房價上漲的城市數量減少 10月份一二線城市樓市明顯降溫

四季度以來，隨著熱點城市陸續出臺樓市調控政策，全國整體房價出現降溫態勢。１８日，國家統計局公布的“２０１６年１０月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，無論是環比還是同比，房價上漲的城市數量開始減少。業內人士普遍認為，部分熱點城市樓市將告別過熱狀態。

從環比漲幅來看，１０月份一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫。與９月份相比，１０月份７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有７個，上漲的城市有６２個，比上個月少１個。環比價格變動中，最高增幅為無錫的４．９％，最大跌幅為成都的０．８％。而在９月份，房價環比最高增幅為８．２％，最大跌幅為０．３％。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，１０月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲０．５％和１．３％，分別比９月份回落２．８和１．０個百分點；二手住宅價格環比漲幅回落得則更為明顯。

房價環比漲幅快速回落的趨勢在１０月下半月體現得更為明顯。根據國家統計局對部分熱點城市１０月下半月的房價變動統計顯示，與１０月上半月比，１０月下半月新建商品住宅價格深圳和成都２個城市繼續下降，北京、天津、上海、廈門和鄭州等５個城市由升轉降，降幅在０．１至０．４個百分點之間；廣州環比持平；其余７個城市環比漲幅進一步回落，回落幅度在０．４至３．３個百分點之間。

劉建偉說，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩，三線城市房價則較為穩定。

從同比來看，７０城房價同比漲幅仍在高歌猛進。數據顯示，與上年同月相比，７０個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有６５個，比上月減少１個；下降的城市有５個，與上月多１個。其中領漲的依然是二線城市“四小龍”中的合肥、廈門和南京，漲幅分別是４８．６％、４５．９％和４４．４％；上海、無錫、深圳、杭州和北京則以超過３０％的漲幅緊隨其后；此外，還有６個城市的房價同比漲幅超過２０％。也就是說，房價同比漲幅超過兩成的城市數量占７０個大中城市的２０％。

在此背景下，１０月中旬以來，部分熱點城市繼續收緊調控政策，多地還掀起市場整治。近期，合肥、上海、杭州、深圳、武漢、西安和南京等多個城市再度收緊樓市調控政策。如杭州、武漢和深圳等城市繼續加碼限購或限貸政策，提高購房資格或貸款門檻；上海、廣東、南京、西安和合肥等地則強調加強資格審查、強化市場監管。

易居智庫研究中心總監嚴躍進認為，最近一個多月各地調控政策頻繁升級，市場觀望氣氛正逐漸形成，各地樓市預計將持續降溫。

中原地產研究中心針對全國性大型中介公司及開發商的調查顯示，在各地新調控政策影響下，一二線城市成交量跌幅環比９月同期超過４成，市場正快速降溫。大部分全國布局的中介公司１０月份業績環比下降４０%－５０％。從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現了前期價格虛高的二手房房源大幅降價的現象。在多數限購城市的新房市場，蓄客放棄購房意向的現象也較為明顯。

中原地產研究員盧文曦認為，整體來看，這一輪政策調控力度非常大，全國整體房價將告別明顯快速上漲狀態。