剛買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 房子到底歸誰(shuí)

一則溫州房產(chǎn)新聞?wù)紦?jù)了各大媒體頭條：溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金才能重新辦理土地證。土地證上寫(xiě)著20年到期，有的人剛花180萬(wàn)買(mǎi)了房，轉(zhuǎn)眼又要掏60萬(wàn)續(xù)費(fèi)，簡(jiǎn)直是要上天的節(jié)奏!溫州的20年產(chǎn)權(quán)房是什么鬼?肯定要有人搞不懂了，房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎?怎么變成了二十年?跟大家解釋一下：的確，我國(guó)民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在1990年代初通過(guò)立法全國(guó)推行，不過(guò)溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。

上世紀(jì)90年代初期，為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過(guò)居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。而從去年開(kāi)始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)相繼到期、或即將面臨到期。產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題并不是溫州獨(dú)有。早在2001年，深圳羅湖的國(guó)際商業(yè)大廈就有業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期，因?yàn)橥淮睒怯?0、30、40、50年等四種年限不一的房產(chǎn)證。而根據(jù)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，土地期滿，可按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%補(bǔ)繳續(xù)期，并按約定年期一次性支付。于是，國(guó)商大廈的大部分業(yè)主，都通過(guò)這種補(bǔ)繳的方式，將產(chǎn)權(quán)延期。