大量熱錢(qián)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng) 明股實(shí)債成樓市躁動(dòng)推手
據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的根本原因,便是大量熱錢(qián)的涌入,而其中,一直是房企重要融資渠道的信托當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這個(gè)黃金時(shí)段。
益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年1-8月份,集合信托市場(chǎng)上共計(jì)發(fā)行595只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,發(fā)行規(guī)模達(dá)1549.16億元,同比上漲13.7%。具體來(lái)看,8月單月,房地產(chǎn)集合信托共發(fā)行63只總額237.8億元,較上年同期158.1億元同比上漲50.4%。同時(shí),從環(huán)比來(lái)看,8月信托發(fā)行額較上月的195.9億元環(huán)比上漲21.4%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為一些信托公司拉動(dòng)今年盈利增長(zhǎng)的首要業(yè)務(wù)。
而此前“明股實(shí)債”禁令也早已被機(jī)構(gòu)拋到九霄云外,對(duì)房企的“股權(quán)投資”再度成為信托行業(yè)的“香餑餑”。統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來(lái)發(fā)行房地產(chǎn)信托的公司有49家,在全部68家信托公司中占比達(dá)72%。前8個(gè)月,房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模達(dá)50億元以上的信托公司多達(dá)8家,分別為四川信托、中建投信托、中融信托、中鐵信托、愛(ài)建信托、五礦信托、大業(yè)信托和杭工商信托。
所謂“明股實(shí)債”,就是表面上是股權(quán)投資,實(shí)際是雙方通過(guò)抽屜協(xié)議寫(xiě)明僅持有股份、分享收益,但實(shí)質(zhì)并不參與管理。同時(shí),需在協(xié)議中注明在特定時(shí)間內(nèi),另一方需無(wú)條件按約定價(jià)格或條件,轉(zhuǎn)讓或回購(gòu)這部分股權(quán)。有業(yè)內(nèi)人士坦言,“明股實(shí)債”的好處在于優(yōu)化融資方資產(chǎn)負(fù)債表,但壞處在于融資成本較高。
27日,有消息人士稱,監(jiān)管層正在醞釀房地產(chǎn)類(lèi)公司債的分類(lèi)監(jiān)管新政,其中或?qū)⒋蠓岣叻科蟀l(fā)債準(zhǔn)入門(mén)檻,并對(duì)房企各類(lèi)分項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行具體規(guī)定,進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。再加上地方政府調(diào)控政策收緊,房地產(chǎn)業(yè)的高燒或?qū)㈦S著貨幣政策調(diào)整而降溫。
另外,上海銀監(jiān)局9月22日印發(fā)了《上海銀監(jiān)局辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范轄內(nèi)商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理的通知》以進(jìn)一步規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)業(yè)務(wù)的合作管理,表示銀行要立即終止與有違規(guī)行為房產(chǎn)中介合作,商業(yè)銀行應(yīng)立即終止與其合作關(guān)系,并將其列入黑名單報(bào)送上海市銀行同業(yè)公會(huì)。
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