深圳漫途汽車服務(wù)(深圳漫途汽車服務(wù)怎么樣)

文/樂居財(cái)經(jīng) 魏薇

1979年底，小梅沙度假區(qū)建成，伴隨著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成長(zhǎng)，承載著無數(shù)人對(duì)深圳的記憶。

但隨著時(shí)間的推移，小梅沙也日漸面臨交通不便、設(shè)施老舊、市政配套滯后等問題。2021年10月，小梅沙度假村閉園停業(yè)，宣告了該片區(qū)全面進(jìn)入改造升級(jí)階段。

如今，它將以全新形象重返公眾視野。據(jù)了解，今年五一期間，新海洋世界、新小梅沙大酒店、深圳美高梅酒店、小梅沙海濱公園、疊翠湖郊野公園、小梅沙藝術(shù)中心等一期文旅項(xiàng)目即將亮相。

小梅沙向來是深圳東部黃金海岸線的濱海名片，三面環(huán)山、一面臨海，因地理位置優(yōu)越，有著“都市中的山海”的美稱。

作為深圳市首個(gè)文旅業(yè)態(tài)的城市更新項(xiàng)目、深圳市重大項(xiàng)目，小梅沙的重建獲得了深圳市委市政府、鹽田區(qū)委區(qū)政府的重點(diǎn)支持。項(xiàng)目統(tǒng)籌規(guī)劃面積3.9平方公里，整體改造投資近200億元，預(yù)計(jì)2025年建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)。

背后承擔(dān)小梅沙改造升級(jí)的開發(fā)商，是深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“特發(fā)集團(tuán)”）。

對(duì)于小梅沙項(xiàng)目，特發(fā)集團(tuán)寄予厚望。其表示將以香蜜湖、小梅沙兩個(gè)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目為代表，統(tǒng)籌形成深圳本土強(qiáng)勢(shì)品牌，實(shí)現(xiàn)品牌輸出，成為“戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市空間升級(jí)核心骨干”。

這個(gè)耗費(fèi)了特發(fā)集團(tuán)大量心血的項(xiàng)目，單投資金額就是一筆不小的數(shù)目。如今項(xiàng)目即將進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段，對(duì)于特發(fā)集團(tuán)這個(gè)舊改大戶而言，未來同樣是不小的考驗(yàn)。

8年改造升級(jí)

2007年9月，特發(fā)集團(tuán)正式啟動(dòng)小梅沙片區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，2014年成立“小梅沙片區(qū)規(guī)劃建設(shè)運(yùn)營(yíng)協(xié)調(diào)小組”；2016年5月，特發(fā)集團(tuán)投資成立“深圳市特發(fā)小梅沙投資發(fā)展有限公司”（簡(jiǎn)稱“特發(fā)小梅沙投資”），統(tǒng)籌小梅沙片區(qū)整體改造項(xiàng)目。

2017年12月6日，特發(fā)小梅沙片區(qū)整體改造暨新海洋世界項(xiàng)目啟動(dòng)儀式在小梅沙舉行，這標(biāo)志著特發(fā)集團(tuán)投資的小梅沙片區(qū)整體改造項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段。

2020年3月10日，深圳市特發(fā)小梅沙投資獲鹽田區(qū)梅沙街道小梅沙片區(qū)城市更新單元（一期）的實(shí)施主體資格。

2021年2月，小梅沙片區(qū)城市更新單元一期項(xiàng)目正式開工。深圳市鹽田區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)鄧飛和特發(fā)集團(tuán)張俊林等領(lǐng)導(dǎo)到場(chǎng)，啟動(dòng)開工儀式。

項(xiàng)目一期總投資63.6億元，預(yù)期建設(shè)成為集住宅、辦公、公寓、商業(yè)為一體的城市綜合體。項(xiàng)目二期也于2021年動(dòng)工，建設(shè)有濱海潮文化主題街區(qū)、釣魚臺(tái)精品度假酒店、特色文旅產(chǎn)業(yè)空間等。

當(dāng)時(shí)，特發(fā)小梅沙投資表示，項(xiàng)目開發(fā)文旅板塊先行，小梅沙海濱公園、疊翠湖公園、新海洋世界、深圳美高梅酒店等將于2022年先期建成投運(yùn)，項(xiàng)目整體計(jì)劃于2024年竣工，2025年全面投運(yùn)。

相比預(yù)計(jì)時(shí)間，文旅板塊的最終開放時(shí)間晚了近兩年。

住宅方面，特發(fā)小梅沙覲海府已開啟預(yù)約。首批推出的是高層住宅，共299套房源，主推建面約117-173㎡的3-4房，目前售樓處和樣板已對(duì)外開放，預(yù)計(jì)價(jià)格5.6萬/㎡，項(xiàng)目或在4月份入市。

據(jù)悉，小梅沙覲海府總占地面積約6萬㎡，總建筑面積約10.4萬㎡，容積率1.75，共規(guī)劃6棟建筑，包括3棟住宅，2棟別墅，1棟辦公。

小梅沙作為深圳市首個(gè)文旅業(yè)態(tài)的城市更新項(xiàng)目定位，特發(fā)集團(tuán)文旅上的項(xiàng)目并不多。除了小梅沙，其官網(wǎng)上披露的還有深圳香蜜湖度假村項(xiàng)目。或意味著，項(xiàng)目后期的運(yùn)營(yíng)對(duì)特發(fā)集團(tuán)是不小的考驗(yàn)。

