房產(chǎn)證 土地使用證、房產(chǎn)證土地使用證兩證合一

來源：找法網(wǎng)

　土地證又叫土地使用證，是確認(rèn)土地所有權(quán)的憑證，而房產(chǎn)證指的是購房者通過交易取得房屋的合法權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用以及處分權(quán)利的證件。雖然自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，實現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，但是有些地區(qū)還是雙證。那么土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在哪呢？

　　土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在：土地證是房子的土地使用權(quán)，而房產(chǎn)證是房子的所屬權(quán)，是房屋的身份證。其中土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區(qū)域的土地進(jìn)行改造和設(shè)計，其期限一般為50年或70年。房產(chǎn)證是證明使用者擁有房屋所有權(quán)的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。

　?。保驗榉慨a(chǎn)證和土地證一般購房時才會出現(xiàn)，所以很多人對這兩個比較生疏也容易混在一起。房屋在轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)也應(yīng)同時轉(zhuǎn)移，在轉(zhuǎn)移的過程需要提交房屋買賣協(xié)議、原來的土地使用證。如果轉(zhuǎn)讓房屋連同土地使用權(quán)一起贈送時，在交接的過程中要提交房屋照片，原來的土地使用證、使用權(quán)人親筆簽名等。

　?。玻绻切陆ǖ姆课蒉k理土地證時，應(yīng)該提交土地部門和規(guī)劃部門的建房批件。如土地證書坡?lián)p或是丟失的話，土地權(quán)利人要及時到原來的發(fā)證機關(guān)進(jìn)行備案，然后再申請新的土地證，還應(yīng)在當(dāng)?shù)氐膱蠹埳线M(jìn)行公告。公告時間達(dá)到３０天，而且沒有異議的情況下，原來發(fā)證機關(guān)會注銷原來的土地證，再補發(fā)新的證書。

　?。常课葙I賣進(jìn)行分宗、繼承和贈送時，雙方當(dāng)事人要到當(dāng)?shù)貦C關(guān)進(jìn)行辦理。在辦理的過程中除了要提供上述所闡述的資料之外，而且還應(yīng)提供委托人所簽名蓋章的委托書。

　?。?、登記收件。辦理房產(chǎn)證第一步就是登記收件，首先產(chǎn)權(quán)人需要先填寫申請書，上交相關(guān)證明資料，主管機關(guān)會接受權(quán)利人的申請，并登記收件。

　　２、繪制權(quán)證。主管機關(guān)對申請人的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)后，頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

　?。?、產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，會認(rèn)真的實地勘察和丈量制圖，掌握房屋全部實況資料后，才能轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

　　４、收費發(fā)證。然后再收費發(fā)證，要求把應(yīng)收的登記費用收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到權(quán)人手中，要注意發(fā)放前，需全面檢查權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

　　以上就是關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，同時小編在這里也提醒一下大家，房屋買賣合同及全部的稅費憑證上的姓名都應(yīng)該保持一致，這樣才能保證房產(chǎn)證，土地證的權(quán)屬分明。