住宅待售面積繼續增加 寧夏樓市庫存仍高位運行

今年以來，寧夏出臺不少房地產相關利好政策，為樓市高庫存減壓，但待售面積仍然高企。不僅如此，還有大批在建項目一兩年后將入市，如何精準去庫存、調控樓市發展節奏是一個嚴峻考驗。

從去年上半年起，寧夏陸續出臺各種“真金白銀”的利好政策。今年更是把促消費、去庫存作為房地產工作的主基調，從公積金使用、外來者購房、政府直補、回購房等多方面對樓市進行政策“強刺激”。受此影響，全區房地產各項指標也出現回溫跡象。截至8月底，寧夏房地產開發投資同比增長18.8％，商品房銷售增長15.8％。商品房可售面積較2015年年底減少381萬平方米，去庫存周期15.6個月，較去年底減少1.2個月。

但去化壓力依然巨大。日前寧夏對國務院第三次大督查自查情況的報告顯示，截至8月底，全區商品房待售面積1635萬平方米，施工面積6436萬平方米，未來短期內，全區房地產待售面積仍將持續1000萬平方米以上的高位態勢。

寧夏統計局最新數據分析，全區房地產銷售增長放緩，商品房銷售面積、銷售額增速均出現回落。8月末，全區商品房待售面積僅比上月末減少0.13萬平方米，而住宅待售面積還比上月末增加了3.4萬平方米。

銀川易大融創營銷策劃公司董事長易榮華說，去年春節過后，各樓盤一片火熱，小陽春提前釋放。但今年下半年以來，市場又開始低迷，特別是二手房市場，一個月沒開單的中介比比皆是。

受此影響，土地市場也依舊低迷。記者采訪發現，今年1—8月份，全區有6個縣區的住宅用地出讓宗數為零，除了銀川城區以外，其余地區土地出讓也很不理想，土地難以正常消化。據透露，雖然寧夏提出要嚴把土地供應關口，但從實際政策上，土地供應仍在放開，只是開發商沒了拿地的“熱情”。

三線城市在沒有大項目、大產業的帶動下，很難吸附大量人口進入。近年來，銀川吸納周邊地區人口能力不斷下降，人口增量放緩。據了解，2013年至今，銀川每年去化面積穩定在550萬平方米左右，但開工量卻始終在兩三千萬平方米左右。

不僅前期房地產市場供應過大，供給還存在結構不合理現象。近年來，商業地產“遍地開花”，寧夏主要城市的商業營業用房、高檔公寓、別墅比例非常大，而且空置時間長，難以做到快速去庫存。

據一些房地產開發商、營銷機構負責人介紹，近年來，商業地產銷售難度增加，很多商業綜合體招商困難，造成大量空置。數據顯示，今年上半年，在銀川市轄區427萬平方米的商品房待售面積中，住宅有229萬平方米，與去年同期持平，但商業營業用房同比增長70.6％，而且庫存仍有不斷增加趨勢。

銀川市住建局局長劉鵬說，下一步銀川市要重點優化商業地產布局和功能，通過整合市場優質資源來盤活現有商業地產存量，對已建成的商業地產項目，鼓勵企業引進新型業態；對未開發的商業業態，引導企業進行業態布局、商業功能調整，使之最大程度地符合市場需求。

一些房地產企業負責人認為，政府在對商業地產合理規劃、控制總量的同時，還應進行分類指導，鼓勵發展新興特色商業，停止延續原有的商業模式，防止過剩帶來的影響。

寧夏世和房地產集團有限公司銷售經理蔣茂年說，雖然目前市場已經飽和，如果不進行源頭控制，必然會有風險投資。相關部門應對商業用地進行限制，合理規劃。此外，還應對開發商資源有一定限制，避免爛尾跑路等情況出現。

業內人士認為，相關部門在對商業地產合理規劃、控制總量的同時，還應進行分類指導，提高區域類商業的吸附能力，營造良好的硬件條件和經商環境。此外，房企也應根據自身發展戰略找準特色，精準開發適合區域板塊的產品，同時，盡可能把產品做到“物超所值”，挖掘教育培訓等剛性需求，優化產品結構，練好內功，才可能引領和刺激新的消費需求。