聚焦四大產業,謀變城市“新生態”
多年來,金隅利用核心資源優勢,經過不斷的戰略創新和資源重組,實現了四大產業板塊生態共贏、強勁增長的品牌格局。據上市公司金隅股份(A+H)數據顯示,2016年上半年,實現營業收入人民幣234.47億元,其中主營業務收入為231.56億元,同比增長29.97%;利潤總額為23.61億元,同比增長54.88%。
在水泥及預拌混凝土領域,金隅作為國家重點支持的12家大型水泥企業之一,是京津冀區域最大的水泥生產商及供應商,具有顯著的區域規模優勢和市場控制力。近年來,金隅的生態環保綠色戰略表現突出,建成并運行了國內首條具有自主知識產權的無害化處置工業廢棄物示范線、國內首條飛灰工業化處置示范線、國內首條依托水泥窯資源化處置城市污水處理廠污泥生產線、國內首條無害化處置城市生活垃圾示范線,以及北京規模最大的城市危險廢棄物處置中心,金隅特色標簽的以城市廢棄物無害化和資源化處置為核心的都市環保產業,已成為全國循環經濟領域的一面旗幟。近期,金隅進一步推進區域同行業戰略重組整合,將相關資產注入冀東水泥,通過市場化股權與資產重組的方式將金隅水泥業務板塊綜合實力提高至全國前三甲。
在新型建材制造業務領域,金隅是中國最大的新型、綠色、環保、節能建材制造商之一,是環渤海經濟圈建材行業的引領者,是北京奧運會場館建設中產品品種最多、用量最大、應用最廣的建材供應商。現已形成家具木業、節能保溫材料、裝飾裝修材料、耐火材料和商貿物流五大重點業務和大廠工業園、竇店科技產業園、金隅國際物流園三個園區的發展格局,并逐步形成了“生產園區化、產品高端化、產業規模化、銷售集成化、管理精細化”這一獨特的發展模式,知名品牌包括:天壇家具、TOTO衛生潔具、愛樂屋門窗、金隅涂料等。
在水泥及預拌混凝土、新型建材業務穩健和綠色化發展的同時,金隅在房地產開發業務板塊積極擴張,增長勢頭強勁。目前,房地產板塊擁有20多家控股子公司,業務發展包括房地產開發、建筑設計、工程施工、銷售代理等相關行業。產品結構涵蓋了普通商品住宅、高檔別墅、商業地產、經濟適用房、兩限房、自住型商品房、廉租房、公租房等多類型組合。項目布局方面,已完成中國京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈14個城市的開發布局。十二五期間房地產開發主要業績指標均保持較高的年復合增長率。
在物業投資及管理板塊,金隅在北京核心區域持有的投資性物業近百萬平方米。板塊內企業涵蓋地產投資經營、休閑度假、高檔寫字樓和社區物業管理等行業領域,在提升房屋地產經營收益、實施轉型企業整合和支持其它板塊發展方面發揮獨特作用。
金隅四大業務板塊共生發展,通過多個產業聯動,希望實現與所涉足的城市共同發展、共同蛻變。近年來,金隅的品牌力持續穩健提升,分別獲得了“中國企業500強”、“中國企業效益200佳”、“全國企業盈利能力100強”、“北京十大影響力企業”等諸多殊榮。其中,在世界品牌實驗室(WordBrandLab)發布的2016年《中國500最具價值品牌》排行榜顯示,“金隅”品牌以406.85億元的評估價值列榜單第71位,品牌價值同比大幅增加70.26億元,連續占據中國500最具價值品牌榜單。
地產:深耕一線城市積極布局核心二線城市