特發(fā)集團(tuán)自身也有所意識(shí)。早在2021年9月，特發(fā)集團(tuán)旗下特發(fā)小梅沙投資就與益田旅游商業(yè)、印力商業(yè)簽署了小梅沙商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議。

根據(jù)當(dāng)時(shí)協(xié)議，三方將共同成立招商運(yùn)營(yíng)合資公司，全面統(tǒng)籌小梅沙片區(qū)商業(yè)招商與運(yùn)營(yíng)。

舊改大戶

特發(fā)集團(tuán)成立于1981年，是深圳市最早成立的國(guó)有大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，前身為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展公司，由廣東省委書記辦公會(huì)議決定成立。曾先后開發(fā)過特發(fā)龍華工業(yè)園、特發(fā)小區(qū)、嘉隆星苑、泊林花園和委托代建的深圳市海洋世界極地館等項(xiàng)目。

天眼查顯示，特發(fā)集團(tuán)的法定代表人為張俊林，由深圳市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱“深圳國(guó)資委”）、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司、深圳市投資控股有限公司、中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司、廣東省財(cái)政廳共同持有，持股比例分別為36.6875%、28.7143%、19.8509%、7.7329%、4.0144%，深圳國(guó)資委為實(shí)際控制人。

據(jù)公開信息，現(xiàn)任董事長(zhǎng)張俊林曾任深圳市審計(jì)局會(huì)計(jì)、深圳世紀(jì)星源股份公司總稽核、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展集團(tuán)公司計(jì)財(cái)部經(jīng)理、深圳市特發(fā)信息股份有限公司董事長(zhǎng)、黨委書記等職位。

主要人員方面，歐鵬擔(dān)任副董事長(zhǎng)，高天亮為董事、總經(jīng)理，另外有6名董事，7名監(jiān)事。

特發(fā)集團(tuán)共計(jì)對(duì)外投資131家公司，涉足制造業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。

近年來，特發(fā)集團(tuán)大舉進(jìn)入深圳城市更新領(lǐng)域。有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，特發(fā)集團(tuán)在深圳的儲(chǔ)備城市更新項(xiàng)目超過30個(gè)，總貨值超過3000億元。如平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)GX04重點(diǎn)城市單元、六約北片區(qū)龍?zhí)疗瑓^(qū)方向單元、天鵝工業(yè)區(qū)城市更新單元等。

除了舊改，特發(fā)在公開市場(chǎng)也有拿地。例如，2022年8月，在深圳第二批集中供地，特發(fā)集團(tuán)以底價(jià)14.43億獲光明公明宅地，該地塊土地面積2.10萬平方米，總建面約10.51萬平方米，為二類居住用地。項(xiàng)目建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于4.72萬元/平方米。

2021年9月，深圳第二批集中供地，特發(fā)以上限價(jià)12.07億元+11500㎡競(jìng)得龍崗區(qū)南灣街道香閱路和星火路交叉口西側(cè)G06301-0416地塊，成交樓面價(jià)19622元/平，溢價(jià)率14.95%。

“雙千億”待實(shí)現(xiàn)

在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，特發(fā)還有信息通信、旅游休閑、珠寶服務(wù)、物業(yè)管理四大類多元化產(chǎn)業(yè)，旗下?lián)碛?家上市公司：特發(fā)信息、特力、麥捷科技和特發(fā)服務(wù)。

據(jù)特發(fā)集團(tuán)2023半年度報(bào)告，其在期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入61.39億元，利潤(rùn)總額2.04億元，凈利潤(rùn)1.1億元。其中，房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入大幅下滑，房地產(chǎn)/租賃業(yè)業(yè)務(wù)板塊在期內(nèi)產(chǎn)生的收入為1.39億元，同比減少90.11%。對(duì)此，特發(fā)集團(tuán)解釋稱，主要系子公司特發(fā)地產(chǎn)上年結(jié)轉(zhuǎn)天鵝湖畔項(xiàng)目收入13億元，當(dāng)期暫無地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)。

負(fù)債方面，短期借款期末余額為44.83億元，占當(dāng)期末負(fù)債總額的8.78%，相比于2022年末的29.32億元增加52.89%，變動(dòng)原因主要為銀行借款的增加。同時(shí)，因子公司小梅沙投資、特發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸增加，特發(fā)集團(tuán)在期內(nèi)的長(zhǎng)期借款相比于2022年末增加了43.02%至71.0億元。

2020年，特發(fā)集團(tuán)定下了“雙千億”計(jì)劃，即到2025年末，總資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)1000億元規(guī)模，“十四五”期間（2021-2025）累計(jì)實(shí)現(xiàn)1000億元營(yíng)收規(guī)模。

2021年，特發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入141.22億元、資產(chǎn)總額374.19億元；2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入121.66億元、資產(chǎn)總額405.46億元。特發(fā)集團(tuán)預(yù)計(jì)，2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入169億元，年末總資產(chǎn)達(dá)540億元、凈資產(chǎn)達(dá)213億元。

三年下來，特發(fā)集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入合計(jì)約432億元，距離1000億的目標(biāo)尚有500多億元的差距，而距離2025年的目標(biāo)期限還剩2年時(shí)間。

相關(guān)公司：深圳市特發(fā)集團(tuán)