30余地下調首套房公積金貸款利率 機構：開啟地產信貸寬松周期

近期，各地住房公積金政策不斷優化。如江蘇靖江提出，10月17日起，將從四個方面優化調整住房公積金使用政策，其中，可貸額度翻倍，目前，雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。廣西柳州擬調整住房公積金貸款額度上限構成，最高可達70萬元，同時，擬對二孩（含）以上的借款人家庭首次住房公積金貸款額度上限提高10萬元。

 

　　與此同時，繼9月30日央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率后，10月1日起，多地已經發文落實該政策。據不完全統計，目前已經有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、長沙、沈陽、鄭州、石家莊、蘇州、天津、無錫等30余地開始執行新的貸款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

 

　　銀河證券研報認為，個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，并已經處于歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

 

　　首創證券研報進一步指出，2017年以來首套商貸利率與公積金貸款利率的利差始終保持在2%~2.5%之間，隨著2021年下半年商貸利率下行，利差迅速縮減至0.9%，后續公積金貸款利率仍有下調空間。

 

　　值得注意的是，央行近日發布的兩個報告中，有兩個數據透露出積極的變化。

 

　　其中一個積極變化是，2022年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度住戶部門中長期貸款增加2.32萬億元。

 

　　中郵證券研報指出，居民中長期貸款改善，印證9月地產銷售修復。高頻數據顯示9月下半月地產銷售開始反彈，8月份至9月上半月每周的成交面積均在同比負增長30%左右，9月第三周修復至同比正增長1.4%，9月第四周修復至同比正增長24.2%。高頻數據的修復與居民中長期貸款改善形成了印證，可能意味著9月份地產銷售降幅將低于8月份。

 

　　中郵證券研報認為，銷售正處于磨底階段，樓市在方向上是逐步恢復的，但恢復過程或將是緩慢且充滿波動的，短期內樓市銷售有企穩跡象，近期政策力度持續增強，銷售修復態勢有望鞏固。

 

　　“若以按揭房貸為主的中長期貸款能夠就此重回增長軌道，那市場或將真正回穩。”上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱說。

 

　　另一個積極變化是，2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來3個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。