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9月住房租賃品牌指數止升轉跌。100強品牌的平均品牌指數為65.94，環比下降5.09%。從細分榜單來看，房企系品牌熱度上升，華中區域品牌和人才公寓品牌表現突出。媒體關注主要集中于“迎中秋、賀國慶”雙節活動等。

以下是邁點研究院獨家發布的“2023年9月住房租賃品牌影響力（MBI）100強榜單”。本月冠寓、泊寓、窩趣公寓、樂乎公寓、瓴寓、自如、魔方公寓、壹間公寓、美寓和方隅公寓進入榜單前十。本月100強榜單中，54個品牌的品牌排名環比上升；37個品牌的品牌排名環比下降；5個品牌的品牌排名環比沒有變化；4個新入榜品牌。

一、本月百強榜單

本月，冠寓、泊寓憑借巨大的影響力持續蟬聯住房租賃品牌TOP榜前二，從TOP10來看，入榜品牌整體變動不大，頭部優勢顯著，美寓與方隅公寓躋身TOP10。營銷方面，多個品牌推出“迎中秋、賀國慶”雙節優惠活動，比如朗詩寓全國多個門店上線千元秒殺特價房，恒泰星寓新簽租戶在抖音、小紅書上分享假期生活可贏優惠半月租金券。新店開業方面，蘇州泊寓陽山人才公寓正式開業；福建省首例招標出讓的集體租賃住房用地項目——龍湖冠寓福州秀山地鐵站店開業，項目合計有773套房源；上海雅遇公寓（嘉定）盛大開業。活動方面，建方長租在各個門店以及站點開展了房屋安全排查專題培訓活動，提升了員工應對房屋突發事件的處置能力；承寓·悅然居組織開展了項目消防安全培訓及應急疏散演練，以進一步深化項目運營團隊的安全意識，切實增強項目人員的應急能力，為租賃住房保障對象創造安全的居住環境。

二、榜單解讀

9月，住房租賃品牌100強的平均品牌指數為65.94，環比下降5.09%；行業均值18.95，環比下降5.06%。由于畢業季進入尾聲，住房租賃品牌指數止升轉跌，打破了連續上漲2個月的紀錄，處近一年平均水平附近。

三、細分榜單表現

1）細分背景品牌表現：房企系品牌熱度上升，冠寓蟬聯榜首

本月房企系背景品牌指數增長最快，冠寓、泊寓和瓴寓仍位列房企背景品牌前三位。9月19日，福建省首例招標出讓的集體租賃住房用地項目——龍湖冠寓福州秀山地鐵站店開業儀式舉行。該項目合計有773套房源，將分批次推出，首批正式推出的約百套精裝小戶型房源已基本完成出租。該項目是2020年中央經濟工作會議提及探索利用集體建設用地建設租賃住房后，福建首例成交的集體租賃住房用地，也是福建首次招投標出讓的集體租賃住房用地，同時也是龍湖首個純租賃住房重資產項目。此外，冠寓助力國慶出游，廣州、深圳、廈門等多個門店推出7天1199元限量秒殺活動。

2）細分區域品牌表現：華中區域品牌表現出色，聯投星域發布品牌運營白皮書

綜合區域住房租賃品牌指數來看，本月華中區域品牌指數增幅明顯。聯投星域發布品牌運營白皮書，從前沿思維力、市場洞察力、社群運營力、運營服務力、運營成效等維度解讀聯投置業新賽道的探索之路，以青年需求為出發點，不斷思考青年與城市的關系，幫助青年扎根城市。此外，武漢環高校青年人才創新創業發展圈建設啟動儀式在聯投星域成功舉辦，實現了眾創孵化平臺、高校、人才公寓三方共建、合作共贏，能夠更快更好地為創業青年鏈接社會資源、提供精準服務。

3）細分主題品牌表現：人才公寓熱度持續上漲，寓見安居新入榜單

從細分主題品牌指數來看，人才公寓熱度持續上漲，美寓、東南青年匯和寓見安居位列人才公寓品牌前三，其中寓見安居為新入榜品牌。“寓見安居”是深圳市人才安居集團旗下專業長租公寓品牌，由深圳市房屋租賃運營管理有限公司負責運營管理。目前“寓見安居”已開業三個項目，分別為安居禧龍苑、安居錦龍苑和安居御龍苑，合計運營房間數2185套，整體出租率100%。

四、品牌細分維度

1）搜索重點關注：壹間公寓

本月搜索指數排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、自如、樂乎公寓、瓴寓、壹間公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、優客逸家、棉花公寓。其中，值得重點關注的是壹間公寓，本月搜索指數61.69，環比漲幅高達367%。

9月，壹間公寓的潛在客群主要集中于安徽、江蘇、遼寧等地，此外北京、山東、河北和浙江等地也占有一定比例。壹間公寓在全國的潛在客群年齡主要集中于20-29歲，該年齡區間占比將近57%；其次是30-39歲，該年齡區間占比33%；從不同性別的占比來看，男性客群占比較大，占比71%。

2）媒體重點關注：美寓

從住房租賃品牌的媒體指數來看，9月，媒體指數排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、美寓、壹間公寓、方隅公寓、相寓、樂乎公寓、城投寬庭、承寓、壹棠服務公寓。其中，媒體指數重點關注品牌為美寓，其媒體指數為153.42，位列媒體指數第3位，較上月排名上升7位，指數環比增長68.74%，漲幅居首位。

本月美寓的媒體出稿來源主要集中于國搜新聞、邁點新聞、百度新聞、新浪新聞、騰訊新聞等。9月，鄭州城發梧桐美寓和美寓共613套人才公寓進行配租；鄭州城發安居有限公司聯合鄭州大學計算機與人工智能學院在鼎盛美寓人才之家舉行技術研究與應用中心揭牌儀式，賦能智慧社區建設，開展“紅色物聯 智惠萬家”的安居實踐。此外，美寓品牌周年慶暨中秋團圓活動隆重舉行，公司副總經理表示未來美寓將持續加大房源籌集力度，向市場投入運營更多人才公寓，為留鄭就業創業的青年人才提供優質的公寓產品。

3）運營重點關注：悅樘公寓

本月運營指數排名前十的依次是：冠寓、泊寓、瓴寓、博樂詩服務公寓、自如、魔方公寓、悅樘公寓、金地草莓社區、新派公寓、朗詩寓。其中，悅樘公寓為新進入TOP10的品牌，其運營指數86.61，居運營指數第7位。

數據顯示，9月，悅樘公寓公眾號相關文章數為1000條，悅樘上海碧云店、上海大寧店、杭州銀泰店、杭州未來科技城店、北京燕莎店&中關村店等門店舉辦了景瑞30周年慶活動。