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166套！國慶假期電白商品房成交金額約1.43億元

“國慶黃金周”歷來是樓市的重要銷售節點。10月6日晚至7日，由茂名市電白區住房和城鄉建設局主辦的2024電白區國慶購房嘉年華活動在電白萬達廣場舉行。現場共有11個樓盤項目參展，提供超百套特價好房供購房者選擇。

降準降息、降低存量房貸利率、降低二套房首付比例……國慶假期千禧，央行出臺了多重利好政策，促進房地產市場平穩健康發展。在各項利好政策的帶動下，電白區房企銷售信心提升，各大樓盤推出了形式多樣的國慶購房優惠活動，助推在建在售房地產項目到訪量、認購量同比有明顯增長。

為把握國慶銷售時機，電白區有關部門聯合區內綜合實力較強的房產商和地產銷售公司共同策劃開展國慶購房嘉年華活動。活動吸引了眾多市民群眾積極參與，現場人頭攢動，咨詢購房的市民絡繹不絕。

據電白區住房和城鄉建設局統計，電白區10月1日至7日各商品房項目認購、認籌商品房共166套，面積約21828平方米，同比增長8%。成交金額約1.43億元，同比增長16.2%，均價6551元/㎡，同比增長5.3%。

南方+記者 鄧建青

通訊員 楊偉盛

【作者】 鄧建青

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端

茂名樓市，南強北弱，下滑2.5%，連跌7個月，4萬的庫存何去何從？

關鍵詞：下滑2.5%，連跌，4萬庫存。

作為粵西的重要節點城市，茂名是一座靠山面海的城市，環境優美，水資源豐富。這里的荔枝特別出名，如果要按規模計算，茂名的荔枝是全國產量最高的城市，從電白，到高州，甚至信宜，都有很廣泛的種植。

目前茂名有人口617萬，有GDP3698億元。從這個規模看，茂名是一座三線城市。茂名是全國重要的石油化工基地和能源基地，形成了石油化工、農副產品、礦產資源、輕工紡織、醫藥健康、金屬加工及先進裝備制造等“六大主導產業。

回歸樓市，茂名從高峰期的8250元一平，下滑到現在的6785元/平，累計跌幅有21%。從2019年開始，茂名的樓市迎來拐點。而后，就是一路下滑，中途有回調，但是跌多漲少的走勢不變。

茂名的樓市差異很大，南北東西都非常大，靠近南部的區域，房價在8千，9千一平，而高州，信宜的房價，在6千左右一平。冰火兩重天的樓市下，茂名的供過于求，才有這幾年的樓市下滑。

那么，當下茂名的樓市概況如何？我們先看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，6786元/平，下滑2.5%。

具體各區縣房價如下：

茂南，6654元/平。茂港，10884元/平。

高州，6019元/平。化州，6492元/平。

信宜，6928元/平。電白，5772元/平。

從房價走勢圖看出，茂名的房價，從去年10月份開始，出現下滑，然后連續下滑7個月。更糟糕的是，截止今日為止，樓市還不回暖，可謂是跌跌不休，樓市遇冷。

其中，有4個區域房價下滑，分別是茂南，化州，電白，高州。信宜，茂港新區房價上漲，是一個跌多漲少的樓市分布。然而，從地理房價圖分布來看，南部區域的房價比較高，北部區域的房價比較低，呈現的是南強北弱的樓市分布。

那么，為什么茂名的樓市遇冷？未來的房價是漲是跌呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3.4萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要25個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么茂名的去庫存壓力更加大。因此，多空對決下，這4萬的庫存何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。茂名也是受到這樣的影響。

加上，茂名是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

綜上，房價調控，房企暴雷，庫存大，需求少，等等都是影響茂名的樓市發展的因素。鑒于當下的樓市不穩定，炒房客要提供謹慎，避免被套其中。剛需客則可以擇機入手。茂名是一座不錯的城市，適合居住生活。

以上，就是茂名的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。