70大中城市房?jī)r(jià)漲幅回落 熱點(diǎn)城市近半數(shù)下降

10月份70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)當(dāng)中，一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；10月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；此外，一線城市新建商品住宅同比漲幅也出現(xiàn)回落。

15個(gè)熱點(diǎn)城市當(dāng)中，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；其余7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，從數(shù)據(jù)變化可以看出，一線和熱點(diǎn)二三線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

國(guó)慶前后的這一輪全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，收緊程度之嚴(yán)，波及范圍之廣，為2011年之后近5年之最，由此也使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。在這其中，大量二三線城市重啟限購(gòu)、限貸，直接對(duì)購(gòu)房需求的資格設(shè)限，使得需求基數(shù)銳減，而需求量的減少也使得市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，而從一線城市來(lái)看，影響需求的則主要是判斷后市走向和價(jià)格上漲空間的市場(chǎng)預(yù)期。以北京為例，增加未來(lái)土地供應(yīng)，以及“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”使得需求方對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，主動(dòng)延遲購(gòu)房計(jì)劃。而從未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，一線城市與二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)也將出現(xiàn)分化。

從二三線城市來(lái)看，由于供應(yīng)量相對(duì)充足，受到需求萎縮的影響，明年市場(chǎng)價(jià)格將出現(xiàn)較大波動(dòng)，而一些庫(kù)存相對(duì)較大的城市，甚至可能觸發(fā)樓盤(pán)降價(jià)現(xiàn)象的發(fā)生。而對(duì)于一線城市而言，由于未來(lái)可供變現(xiàn)的供應(yīng)量有限，因此在需求萎縮的同時(shí)，供應(yīng)也將相應(yīng)大幅下滑，新房市場(chǎng)供應(yīng)將處于微妙的供需平衡狀態(tài)，因此房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于平穩(wěn)，出現(xiàn)大幅下滑的可能性較小。