官方報告稱三季度高價地頻現(xiàn) 房企加價近兩倍拿地
全國土地市場的熱度，在第三季度得以延續(xù)。
國土資源部下屬部門25日發(fā)布《2016年第三季度全國城市地價監(jiān)測報告》顯示，今年三季度各地上報異常交易地塊數(shù)量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態(tài)勢，其中超九成溢價率超過50%。
溢價率大幅攀升
截至2016年9月30日，2016年三季度各地上報異常交易塊176宗(其中一線城市上報10宗，二線城市上報62宗，三四線城市上報104宗)，比上季度增加了79宗，漲幅為81%；比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。
這些異常地塊的平均溢價率為187%，比上季度升了64個百分點；比上年同期上升了73個百分點。
所謂溢價率是相對于地塊出讓底價的比率，如一塊底價為10億元的地塊，開發(fā)商最終花費28.7億元拿下，則該地塊的溢價率為187%
此外，平均競價輪次為129次，比上季度增加了23次，漲幅為21%；比上年同期增加了49次，漲幅為62%。
從溢價率和競價輪次這兩個指標可以看出，三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地的爭奪很激烈。
上述報告稱，總體看來，三季度各地上報的異常地塊數(shù)量、平均溢價率及競價輪次明顯呈現(xiàn)上升的趨勢；屬于三、四線城市的地塊數(shù)量占比近六成；同時，交易異常情況基本為溢價率超過50%的情況，占上報地塊數(shù)量的95%.
上述報告主要監(jiān)測全國105個重點城市，其中一線城市包括北京、上海、廣州、深圳；二線城市包括除一線城市外的直轄市、省會城市和計劃單列市，共32個；三線城市包括除一線、二線城市外的69個監(jiān)測城市。
所謂異常地塊，在國土部門眼中，是指招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)新高的房地產(chǎn)用地。
早在2010年，國土部就曾印發(fā)《關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求各地加強地價動態(tài)監(jiān)測，及時掌握地價異常變動，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)新高的房地產(chǎn)用地，市、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂(中標通知書發(fā)出)后2個工作日內(nèi)，上報國土部和省(區(qū)、市)國土資源主管部門。
官方所稱的“異常地塊”，在市場人士看來可以類同于“地王”。“地王”并沒有較為明晰的標準，是一種較為通俗的說法。不過，官方一直不太認可“地王”的叫法。
要求地方上報異常地塊，國土部此舉是為監(jiān)測土地市場的異常交易，預防地價特別是居住用地價格反彈。
四季度高價地或明顯減少
三季度高價地塊的增多，也讓地方政府的土地出讓收入有了大幅增加。財政部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入23306億元，同比增長14%。
但土地市場的熱度有望在地方密集調(diào)控之下出現(xiàn)一個短暫的降溫期。
中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉表示，地方調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8-9月各地高價地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月份明顯衰減。
在22個城市出臺調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象，截止10月24日，全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊15宗、超過5億的地塊37宗。
“整體看，相比調(diào)控前市場最火爆的8-9月，高價地數(shù)量開始減少。10月份截止24日，累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。”張大偉稱。
國土部報告稱，預計土地市場亦會隨著供地節(jié)奏的加快而迎來整體相對平穩(wěn)的表現(xiàn)。在全國性政策總基調(diào)不變，產(chǎn)業(yè)政策與區(qū)域政策積極介入，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內(nèi)一、二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調(diào)整，庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足；工業(yè)地價增速保持平穩(wěn)波動。
“下一步應在把握去庫存主基調(diào)的思路上，落實因城施策的靈活性、有效性。一是要摸清情況，區(qū)別對待，推進庫存壓力較大城市土地供應計劃的調(diào)整，以利于達到庫存消化的合理周期；同時落實好熱點城市住房用地計劃的公布和有效供應的形成，穩(wěn)定市場預期。”國土部報告建議稱。
北京近期又推出了幾宗“限房價競地價”地塊，房企出于對利潤的考慮，這樣的地塊最終成交價格不會過高，這種舉措也有助于進一步降溫土地市場。
