重點城市止跌回穩趨勢更明顯
國家統計局數據顯示，2月二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。
“重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，例如，南京、成都新房連續4個月上漲，合肥由跌轉漲0.2%。
李宇嘉認為，這些城市常住人口規模大，隨著政策積極降低購房門檻和成本，對剛需和改善的釋放效應比較明顯。同時，去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業主繼續降價的意愿降低，價格逐步企穩。
國家統計局在解讀房價變動情況時專門提到“受春節銷售淡季等因素影響”。李宇嘉解釋稱，一方面因為春節居民多外出探親出游，看房買房的相對較少；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在1月份釋放，且開發商春節期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，降價幅度比較大，導致二三線城市新房價格表現較弱。
“但二三線城市中，市場的分化以及不同程度的價格調整壓力依然存在，后續市場走向仍需關注政策的進一步落實效果等多方面因素。”張波認為。
2025年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
“好房子”帶動釋放行業潛能
展望后市，業內分析認為，2025年一大重點就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目，進一步支持新房價格。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，“好房子”建設提速推動了住宅產品迭代升級，市場優質供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，新房銷售預計將逐步筑底企穩。
李宇嘉進一步指出，預計改善型住房的潛力得到激發并帶動換房需求，促進二手房掛牌的同時，“賣舊買新”的效率也將更高，二手房市場有望呈現交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。
此外，收購存量閑置土地這一重要舉措正在加快落地，2月底廣東省已成功發行超300億元專項債券用于回收閑置存量土地。曹晶晶預計，接下來各地盤活存量用地進展將加快，進而改善市場供求關系，促進市場進入新的良性循環。
