澳銀行預(yù)測(cè)：明年房?jī)r(jià)大跌，悉尼跌30萬(wàn)，墨爾本跌20萬(wàn)！附清盤(pán)率

澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)萎靡，

悉墨房產(chǎn)下跌將超20萬(wàn)

自從澳央行不斷加息以后，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了持續(xù)萎靡期，具體房?jī)r(jià)下跌會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候，還要看加息何時(shí)結(jié)束，但是金融機(jī)構(gòu)和各大銀行都預(yù)測(cè)，至少到明年年底，澳洲房?jī)r(jià)都會(huì)持續(xù)走低。

最近NAB預(yù)測(cè)，未來(lái)兩年內(nèi)，澳洲房產(chǎn)均價(jià)將下跌22.3%，作為澳洲最大的商業(yè)貸款機(jī)構(gòu)，NAB的預(yù)測(cè)有很強(qiáng)的權(quán)威性。

到2023年底，悉尼獨(dú)棟屋的價(jià)格將下跌近30萬(wàn)澳元，墨爾本的也將下跌超20萬(wàn)澳元。

NAB預(yù)測(cè)，根據(jù)去年12月1374970澳元的中位房?jī)r(jià)，2022年將暴跌177371澳元，明年將再跌112574澳元。

也就是說(shuō)，到2023年，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格中位數(shù)會(huì)回到1085025澳元的水平。

NAB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Alan Oster表示，房?jī)r(jià)下跌的主因就是利率不斷上漲。而澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)跌幅最大的就是最大的兩座城市悉尼和墨爾本。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在截至9月的3個(gè)月里，悉尼獨(dú)棟房屋的中位價(jià)跳水了7%，降至1283502澳元。

墨爾本獨(dú)棟房屋中位價(jià)跳水4.2%，降至937131澳元。

在截至9月的3個(gè)月里，布里斯班的獨(dú)棟房屋價(jià)格中位數(shù)下降了5.1%，至841923澳元。

NAB預(yù)計(jì)，2022年將小幅下降0.8%，隨后2023年將下降9.4%。

這將使布里斯班的房?jī)r(jià)中值在今年下降6263澳元，明年下降73010澳元，這將使房?jī)r(jià)回到703693澳元的水平。

在截至9月的3個(gè)月里，霍巴特的獨(dú)棟房屋價(jià)格中位數(shù)下降了4.3%，達(dá)到761368澳元。

NAB預(yù)計(jì)，霍巴特的房?jī)r(jià)兩年內(nèi)將下降23%，至583272澳元。

雖然墨爾本不是房?jī)r(jià)中位數(shù)下跌最高的地區(qū)，但原本房產(chǎn)價(jià)格更高，因此悉尼和墨爾本的房產(chǎn)價(jià)格下跌金額最大。

按照這個(gè)下跌幅度，到了明年年底，悉尼房產(chǎn)中位數(shù)下降將會(huì)超過(guò)30萬(wàn)澳元，而墨爾本房產(chǎn)中位數(shù)下降也會(huì)超過(guò)20萬(wàn)澳元。

除非澳央行能夠在未來(lái)幾個(gè)月改變加息的政策，但以目前的通貨膨脹率計(jì)算，這一點(diǎn)很難實(shí)現(xiàn)。

最后

澳央行持續(xù)加息，澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)繼續(xù)萎靡，房?jī)r(jià)下跌也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

可面對(duì)通貨膨脹率，澳央行又無(wú)法改變政策。

或許未來(lái)一年，澳洲房產(chǎn)的低迷現(xiàn)狀仍然無(wú)法改變！