國有房產(chǎn);國有房產(chǎn)證

一、制定背景

讓符合購房條件的承租戶可以購買承租的直管公房，改善承租人居住條件，推進(jìn)住房商品化、社會化進(jìn)程，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，自2000年起每年開展直管公房出售工作，至今負(fù)責(zé)管理的直管公房尚余1494套(處)，其中住宅1451套。2021年度市區(qū)國有直管公房出售了42套，2022年度因公房審計工作而暫緩出售，目前有許多承租戶前來詢問年度出售事宜，同時經(jīng)了解，杭州、紹興、湖州等城市也長期開展公房出售工作。因此，制定了《關(guān)于2023年度市區(qū)現(xiàn)住國有直管成套公房出售的通知》（以下簡稱《通知》），再次啟動年度出售工作。

二、政策依據(jù)

（一）《關(guān)于2000年出售現(xiàn)有公有住房有關(guān)問題的通知》（嘉房改辦〔2000〕19號）；

（二）《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房出售工作的通知》（浙房改辦〔2002〕15號）；

（三）《關(guān)于加強市區(qū)國有直管公房管理的通知》（嘉建〔2023〕5號）。

三、主要內(nèi)容

（一）購買國有直管成套公房的條件

購房申請人應(yīng)具有市區(qū)常住居民戶口，并建立正常直管公房租賃關(guān)系（持有《國有直管公房租賃證》），且未欠繳房租；凡已購買過公房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障房屋，或已享受拆遷過、征收政策的，不再享受本次購房；

（二）出售國有直管公房價格

根據(jù)《關(guān)于2000年出售現(xiàn)有公有住房有關(guān)問題的通知》（嘉房改辦〔2000〕19號），國有直管公房按經(jīng)濟(jì)適用住房價格評估出售，特委托專業(yè)評估公司參照經(jīng)濟(jì)適用房組價規(guī)定對國有直管公房出售基準(zhǔn)價進(jìn)行評估，超面積部分（超過70㎡）價格結(jié)合市場價評估后出售。

經(jīng)評估：甲類地段（環(huán)城路以內(nèi)）基準(zhǔn)中心價為5880元/㎡、超面積市場中心價為10170元/㎡，車庫1450元/㎡;乙類地段（環(huán)城路以外到二環(huán)路以內(nèi)）基準(zhǔn)中心價5160元/㎡、超面積市場中心價為9320元/㎡，車庫1330元/㎡;丙類地段（市區(qū)其他區(qū)域）基準(zhǔn)中心價4600元/㎡、超面積市場中心價為8010元/㎡，車庫1210元/㎡。

最終出售價格，將在上述基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上結(jié)合住房地段、成新、層次等因素逐戶評估后確定。

（三）公房出售受理時間及地點

現(xiàn)住國有直管成套公房出售受理登記時間原則上為一個月，自2023年12月7日起至2024年1月6日止（工作日）。受理地點：嘉興市房地產(chǎn)物業(yè)有限公司（原第一醫(yī)院舊址南側(cè)姚家埭倉弄4號），聯(lián)系電話：82062378。

四、施行時間

本《通知》自2023年12月7日起施行。

五、解讀機關(guān)、解讀人及聯(lián)系電話

（一）解讀機關(guān)：嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

（二）解讀人：陸蕓

（三）聯(lián)系電話：0573-83990048