爾灣房產(chǎn)稅【美國爾灣房租為什么要一年】

    爾灣房產(chǎn)稅【美國爾灣房租為什么要一年】

    爾灣房產(chǎn)市場(chǎng)近年來持續(xù)火熱:百萬美元只能買‘起步房’?

    在美國,花一百萬美元買房不再是豪華生活的象征。根據(jù)Zillow的最新分析,全美國已有237個(gè)城市的“起步房”價(jià)格達(dá)到或超過百萬美元,這一數(shù)字創(chuàng)下歷史新高。起步房是指一個(gè)地區(qū)中房價(jià)最低的三分之一房屋。在2019年,這類房屋僅在84個(gè)城市中售價(jià)達(dá)到百萬美元,而在短短五年后,這一數(shù)字增加了近三倍。隨著房價(jià)和租金的持續(xù)上升,越來越多的城市在短時(shí)間內(nèi)跨過百萬美元門檻,這表明美國房市在疫情后的快速復(fù)蘇中,已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的階段。

    爾灣房產(chǎn)稅【美國爾灣房租為什么要一年】

    Zillow的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧爾菲·迪瓦尼(Orphe Divounguy)指出:“房屋的可負(fù)擔(dān)性和供應(yīng)量是當(dāng)前購房者面臨的主要挑戰(zhàn)。在數(shù)百個(gè)城市,百萬美元的起步房已經(jīng)成為常態(tài)?!北M管對(duì)于許多中高收入家庭而言,這種現(xiàn)象可能意味著更大的選擇范圍,但對(duì)于中低收入家庭,特別是首次購房者來說,這卻是一道無法輕易跨越的門檻。迪瓦尼也提到,未來首次購房者可能會(huì)迎來一些好消息,包括更多房源上市、降價(jià)現(xiàn)象增多,以及房屋在市場(chǎng)上的停留時(shí)間增加,使買家有更多時(shí)間做出決策。然而,他預(yù)測(cè),短期內(nèi)這類改善的實(shí)際影響仍然有限。

    孫斯陶發(fā)現(xiàn),加州是百萬美元起步房數(shù)量最多的州,擁有117個(gè)這樣的城市,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過排名第二的紐約州(31個(gè)城市)和第三的新澤西州(21個(gè)城市)。全美房市緊張的主要原因是住房短缺問題在疫情期間進(jìn)一步惡化,導(dǎo)致房價(jià)大幅上漲。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)顯示,過去五年間,美國“起步房”的房價(jià)上漲了54.1%,高于同期美國“典型房屋”49.1%的漲幅。房價(jià)的快速上漲推遲了許多人的首次購房年齡,2024年首次購房者的年齡中位數(shù)達(dá)到了35歲,比2019年增加了一歲。這些數(shù)據(jù)顯示了市場(chǎng)進(jìn)入門檻的提高,意味著許多年輕家庭和首次購房者將被迫等待更長時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想。

    在加州,爾灣市(Irvine)成為百萬美元起步房的代表之一。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,2024年?duì)枮车钠骄績r(jià)達(dá)到了1,560,257美元,與2023年6月的中位房價(jià)1,362,500美元相比,再次大幅上漲20.8%。房屋通常在市場(chǎng)上停留12天左右便被售出,這反映出市場(chǎng)的高需求。為了購買這類房屋,家庭年收入需要超過30萬美元才能在不超過收入35%的情況下負(fù)擔(dān)得起房屋抵押貸款的月供。這不僅對(duì)首次購房者是一個(gè)嚴(yán)峻挑戰(zhàn),對(duì)于許多中等收入家庭來說,這樣的房價(jià)已經(jīng)難以承受。相比之下,2019年?duì)枮车姆績r(jià)中位數(shù)遠(yuǎn)低于目前的水平,表明近年來房價(jià)上漲的速度顯著加快,特別是在疫情期間,市場(chǎng)需求激增的情況下,房價(jià)上漲更是變得勢(shì)不可擋。

