杭州萬科被點名整改 兩大龍頭賣房策略差別凸顯

國慶長期剛過，密集出臺房產政策的杭州在對當地21家開發商進行專項檢查后，對部分房企發出了限期整改通知。在此次整改中，萬科榜上有名。

杭州萬科被要求整改，被指與其捂盤惜售有關。據了解，杭州萬科大家房產所開發的錢江之光名城第3、10、11幢已于今年7月取得蕭售許字(2016)第059號《商品房預售證》。但截至杭州房管局近日檢查時，杭州萬科并未將前述房源對外公開銷售。

對于涉嫌捂盤惜售，杭州房管局要求杭州萬科大家房產在收到整改通知書之日起的7個工作日內一次性公開銷售已許可預售房源。

萬科杭州所屬公司因涉嫌捂盤惜售而被杭州房管局點名的同一天，萬科公布了前三季度的銷售額。

萬科10月9日晚的公告顯示，萬科九月銷售面積213.4萬平方米，環比增長31.65%，九月當月的銷售額253.8億元，環比增加26.84%。而今年前三個季度，萬科實現合約銷售額2629億元。

對比一下行業數據，可以發現萬科頭把交椅的寶座，不經意中悄然被恒大所超過。

據克而瑞最新數據，恒大今年前三季度的銷售額達到2802億元，較萬科前三季度2629億元的銷售額多出約173億元。由此恒大超過了萬科，成為今年前三季度的銷售冠軍，萬科位居第二。

分析人士指出，在前三季恒大超過萬科可能有偶然因素，但在萬科被趕超的背后，也有復雜的原因。“僅以銷售來看，恒大與萬科采取了相差較大的策略。而萬科在杭州項目因銷售被房管局點名，從一個較小的側面，反映出恒大與萬科所采取銷售策略的一些差別。”這位人士說。

與萬科在杭州捂盤惜售的方式相比，恒大的銷售相對積極。近期恒大明確告知全國樓盤施行82折，通過走低價格的方式加快銷售。

從第三季度的銷售情況看，7月份恒大單月的銷售額為430億元，八月和九月分別達到482.7億元和471億元。即在第三季度的三個月里，恒大的銷售額高達1384億元。

以被整改的萬科杭州公司為例，萬科被指捂盤可以看出，杭州萬科部分項目的銷售速度有所放緩。

萬科第三季度的情況，則較恒大有一定差距。

萬科七月的銷售額為274.4億元，八月和九月分別為200億元、253.8億元。萬科第三季度多賣了約728億元。相比恒大1384億元的，萬科第三季度的銷售額只是恒大銷售額的52%。

有房產機構分析師指出，萬科和恒大誰將成為全國房企銷冠，仍是一個未知數。依目前恒大的銷售方式，恒大將赴全賣房。如果萬科在第四季度全面發力，也有可能會保住全國銷冠的龍頭地位。

“但萬科未必會在意銷售額，如果萬科更關注利潤率等財務指標，可能會被恒大繼續追趕。因此誰將獲得今年房企銷售冠軍，不確定性仍很大。”這位分析師說。