房價“輪漲”怎么看

最新數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。”民生銀行首席分析師溫彬分析說，為加快去庫存

最新數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

大中城市房價普漲的原因是什么？對目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀怎么看？未來房價走勢如何？記者采訪了有關(guān)專家。

“輪漲”原因是什么

“4月份一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀房價數(shù)據(jù)時說，從同比數(shù)據(jù)看，4月份一二線城市漲幅繼續(xù)擴大，三線城市由降轉(zhuǎn)升。

“此番大中城市房價普漲是前期一系列政策發(fā)揮作用的效果。”民生銀行首席分析師溫彬分析說，為加快去庫存，二三線城市出臺了一系列旨在鼓勵去庫存的稅收信貸政策，從一季度看，銀行信貸投放比較大的重點城市，恰好是房地產(chǎn)成交和價格活躍的熱點城市，支撐了這些二三線城市的樓市快速增長。此外，隨著房貸首付比例下降、貸款利率下調(diào)，降低了購房人群利用信貸購房的資金成本，也助于樓市加速升溫。

中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛認為，房價“輪漲”的原因有5個：一是中央和地方去庫存等宏觀政策的實施，激勵了消費和投資需求；二是部分二線城市和三線城市庫存不多，市場供求相對緊張；三是在目前背景下，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的規(guī)模大，住房需求強勁；四是受一線城市前期房價暴漲的傳染和波及，二三線城市市場預期改變；五是一線城市在暴漲后對房地