南京限購(gòu)后首盤銷售依舊挺搶手 客源房源比2.5:1

昨晚9點(diǎn)，位于南京江北的雅居樂(lè)濱江國(guó)際推出了190套精裝房源，成為南京推出新版“限購(gòu)令”后首家新推房源的樓盤。為了“避嫌”，原本由開發(fā)商自行組織的選房遺改為南京市公證處遺，遺全程也進(jìn)行了直播。

降低了客源房源比2.5:1

9月26日南京執(zhí)行新版“限購(gòu)令”的當(dāng)天下午，雅居樂(lè)濱江國(guó)際便開始了新一批房源的認(rèn)籌領(lǐng)號(hào)，這批房源共有190套，全部為精裝交付，戶型主要是133平方米和178平方米兩種，網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的銷許均價(jià)為29800元/㎡，比開發(fā)商之前超過(guò)30000元/㎡的“放風(fēng)價(jià)”略低。

從9月26日的下午6點(diǎn)一直到當(dāng)晚12點(diǎn)，意向客戶紛紛趕到售樓處認(rèn)籌并領(lǐng)取認(rèn)籌號(hào)，銷售人員也一再跟客戶確認(rèn)其是否具備購(gòu)房資格，名下有幾套房產(chǎn)等等，以免屆時(shí)無(wú)法認(rèn)購(gòu)造成不必要的麻煩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)晚的認(rèn)籌客戶共計(jì)477組，客源房源比為2.5:1，跟之前動(dòng)輒接近10:1的選房概率相比，明顯低了一截。

放心了選房順序由公證處遺

值得一提的是，按照購(gòu)房流程，昨天下午2點(diǎn)將進(jìn)行選房順序號(hào)的遺儀式，開發(fā)商并沒(méi)有自行組織遺，而是通過(guò)南京市公證處進(jìn)行遺并且在網(wǎng)絡(luò)直播，這在以往還從未出現(xiàn)過(guò)。“主要是為了避嫌吧，總有人覺(jué)得開發(fā)商的遺都是假的，先把關(guān)系戶安排好”，一位知情人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，依據(jù)最新出臺(tái)的“寧13條”相關(guān)規(guī)定，政府部門確有遺公證的想法，開發(fā)商也主動(dòng)配合，其他開發(fā)商今后開盤時(shí)是否會(huì)跟進(jìn)效仿，目前尚不得而知。該人士稱，由權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行遺并公開全程，至少會(huì)讓買房人安心，作假的可能性大大降低了。

照樣搶買房人覺(jué)得“買到就是賺到”

由于南京執(zhí)行“限購(gòu)令”后，買房人必須具備購(gòu)房資格才可以與之簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，因此雅居樂(lè)濱江國(guó)際昨晚的正式開盤時(shí)間定在了晚上9點(diǎn)。“一些客戶需要準(zhǔn)備材料，所以多寬限了幾個(gè)小時(shí)”，該樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，在客戶認(rèn)籌階段已經(jīng)通知他們?nèi)ハ嚓P(guān)部門開具購(gòu)房證明了，如果昨晚沒(méi)有這份材料，即使選中了房源也無(wú)法簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

在銷售現(xiàn)場(chǎng)記者看到，雅居樂(lè)濱江國(guó)際的選房大廳坐滿了前來(lái)選房的客戶，477組認(rèn)籌號(hào)中的真實(shí)客戶大概在300組以上，其中有客戶認(rèn)了多個(gè)號(hào)籌，昨晚參與選房的人數(shù)至少在千人以上。從門外的車牌以及買房人口音上判斷，以南京本地人居多，當(dāng)然也不乏來(lái)投資的外地客。從揚(yáng)州趕來(lái)的一家人說(shuō)，他們的兒子在南京河西上班，想在附近買套房子安頓，他們?cè)趽P(yáng)州同樣買的也是雅居樂(lè)的房子，只是價(jià)格只有南京的一半，如果能選到，他們?cè)偃マk購(gòu)房證明。

來(lái)自南京下關(guān)的何先生則告訴記者，他打算出手主要是覺(jué)得價(jià)格不貴。他分析說(shuō)，距離河西這么近的三房戶型，133平方米的總價(jià)在400萬(wàn)左右，優(yōu)勢(shì)還是蠻明顯的，可以說(shuō)“買到即賺到”，他的選房號(hào)在100號(hào)以內(nèi)，自認(rèn)為可以選到滿意的戶型和樓層，而且何先生說(shuō)，這190套房子賣完應(yīng)該問(wèn)題不大。

