北京4宗試點(diǎn)地塊開(kāi)發(fā)商自持全部住宅

繼前日下午兩宗海淀“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，昨天上午，另外2宗海淀北部及大興黃村試點(diǎn)地塊也進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。海淀永豐地塊由中糧地產(chǎn)、中瑞凱華、天恒樂(lè)活城聯(lián)合體以住宅自持100%、商業(yè)(含辦公)自持10%最終競(jìng)得該宗地。大興黃村地塊有7家單位投報(bào)居住建筑規(guī)模100%自持，最終進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這意味著本市將增加4000多套租賃房源。

這兩宗地塊于11月2日起掛牌競(jìng)價(jià)，至11月16日下午3點(diǎn)掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，均已有多輪競(jìng)價(jià)。記者注意到，前日成交的兩宗土地中的樓面地價(jià)大約為每平方米3.6萬(wàn)元，而昨天成交的海淀地塊，樓面地價(jià)為每平方米3.14萬(wàn)元，位于大興黃村的樓面地價(jià)為每平方米2.72萬(wàn)元。

至此，首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)4宗地塊中，1宗“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地塊已成交，另3宗地塊在結(jié)束現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)后轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

業(yè)內(nèi)專家表示，雖然4宗地塊成交結(jié)果均為住宅100%自持，但并不影響上述項(xiàng)目最終成為租賃住房房源，滿足以自住為目的的剛性需求，而且海淀北部地區(qū)是中關(guān)村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，租賃房源供應(yīng)更能滿足年青群體的住房需求，增強(qiáng)城市活力。

市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，成交結(jié)果將北京土地市場(chǎng)的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間。競(jìng)投企業(yè)自持商品住房的面積，將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求的創(chuàng)新舉措，旨在積極推動(dòng)建立購(gòu)租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。

此外，首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊中海淀區(qū)平均銷售限價(jià)為53400元/平方米，最高銷售限價(jià)為56100元/平方米；大興區(qū)銷售限價(jià)為55800元/平方米，最高銷售限價(jià)為58500元/平方米。專家認(rèn)為，上述限價(jià)對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的合理預(yù)期仍具有引導(dǎo)作用，目前看相關(guān)區(qū)域的二手房售價(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)。同時(shí)，由于此次成交地塊的土地價(jià)格鎖定在合理區(qū)間，將影響市場(chǎng)預(yù)期回歸平穩(wěn)和理性。