在30余年的地產業務板塊歷程中,金隅先后開發建設了各類房地產物業類型項目近百個,已建成面積超過1600萬平方米。在土地儲備方面,金隅一方面利用在京津冀地區的特色資源優勢,探索實踐工業用地向多元化開發建設用地轉化的有機模式;另一方面通過收購、合作、招拍掛等市場化運作模式獲取土地開發權。根據金隅2016年半年報,截至6月底,公司擁有土地儲備總面積750多萬平方米。
在北京房地產市場,金隅是頗受百姓信賴的品牌。多年來,金隅一直致力于北京保障性住房的開發建設,是北京市最大的保障性住房開發企業之一,旗下經濟適用房、兩限房、自住房、廉租房、公租房等業態齊全,總規模超過600萬平方米,為保障北京市人居環境做出了積極貢獻。
在商品房開發建設方面,金隅開發了一批精品項目:包括環球貿易中心、金隅大廈、騰達大廈等地標性寫字樓項目;以及金玉府、金成府、西山甲一號、大成郡、紫京府、金隅翡麗等高端精品住宅項目。
在全國化布局方面,金隅踐行聚焦一線、積極布局核心二線城市的戰略,在北京市場,金隅是綜合實力排名前三的國有房企。近年來,金隅在長三角和成渝地區的核心城市布局積極:2015年6月,金隅以37.02億元取得重慶茶園新區144.25萬平米項目;僅3個月后,又以45.5億元斬獲合肥城市核心叉車廠63萬平米項目;2016年4月,再以42.6億元競得南京浦口區奶牛廠地塊。
30余載深耕,從住宅開發商轉型城市綜合運營商
金隅房地產業務始于20世紀八十年代,至今已歷經三十余載,深耕多個城市。隨著中國地產業“白銀時代”的到來,從開發商到城市綜合服務運營商,金隅在地產和城市運營領域開啟了全新征程。
近幾年,金隅在充分發揮傳統住宅開發優勢的同時,構建商業地產、產業園區和舊城改造等業務增長點,推動城市產業布局合理發展。
2015年9月,金隅旗下首個自持型購物中心項目金隅嘉品Mall盛大開業,以多元化的商業業態組合,獨特的建筑規劃形態,高度的專業集成,驗證了金隅的商業地產綜合實力。
基于對市場的準確把握和預判,金隅還先后開發建設環球貿易中心、大成時代中心、玲瓏天地、金成中心、北京方向、重慶時代都匯等城市綜合體項目,項目自身涵蓋辦公、酒店、公寓和商業街多種業態,既創造了嶄新的商業體驗,同時提供了與城市功能緊密結合的新型生活模式。
金隅還涉足產業園區發展和舊城改造文創項目,在產業園區運營、舊城改造、文創等多個領域構建良性互動,獲得更有質量的增長,積極實現從開發商到運營商的角色轉換和模式創新,實現向城市綜合服務運營商的完美轉身,釋放城市未來生命力。
96萬平城市藝術復合體金隅又一創新力作合肥入市
10月22日,金隅在合肥首個項目金隅南七里即將入市。南七里是合肥著名的合力叉車廠的舊址,同時也是這座城市的歷史精粹,烙刻著一個時代的輝煌印記。由于該項目處于合肥的核心區域,具有厚重的歷史和文化傳統,南七里開發的消息與進展受到合肥各界的廣泛關注,不僅僅是它所在的土地上擁有輝煌的歷史,更是合肥人對南七里未來的不盡期待。
金隅房地產以尊重每一塊土地價值的開發理念,以前瞻性的理念審視城市文創藝術,融合城心低密洋房、精工優居高層、總部商務中心、文化創意街區、主題集中商業、文化創意空間、社區睦鄰中心等七大復合業態,多元化業態分布,創造地上地下共96萬平米的龐大體量,為當代城市發展塑造里程碑式文創綜合體。
作為責任國企,金隅將對叉車廠舊廠房進行保護性開發,留駐南七里濃厚的歷史氣息與情懷,并以老廠房改造的城市藝術秀場為核心,打造合肥第一座以工業主題的文化創意藝術街區,成為全國知名文化創意藝術街區。