垂直式停車位尺寸、垂直式停車位尺寸標(biāo)準(zhǔn)是多少
山東德州,2020年,48歲的高女士從開發(fā)商處購買了一套坐落于德州市齊河縣的房產(chǎn)一處,同時花9萬元購買了車位一處,購買車位時開發(fā)商只說是小型車位,并未告知車位尺寸大小。
車位交付后,高女士發(fā)現(xiàn)她的車位后方緊靠墻體,右方緊靠一水泥柱,車輛很難停放進去。
高女士對車位尺寸進行測量后,發(fā)現(xiàn)車位的長度為5.1米,通(停)車道的寬度為4.8米,高女士認(rèn)為開發(fā)商交付的車位尺寸不符合標(biāo)準(zhǔn),遂與開發(fā)商協(xié)商,要求更換符合標(biāo)準(zhǔn)、能達(dá)到使用目的的車位,多次協(xié)商后未果,一怒之下向法院提起了訴訟,要求開發(fā)商返還車位款。
高女士稱:購買車位時開發(fā)商說是標(biāo)準(zhǔn)的小型車位,只讓看了一個平面圖,而且沒有標(biāo)注尺寸,更沒有顯示車位周邊狀況,甚至不讓用手機拍照,催促著讓趕快選定車位,并要求限期支付車位款。
高女士當(dāng)時也沒有多想,認(rèn)為這么大的開發(fā)商,不會欺騙消費者,于是當(dāng)即選定車位,后支付了車位款9萬元。
高女士選定車位并支付車位款后,一年多后開發(fā)商向高女士交付了車位,車位交付后,高女士發(fā)現(xiàn)自己的車(小型車)很難停放進去,而且停放進去以后車體距離右側(cè)的水泥柱及左側(cè)的其他車輛過近,車門很難打開,從車輛后備箱取東西也很不方便。
遂即高女士測量了車位的尺寸,發(fā)現(xiàn)車位長度為5.1米,寬度為2.4米(三個車位緊靠在一起,中間沒有間隔),車位后方距離墻體的尺寸為10公分,車位右側(cè)距離水泥柱的距離為0,通(停)車道的寬度為4.8米。
高女士將車位存在的問題反映給開發(fā)商,并要求開發(fā)商解決,多次溝通后開發(fā)商同意為高女士更換車位,并將更換后的車位號告知高女士,高女士發(fā)現(xiàn)更換后的車位尺寸及周邊環(huán)境與更換前的車位一樣,開發(fā)商擬更換的車位仍然達(dá)不到高女士的使用目的。
隨后,高女士表示不接受開發(fā)商更換的車位,要求開發(fā)商切實解決問題,多次協(xié)商后,開發(fā)商拒不解決問題,無奈,高女士訴至法院。
高女士訴至法院后,開發(fā)商提出如下答辯觀點:
1、因與案涉車位情況相同的車位有幾百個,如果法院判令退款,則會引發(fā)更多的訴訟,不利于交易穩(wěn)定;
2、5.1米的長度與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的5.3米相差僅20公分,差距較小;
3、我們可以增加劃線長度;
4、高女士可以加強練習(xí)停車技術(shù),多停幾次,或者斜著停放,是可以停放進去的。
(一)開發(fā)商的上述觀點均不能成立:
1、與幾百個車位要求退款引發(fā)訴訟相比,依法判決、公正司法更有利于社會穩(wěn)定;
2、住建部發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)長度5.3米已經(jīng)是最低標(biāo)準(zhǔn),相差20公分足以影響車位的正常使用;
3、通(停)車道的寬度為4.8米,遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的5.5米,增加車位線長度勢必占用通(停)車道,車位線已經(jīng)沒有增加長度的空間;
4、停車技術(shù)與車位尺寸是否符合標(biāo)準(zhǔn)沒有關(guān)聯(lián)性。
(二)住建部發(fā)布車位尺寸標(biāo)準(zhǔn)
2015年3月30日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《車庫設(shè)計規(guī)范》(JGJ100-2015),規(guī)范要求:
①小型車與墻、護欄及其他構(gòu)筑物之間的縱向凈距至少應(yīng)為0.5米、橫向凈距至少應(yīng)為0.6米【注:縱向是指機動車長度方向、橫向是指機動車寬度方向;凈距是指最近距離,當(dāng)墻、柱外有突出物時,從其凸出部分外緣算起】;
②停車方式為垂直式后退停車的小型車位最小長度不少于5.3米、最小寬度不少于2.4米,通(停)車道最小寬度不少于5.5米。
所以,開發(fā)商交付的車位不符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),高女士要求退車位款的訴請應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/span>
最后,還是要提醒廣大網(wǎng)友,在購房或購買車位時一定要謹(jǐn)慎、仔細(xì),謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
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