去庫存不只是賣房子（金海觀潮）

要從財稅、金融、戶籍等方面改變“重售輕租”的現(xiàn)狀，讓租房者住著舒心、出租者租著省心，才能有效激活房屋租賃市場，讓租房成為推進新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)去庫存的有效途徑。買房還是租房。

■“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”。要從財稅、金融、戶籍等方面改變“重售輕租”的現(xiàn)狀，讓租房者住著舒心、出租者租著省心，才能有效激活房屋租賃市場，讓租房成為推進新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)去庫存的有效途徑

買房還是租房？這是眼下很多人要面對的一道選擇題。如果簡單比較，一邊是數(shù)額很大的買房負擔，一邊是相對可接受的租金價格，似乎租房應更受歡迎。現(xiàn)實卻非如此。山東某縣一位購房者對筆者道出心聲：“買房子，政府一平方米補貼100元，一套房子能省1萬多元。租房子，啥實惠沒有，還總被趕來趕去，住著不踏實。”他最終還是選擇了勒緊褲腰帶貸款買房。

隨著去庫存政策發(fā)力，我國房地產(chǎn)市場普遍回暖，一、二線樓市房價快速升溫，三、四線的銷售也有所回升。然而，相比紅紅火火的銷售，租賃這一解決居住問題的有效手段似乎被人們淡忘。

事實上，“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”。即使在歐美等發(fā)達國家，住房自有率也只有60%多，日本租房結(jié)婚者比例高達67.1%，買房結(jié)婚夫婦比例僅為14.3%，而我國城市目前新房自有率已接近90%。省吃儉用買房的結(jié)果，使大量資金集中于房地產(chǎn)市場，推高了房價，也限制了居民日常消費等方面的支出，對擴大內(nèi)需帶來不利影響。

去庫存不只是賣房子，而是通過建立購租并舉的住房制度，實現(xiàn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。對居住者而言，房屋租賃降低了城鎮(zhèn)化門檻，便于人才在不同城市、區(qū)域間自由流動；對市