帝華買地不交錢 被扣2.25億保證金兩年內(nèi)不得在濟(jì)南拿地

16日，濟(jì)南市國土資源局發(fā)布公告，解除帝華在唐冶片區(qū)所拿五塊地的出讓合同并且扣除合同定金，同時(shí)將其納入黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南參與土地競(jìng)買。

“終于等到了結(jié)局，唐冶地王違約了。”16日晚，有關(guān)帝華違約解除合同的消息瞬間刷爆朋友圈。濟(jì)南市國土資源局發(fā)布公告稱，7月4日，濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過網(wǎng)上交易競(jìng)得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)兩宗土地，濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得三宗土地，并于7月14日分別與市國土局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。由于上述土地受讓人未按照約定繳納土地出讓價(jià)款，形成違約。按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，決定解除上述五宗土地合同，扣除合同定金。同時(shí)將帝華和隆昊兩公司納入濟(jì)南市土地交易市場(chǎng)誠信黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南參與土地競(jìng)買。

上述兩公司的控股股東均為河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。6月29日，帝華地產(chǎn)一戰(zhàn)成名，鏖戰(zhàn)936輪，擊潰17家房企，以總價(jià)40億元摘得5宗地。其中以25.46億元拿下圍子山組團(tuán)3宗土地，樓面價(jià)達(dá)7100元/平方米，成為濟(jì)南新晉地王。之后有關(guān)帝華沒錢交土地款的消息持續(xù)發(fā)酵。按照合同約定，帝華地產(chǎn)需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款35.06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。

交款大限日帝華并沒有付清首期土地款。如果延期超過兩個(gè)月，土地可被收回，2.25億元的保證金不予退還。10月13日是其延期兩個(gè)月的最后截止日，帝華地產(chǎn)已繳納11億多元的土地款。在此期間，有關(guān)部門對(duì)帝華多次下達(dá)催繳函并約談。帝華稱要堅(jiān)持融資，明年1月交清土地款。

有網(wǎng)友質(zhì)疑帝華拿地動(dòng)機(jī)，天價(jià)拿地后周邊房?jī)r(jià)被炒上來，每平米漲了成百上千元，幾個(gè)月時(shí)間，光房?jī)r(jià)炒高后的賣房所得，也許就能彌補(bǔ)2億多元保證金的損失，“帝華是不會(huì)吃虧的。”

帝華是近年來濟(jì)南房地產(chǎn)界首例因無法繳納土地出讓價(jià)款而被處罰的企業(yè)。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系、房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，帝華地王產(chǎn)生后，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了不利的影響。“市場(chǎng)浮躁的心理被刺激起來，市民對(duì)未來房?jī)r(jià)上升的預(yù)期過高，導(dǎo)致東部片區(qū)的房?jī)r(jià)和地價(jià)的上升。”程道平說。世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江也持相同觀點(diǎn)“，帝華地王事件，在一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)上提前引爆了濟(jì)南市場(chǎng)，把土地市場(chǎng)推向不太理智的狀態(tài)。”

“一個(gè)企業(yè)沒有對(duì)自身能力做出充分預(yù)估就貿(mào)然行事，必須付出相應(yīng)的代價(jià)。這對(duì)其他企業(yè)是一個(gè)警醒。”山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海說。

一系列調(diào)控舉措之后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為平穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲受到了很大程度的控制。不過專家認(rèn)為，此事對(duì)于濟(jì)南房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)有太大影響。“已經(jīng)升上去的房?jī)r(jià)不會(huì)再降下來。”程道平說。