（經(jīng)濟(jì)觀察）中國保租房項(xiàng)目密集入市 房租有望走降

　　中新社北京3月1日電 (記者 龐無忌)近期，中國多地保障性租賃住房(以下簡稱“保租房”)項(xiàng)目密集入市，帶動相對低價的租賃房源供應(yīng)擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)專家對中新社記者表示，保租房不僅為新市民、青年人提供更豐富的住房選擇，其相對低廉的租金也拉低了租房成本，有利于激發(fā)消費(fèi)和創(chuàng)業(yè)活力。

　　本周，福建省泉州市中心市區(qū)首批92套保障性租賃住房公開選房。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，面積80多平方米的兩居室，月租金在1500元(人民幣，下同)左右；40多平方米的一居室，月租金僅700余元。

　　昆明市2025年第二批共計35套保障性租賃住房也在本周開放預(yù)選。一套一居室月租金大約為550元，兩居室約為900元。

　　成都成華區(qū)有巢公寓·昭覺寺保租房項(xiàng)目二批次于2月22日至24日選房。這批房源的月租金價格大都在1300元至1800元，明顯低于周邊同類房屋的出租價格。

　　深圳市南山區(qū)住建局近日公示了18個共10404套保租房項(xiàng)目，租金最低為市場價的六折。

　　此外，武漢、上海、廈門、鄭州等多地近期也傳出保租房加速建設(shè)或項(xiàng)目即將入市等消息。日前，長租機(jī)構(gòu)自如與全球知名投資公司景順房地產(chǎn)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立資產(chǎn)管理平臺“星耀如景”，首個大型租賃住房項(xiàng)目落地北京石景山，總投資約12億元，規(guī)劃房源約1500間，后續(xù)該項(xiàng)目將申請納入保障性租賃住房體系。

　　為何近期保租房集中入市？

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新社記者采訪時表示，2025年是“十四五”收官之年，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至去年，多地“十四五”期間保租房籌集任務(wù)已完成80%左右，剩下的任務(wù)將在2025年全面完成，35個人口凈流入的大城市都有具體的量化指標(biāo)。在任務(wù)導(dǎo)向下，各地開年加快了保租房項(xiàng)目入市。

　　此外，國家允許收儲存量商品房用作保租房，資金方面還明確了專項(xiàng)借款、再貸款等扶持政策，各地國企城投積極跟進(jìn)，這也是保租房建設(shè)和入市加速的重要原因之一。

　　中國租房市場發(fā)展相對滯后。北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授張崢指出，大城市房價高，收入不高的新市民和青年人，短期內(nèi)買不起房、也難租到好房。發(fā)展保障性租賃住房是解決大城市新市民、青年人等住房困難問題的有效途徑。

　　李宇嘉表示，目前各地都在大力吸引人才。年輕人對于集中供應(yīng)、配套完善、體驗(yàn)良好的保租房項(xiàng)目需求增加。加上保租房租金往往為市場租金的六折左右(政府籌集)或八折左右(市場納統(tǒng))，契合了新市民對低租金房源的偏好。

　　價格低廉的保租房供應(yīng)加大，有利于平抑租金。李宇嘉認(rèn)為，隨著保租房的供應(yīng)增加，住房租金水平有望繼續(xù)走低，租金下降有利于降低成本，激活內(nèi)需、鼓勵創(chuàng)業(yè)；另一方面，規(guī)模化租賃(保租房和長租公寓)占比越來越大，租賃秩序越來越好，租房人的體驗(yàn)也會越來越好。(完)