    孫斯陶

    此外,爾灣的租金同樣出現(xiàn)了驚人的增長。從2021年至2022年,爾灣的租金上漲了27.2%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了同期11.6%的收入增長率。這種不對(duì)稱的增長使得租房者的負(fù)擔(dān)大幅增加,租金的飆升也反映出市場(chǎng)對(duì)住房的高需求和供應(yīng)的嚴(yán)重不足。2023年6月,爾灣的中位租金達(dá)到了4,167美元,這意味著租客需要年收入超過14.2萬美元才能在不超過收入30%的情況下負(fù)擔(dān)得起租金。租金和房價(jià)的同步上漲使得爾灣的住房市場(chǎng)對(duì)高收入家庭最為有利,而中等收入家庭則越來越難以在這里立足。更令人擔(dān)憂的是,即便在疫情結(jié)束后,房屋市場(chǎng)并未出現(xiàn)顯著的價(jià)格調(diào)整,而是維持在高位,這對(duì)于那些期望租房度過財(cái)務(wù)難關(guān)的家庭來說,無疑是一個(gè)沉重的打擊。

    孫斯陶發(fā)現(xiàn),加州的一些城市已經(jīng)開始采取措施應(yīng)對(duì)住房負(fù)擔(dān)過重的問題。例如,伯克利市(Berkeley)通過了M法案(Measure M Vacancy Tax),對(duì)超過182天空置的房屋征收空置稅。這項(xiàng)政策的目的是通過對(duì)空置時(shí)間較長的住房征稅,促使房主盡快將房屋投放市場(chǎng),從而緩解住房供應(yīng)緊張的局面。稅率依據(jù)房屋的大小和空置時(shí)間長短而定,更大的房屋和長期空置的房屋將被征收更高的稅款。此類措施可能會(huì)對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響,尤其是在爾灣這樣的高需求市場(chǎng)中。爾灣的住房市場(chǎng)不僅房價(jià)高昂,而且由于供給不足,特別是缺乏可負(fù)擔(dān)的住房,使得市場(chǎng)上的“起步房”也變得異常昂貴。根據(jù)市政府的報(bào)告,私營和公共部門的可負(fù)擔(dān)住房供應(yīng)未能跟上需求的步伐,尤其是在像爾灣這樣的高需求市場(chǎng)中。

    爾灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅對(duì)購房者挑戰(zhàn)重重,對(duì)租房者而言同樣不容樂觀。根據(jù)美國住房和城市發(fā)展部(HUD)的定義,租金負(fù)擔(dān)是指租金支出超過家庭總收入的30%。在爾灣,這意味著即使租房也需要高收入才能避免成為租金負(fù)擔(dān)者。隨著越來越多的高收入家庭涌入,市場(chǎng)對(duì)高端和豪華房源的需求大增,而這些房源的建設(shè)卻進(jìn)一步抬高了整體房價(jià)和租金水平。值得注意的是,這樣的趨勢(shì)不僅局限于爾灣,全加州的許多城市都面臨類似的問題,高收入和高需求帶來的不僅是高房價(jià)和高租金,還有日益擴(kuò)大的住房負(fù)擔(dān)差距。

    面對(duì)這些挑戰(zhàn)時(shí),孫斯陶認(rèn)為,單純?cè)黾邮袌?chǎng)房屋供應(yīng)并不能解決問題,特別是當(dāng)新增房源主要集中在高端市場(chǎng)時(shí),反而會(huì)導(dǎo)致對(duì)中低收入住房需求的進(jìn)一步擠壓。解決爾灣及其他加州城市的住房危機(jī),需要更加綜合和創(chuàng)新的策略,包括加強(qiáng)可負(fù)擔(dān)住房的建設(shè),改進(jìn)現(xiàn)有土地使用政策,以及推行類似空置稅的政策,以確保已有的房屋能夠被充分利用。事實(shí)上,許多專家建議將市場(chǎng)重心轉(zhuǎn)向可負(fù)擔(dān)住房的建設(shè),通過政策激勵(lì)和資源再分配,增加中低收入家庭的住房選擇,而非一味地追求高端市場(chǎng)的發(fā)展。

    

    《程欣迪. 迪產(chǎn)視界Vlog》爾灣房價(jià), 房產(chǎn)稅, HOA等更多煩惱!

