房價“高燒”區(qū)別對待 交易勿盲目跟風(fēng)

上周末，在房價“高燒”討論中，不少言論將搶房潮爆發(fā)根源指向貨幣因素。在周耀臣看來，這輪房價炒作的導(dǎo)火索和添加劑，則是土地供給問題。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月土地成交金額大滑坡，不足去年全年一半。以上海為例，前8月上海土地出讓金743.1億元，僅為去年全年的48.4%。

據(jù)市場人士透露，一些地方政府甚至放低姿態(tài)，設(shè)宴邀請開發(fā)商及企業(yè)，發(fā)布土地供應(yīng)計劃和供地表，力促年度土地出讓計劃的完成。

在一些分析師看來，土地供給受限在很大程度上推升了房價，一線房價上漲又帶動了二三線樓市行情。對于年初三月份黑色系大漲行情對房價的推升力量，周耀臣認(rèn)為，今年三、四月份黑色系大漲純粹是供需錯配和基建預(yù)期。

“目前房價的暴漲我覺得是一線傳導(dǎo)到三、四線的結(jié)果。三、四月黑色系價格拉漲雖然對造房子的成本有一些提升但在房價的占比中是非常小的，更多的是多環(huán)節(jié)的炒作和后市預(yù)期。”周說道，經(jīng)歷了8月底市場較深的回調(diào)，目前價格低位徘徊，價格不是很漂亮，但根據(jù)找鋼網(wǎng)的監(jiān)測，9月的成交非常漂亮，10月還可能延續(xù)，下游拿貨積極性還不錯的，他們還有加工利潤。

賓益湘也并未對四季度行情完全否定。

他認(rèn)為，煤焦基本面相對獨立，供給側(cè)改革效果突出，中短期看不到現(xiàn)貨大跌的可能。雖然需求因鋼材社會庫存上升等因素有可能難擺脫低迷局面，但從成本來看，目前汽車運輸帶來的物流成本增加以及環(huán)保成本上漲，煤焦價格上揚，也推升了鋼材成本。另外，四季度我國北方霧霾頻發(fā)，環(huán)保限產(chǎn)政策力度和頻度以及去產(chǎn)能政策變化都可能影響行情；而鋼坯、螺紋等品種按照目前市場價格計算全成本已發(fā)生虧損，是否會發(fā)生減產(chǎn)也值得關(guān)注。

針對房價和黑色系的聯(lián)動，庫存是一個避不開的關(guān)鍵詞。

日前，安信證券發(fā)布的旬度經(jīng)濟觀察報告提出，本輪房價猛烈上漲主要集中在大約20個一二線城市，除此以外的廣泛地區(qū)，房價漲幅總體溫和有限，這一價格分化主要體現(xiàn)了庫存去化速度的影響。庫存消化快的20個城市，價格上漲更強，對應(yīng)的新開工增速恢復(fù)也較突出。廣泛的房價較多地區(qū)繼續(xù)受到庫存拖累，地產(chǎn)企業(yè)開工意愿不強。這些城市占據(jù)全國新開工面積的80%，這也解釋了為什么今年地產(chǎn)銷量火爆，而新開工增速依然疲弱。

在此情況下，有人指出，房價炒作的溢出性影響或?qū)⒃诤谏凳袌鲋饾u淡化，而地產(chǎn)市場的基本面將被更多關(guān)注。