搶市場(chǎng)房企推房在提速

從近期南京市頻頻出手調(diào)控樓市來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩(wěn)甚至平淡，應(yīng)該是大概率事件，這也是為什么開發(fā)商提速推房的真實(shí)原因。

“客戶量沒(méi)有減少太多，房源預(yù)售證也領(lǐng)了，趕緊開吧”，雅居樂(lè)地產(chǎn)相關(guān)人士表示，現(xiàn)在市場(chǎng)上“捂盤”的聲音小了，政府調(diào)控的力度很大，誰(shuí)也不愿撞“槍口”。就在昨晚，位于燕子磯新城的融創(chuàng)玉蘭公館首度亮相，開盤時(shí)間定在10月下旬；位于同一區(qū)域的中航國(guó)際社區(qū)則計(jì)劃10月上旬首次開盤，不排除開盤時(shí)間再度提前的可能性。

樓市專家認(rèn)為，新版“限購(gòu)令”出臺(tái)后，再配合“寧13條”的嚴(yán)厲措施，對(duì)南京的開發(fā)商來(lái)說(shuō)“刀刀致命”，因此這幾天一些已經(jīng)打算“封盤”的房企開始研究上市計(jì)劃了，南京樓市新政組合拳正顯示出威力。

看數(shù)據(jù)

新房認(rèn)購(gòu)、成交量恢復(fù)平穩(wěn)

揚(yáng)子晚報(bào)訊(記者馬祚波)南京新版“限購(gòu)令”在9月25日出臺(tái)的當(dāng)晚，為了跟新政“搶時(shí)間”，當(dāng)天南京新房的認(rèn)購(gòu)量與成交量均創(chuàng)下歷史新高，然而在隨后兩天，雙量猛烈下滑，降至三分之一左右。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，9月25日南京公布“限購(gòu)令”當(dāng)天，南京共認(rèn)購(gòu)新房1570套，成交1604套，均為歷史新高。

到了9月26日，南京的新房認(rèn)購(gòu)量降至188套，成交601套；昨天9月27日，新房認(rèn)購(gòu)394套，成交254套。昨天與前天的合計(jì)認(rèn)購(gòu)量只相當(dāng)于9月25日的三分之一左右，而此前兩天的成交量合計(jì)只有9月25日的一半，可以說(shuō)樓市基本上已經(jīng)恢復(fù)平穩(wěn)。

看提醒

購(gòu)房證明有效期為90天

揚(yáng)子晚報(bào)訊(記者馬祚波)南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局昨天再次更新了《關(guān)于開具購(gòu)房證明的告示》，詳細(xì)介紹了開具地點(diǎn)、準(zhǔn)備材料等，并明確購(gòu)房證明的有效期為90天，過(guò)期后需要重新開具。

《關(guān)于開具購(gòu)房證明的告示》明確了兩種情況下需要開具購(gòu)房證明：

1、在南京市十一區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套以下住房的本市戶籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的；

2、在南京市十一區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房的。

開具購(gòu)房證明的地點(diǎn)：

1、在中山路、大光路、中央門房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的，購(gòu)房人到所在大廳檔案查詢窗口申請(qǐng)開具購(gòu)房證明；

2、在華僑路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的，購(gòu)房人到華僑路52號(hào)不動(dòng)產(chǎn)檔案館查詢窗口申請(qǐng)開具購(gòu)房證明；

3、在江寧、浦口區(qū)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的，購(gòu)房人到所在大廳檔案查詢窗口申請(qǐng)開具購(gòu)房證明。

購(gòu)房證明有效期：

1、購(gòu)房證明的有效期為90天。購(gòu)房證明如過(guò)期，需交回原購(gòu)房證明原件后，重新申請(qǐng)開具；購(gòu)房證明如遺失，需申請(qǐng)補(bǔ)開。

2、家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；家庭成員中至少有1人為本市戶籍的，無(wú)論其他家庭成員是否為本市戶籍，均視為本市戶籍居民家庭。

昨天下午，記者在華僑路的南京房產(chǎn)檔案館里看到，前來(lái)這里開具購(gòu)房證明的市民絡(luò)繹不絕，檔案館門外的長(zhǎng)廊坐滿了人，館內(nèi)同樣人滿為患。據(jù)了解，前來(lái)開具購(gòu)房證明的多數(shù)是購(gòu)買新房的市民，因?yàn)槎址酷槍?duì)本地人并不限購(gòu)，同時(shí)也有一些購(gòu)買二手房的外地買房人。