    千萬別在爾灣買房五大弊端哭慘了、聽過的人。

    華爾街時(shí)報(bào)。

    都說爾灣是塊寶,今天Cindy我斗膽在這吐槽在爾灣買房的五大弊端,聽過的人眼淚都哭干了。大家好,我是金金世界華爾街時(shí)報(bào)。陳森麗一位擁有二十年房產(chǎn)自研經(jīng)驗(yàn)的江蘇體彩商,夸爾灣相信大家都聽膩了,今天我來實(shí)名吐槽一下爾灣讓大家難以承受的五大弊端。

    ·第一個(gè)弊端、首當(dāng)其中就是爾灣的房價(jià)。爾灣房價(jià)是出了名的鬼,跟美國其他地區(qū)相比更彰顯爾灣土尊金的實(shí)力。這張圖展現(xiàn)了一六年至今美國幾大地區(qū)獨(dú)棟別墅的房價(jià)趨勢(shì)。綠線尾二灣明顯看到今年?duì)枮车姆績r(jià)已經(jīng)是美國幾大地區(qū)最高,甚至超越了近幾年占房價(jià)最高位的藍(lán)線舊金山。最新的八月份的數(shù)據(jù)顯示爾灣的房產(chǎn)總價(jià)位于一百四十萬,獨(dú)棟別墅的總價(jià)位于直逼一百五十萬。

    爾灣房產(chǎn)稅【美國爾灣房租為什么要一年】

    目前爾灣的房價(jià)還在高歌猛進(jìn),但絲毫不影響大家的購房欲。一般可售的房產(chǎn)在美國房市平均流通一個(gè)月,但在爾灣只需七天。照這個(gè)情況下去爾灣房價(jià)怕是要上天了。

    ·第二個(gè)弊端、房產(chǎn)稅高。相對(duì)于爾灣的其他地區(qū),爾灣的房產(chǎn)稅最高,當(dāng)然不沒有高過新港。在爾灣每戶的家庭每年平均房產(chǎn)稅約一萬美金出頭。而橙縣其他地區(qū)的每戶的家庭平均房產(chǎn)稅為六千五百美金左右,等于爾灣比橙縣其他地區(qū)的每戶家庭平均多了四千美金的房產(chǎn)稅聽到都感覺心如刀割。

    ·第三個(gè)弊端、房產(chǎn)的占地太小。加州的房產(chǎn)的平均占地可以說是全美最小的了,只有六千多平方英尺,更別說寸土寸金的爾灣。基本爾灣新區(qū)平均占地為兩千到四千平尺,看這個(gè)爾灣的房產(chǎn)就能直觀感受到基本沒有什么空間,房價(jià)這么貴,房產(chǎn)占地這么點(diǎn)地聽起來就很落后。

    ·第四個(gè)弊端、業(yè)主協(xié)會(huì)的過度限制。業(yè)主協(xié)會(huì)會(huì)預(yù)先制定與社區(qū)物業(yè)外觀維護(hù)相關(guān)的規(guī)章制度,并要求涉及居民的執(zhí)行。爾灣大部分的社區(qū)都有業(yè)主協(xié)會(huì),我遇到很多業(yè)主協(xié)會(huì)的人都管的過寬過遠(yuǎn)。盡管官不大,但總是拿它羽毛當(dāng)硬件,遇到這種人也沒辦法,只能按照他們的規(guī)矩辦事,仇恨不已。而且業(yè)主協(xié)會(huì)在爾灣平均每月還要收三百八十美金的管理費(fèi),可以說如果遇到不好相處的業(yè)主協(xié)會(huì)等于花錢買罪受。

    ·第五個(gè)弊端、是霸王地主對(duì)房事統(tǒng)治威力巨大,記住這個(gè)男人,當(dāng)然不然。一個(gè)在爾灣房產(chǎn)界只手遮天的男人,他是爾灣公司主席。爾灣大部分房產(chǎn)都被他壟斷,說爾灣是他家的都不為過。所以在爾灣他想漲點(diǎn)房價(jià)或者漲點(diǎn)租金就是一句話的事,聽到這里有沒有留下羨慕嫉妒恨的淚水。

    以上就是我實(shí)力吐槽的爾灣買房的五大弊端。

    「美國房產(chǎn)」美國置業(yè)的房產(chǎn)稅問題

    在美國,房產(chǎn)稅的征收充分體現(xiàn)了取之于民,用之于民的理念。

    在國外,大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國家都對(duì)房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅多屬地方主體稅種,是保持一個(gè)國家財(cái)政穩(wěn)定的重要來源。房產(chǎn)稅在不同國家的稱呼不盡相同,有不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)稅之稱,在一些國家還包括土地稅。

    房產(chǎn)稅作為地方政府的重要財(cái)政收入來源,在不同國家有不同的用途:在美國,主要是用來支付學(xué)區(qū)的義務(wù)教育費(fèi)用;美國秉持了穩(wěn)定和公平的原則,讓稅收既造福于民,又合理調(diào)控了房價(jià)。

