房產(chǎn)證加名字有用嗎-房子沒辦房產(chǎn)證可以更名嗎

中國的父母應(yīng)該是最愛孩子的父母。為孩子操碎了心，除了精神上的愛，還有在物質(zhì)上盡可能給予支持。現(xiàn)在的年輕人很難依靠自己的經(jīng)濟實力來安家置業(yè)，所以，隨著房價節(jié)節(jié)攀升，父母們在養(yǎng)育孩子的過程中，大都會通過自己的努力早早幫孩子買好房子，即使將來孩子不喜歡父母買的房子，至少也可以作為孩子置換房子的資本，真是可憐天下父母心。

在現(xiàn)實中，由于孩子們年紀(jì)小，父母們在辦理房產(chǎn)證過程中就犯難了，到底要不要加孩子的名字呢？關(guān)于這個問題，我們主要考慮情感和實際經(jīng)濟利益兩個方面，所以我們不能一概而論，主要看我們屬于哪類情況？筆者認(rèn)為，如果我們條件具備，就大膽果斷的在房產(chǎn)證上加上孩子的名字，否則，我們就堅決不要加孩子名字。下面我們來看加名字帶來的三大好處和兩大弊端。

1.可節(jié)省一大筆過戶費

一般說來，到孩子成年時，房子產(chǎn)權(quán)最終都是要過戶給孩子的。一般會采用“買賣”和“贈與”的方式過戶給孩子，我們知道，若采用“買賣”方式過戶給孩子，與市場上正常交易一樣，需要包括契稅和個人所得稅，按照房子成交價1-3%不等繳納，一套價值200萬的房子，都需要好幾萬稅費；若采用“贈與”方式過戶給孩子，也需要按房產(chǎn)評估總價3%繳納契稅，也是一大筆費用。所以，無論采用何種方式過戶給孩子，都需要一筆不菲的稅費。如果在房產(chǎn)證上直接加上子女名字，不僅省去一大筆過戶費，而且也免掉后期各種復(fù)雜手續(xù)。

2.即使將來孩子婚姻生變，房產(chǎn)也不會被分走

房子作為孩子最大的婚前財產(chǎn)，父母們都會為之加以保護(hù)。根據(jù)民政部發(fā)布的2017年報告中顯示，全國離婚率已經(jīng)從02年0.9%上升到17年的3.2%，15年時間翻了幾倍。從這個角度看，雖然我們父母都希望孩子的婚姻永固，但現(xiàn)在年輕人越來越自主和個性化，誰也不能確保自己的婚姻能夠終老。房子往往是人生最大的物質(zhì)財富，如果父母在房產(chǎn)證上加上孩子名字，這房子就是正宗的婚前財產(chǎn)，害人之心不可有，防人之心不可無，即使孩子婚姻出現(xiàn)變故，房子也不會被分走，所以，做父母的還是要考慮周到一些。

3.父母即使破產(chǎn)，孩子仍有安身之所

誰都無法預(yù)料一下刻會發(fā)生什么，父母也是如此，由于我們工作性質(zhì)不一樣，特別是做生意的父母，并不能保證都能賺錢，同樣也可能發(fā)生資不抵債情況，生意上的失敗可能使我們的房子用來償還債務(wù)，若發(fā)生類似民事重大賠償問題，我們有時候是很難保住房子的，那么我們未成年的孩子可能面臨流離失所窘?jīng)r。但如果在房產(chǎn)證上加上子女名字，即使出現(xiàn)前面的遭遇，那么孩子還可以有安生之所。但這里也要提醒一下，在父母破產(chǎn)前1年內(nèi)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的，所以，若確定要加孩子名字，工作要做在前面。

第一種弊端，按照現(xiàn)有規(guī)定，房產(chǎn)證加孩子名字后，不能隨意賣出，正常情況下，只能等到孩子滿十八歲后才能交易這套房子。所以，即使期間房子賺了一大筆，也不能賣出房子；

第二種弊端，由于住房限購政策的存在，孩子成年后若想再購房，會占用購房名額，甚至買不了房子，同時相應(yīng)的購房首付款比例和稅費也會提高。

從上面分析看出，如果父母經(jīng)濟條件尚可，不為再次買房首付款比例多少發(fā)愁，同時也只想買套房子給孩子，那么可以堅決加上孩子名。如果這些條件不具備，還有趁房子賺了再賣出的想法，那么就最好不要加孩子名字。最后，個別熱心網(wǎng)友擔(dān)心，萬一擔(dān)心將來孩子不孝順父母，如果過早把名字加到產(chǎn)證上，是不是就顯得被動呢。筆者認(rèn)為，這樣的情況畢竟是少數(shù)，留給大家討論吧。