    目前,美國50個(gè)州都已征收房產(chǎn)稅,稅率一般為1%~3%,美國房地產(chǎn)稅一般要占到地方財(cái)政收入的50%~80%。

    根據(jù)美國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),從2000年到2007年,由于美國中等價(jià)位房的房價(jià)增長了48%,美國房產(chǎn)稅相應(yīng)的在同期有了62%的增幅。據(jù)了解,由于地方政府將房產(chǎn)稅大部分用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境,從而讓學(xué)區(qū)周圍環(huán)境改善,房價(jià)自然升值。而在大多數(shù)美國老百姓看來,交了房產(chǎn)稅后孩子可以享受十幾年的義務(wù)教育,他們當(dāng)然愿意交稅。

    01

    房產(chǎn)稅的定義

    由地方政府定期(一年或者半年)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。房產(chǎn)稅并非由聯(lián)邦政府征收,而是以地方政府(縣、市)為主征收的,收入歸地方政府所有,地方政府所收的房產(chǎn)稅用于房產(chǎn)所在城市及所在州的各類開支,包括公立教育撥款、圖書館建設(shè)、治安以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面。

    爾灣房產(chǎn)稅【美國爾灣房租為什么要一年】

    02

    為何要繳納房地產(chǎn)稅?

    雖然美國的房地產(chǎn)所有權(quán)人需要定期繳納房地產(chǎn)稅,但是他們卻是實(shí)實(shí)在在的受惠者。美國房產(chǎn)稅七成用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境,從而讓學(xué)區(qū)周圍環(huán)境改善,房價(jià)自然升值。例如,地方學(xué)區(qū)的財(cái)政收入主要就來自與該地區(qū)的房地產(chǎn)稅。學(xué)區(qū)內(nèi)有小學(xué)、初中、高中,從建校舍、設(shè)備和老師的薪水都是由學(xué)區(qū)稅收支付。住在學(xué)區(qū)內(nèi),可免費(fèi)就讀公立學(xué)校的原因就在于此。這充分體現(xiàn)了稅收“取之于民,用之于民”的理念。

    03

    房產(chǎn)稅是多少?

    由各州政府根據(jù)自身情況制定,美國房產(chǎn)稅稅率每個(gè)城市都有可能不同,而且算法不一。紐約市的稅率約為1.2-1.4%,舊金山的稅率是1-1.25%,洛杉磯的稅率約為1-1.25%。

    04

    那我該如何繳納?

    按照美國法律規(guī)定,房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅, 因此每年都要繳納,一般分上、下半年兩次繳納,分別在十一月和二月分兩次支付,當(dāng)然不同的州會(huì)有不同的規(guī)定。每個(gè)縣政府都有專門的交稅官網(wǎng),在全球都方便房產(chǎn)持有者繳納。

    例如在加州是每年需要交兩次,每年的10月中旬,持有房產(chǎn)的人會(huì)陸續(xù)收到地稅局寄來的房地產(chǎn)的稅單, 第一次繳納時(shí)間是11月1日之前, 第二次繳納時(shí)間是2月1日之前,房屋產(chǎn)權(quán)人所收到的稅務(wù)單上有詳細(xì)說明如逾期的話需要付滯付金。

    05

    房產(chǎn)稅逾期的危險(xiǎn)?

    對(duì)房產(chǎn)稅的違約抗稅行為,政府有嚴(yán)格措施。一般情況下,對(duì)未按期限納稅者采取罰息和罰金措施,拖欠時(shí)間越長罰金越高。當(dāng)所欠稅款和罰息罰金達(dá)到一定程度后,地方政府可以對(duì)拖欠房產(chǎn)稅房產(chǎn)采取留置、拍賣。以加州為例,如果超過期限,那么房主會(huì)被征收應(yīng)付款的10%的罰金。逾期三年未繳納房地產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被地方政府沒收拍賣。

    在美國買房,需要避免出現(xiàn)房產(chǎn)稅逾期不繳納的問題,最好的辦法也是多數(shù)投資者會(huì)使用的是在美國置業(yè)生活都需要找一位經(jīng)驗(yàn)豐富的會(huì)計(jì)師為您進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃、報(bào)稅等相關(guān)事宜,如果投資者有需求的話,爾灣百科行會(huì)第一時(shí)間為投資者匹配專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)師。

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