調(diào)控新政滿月 北京樓市新房成交量下滑三成

“9·30”新政給市場(chǎng)的“澆冷水”效果，正在一步步顯現(xiàn)。來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，本月新房、二手房市場(chǎng)的成交量均較9月下滑了三成左右。

新房成交量下滑三成

新房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月29日，剔除保障房后，北京全市新建商品住宅成交量為8800套，環(huán)比9月同期下降35.9%；成交均價(jià)為34798元/平方米，環(huán)比9月同期下降2.8%；成交金額為338.18億元，環(huán)比9月同期下降27.3%。可以看出，10月北京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了量價(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

從各類型新房的成交上看，截止到9月29日，公寓類產(chǎn)品在10月的交易量為5100套，較9月全月下降了43.3%。普通住宅成交2367套，較9月全月下降了48.8%；別墅成交863套，較9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增長，成交470套，環(huán)比9月全月增加39.1%。10月，除了自住型商品房，各類新房的交易量均出現(xiàn)了下滑。

二手一居室占比增加

二手房方面，截止到10月29日，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽19291套，較9月同期下降了30.1%，10月全月網(wǎng)簽將從9月的3萬余套跌至兩萬套左右。根據(jù)我愛我家的成交統(tǒng)計(jì)，10月，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房交易中，一居室占30.3%，環(huán)比9月增加2.5個(gè)百分點(diǎn)，兩居室、三居室分別占49.3%、17.6%，環(huán)比分別減少0.8%、1.8%，其中，一居室在今年10個(gè)月中占比首次超過3成，而兩居室的占比則首次下降到了5成以下。

二手房房價(jià)方面，10月份北京二手房房價(jià)明顯企穩(wěn)，業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象不再，部分著急賣房置換或著急用錢的業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)。

11月份二手房交易預(yù)計(jì)下滑

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，“京八條”樓市新政的出臺(tái)，北京樓市迎來了新一輪嚴(yán)厲的政策調(diào)控周期，其核心就是將住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分為四檔，不同程度地提高了最低首付比例：首套普宅不低于35%，首套非普不低于40%；二套普宅不低于50%；二套非普不低于70%。由于新政調(diào)控力度大、調(diào)控脈搏把握精準(zhǔn)，北京一、二手房市場(chǎng)很快便有了反應(yīng)，無論是網(wǎng)簽量還是實(shí)際的簽單量，數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了全面下滑。

尤其是在二手房市場(chǎng)，由于目前北京的二手房市場(chǎng)主要是改善型需求，“9·30”新政出臺(tái)后，在很大程度上影響了大戶型住宅的交易，不少資金實(shí)力相對(duì)有限的購房者轉(zhuǎn)向購買140平方米以下的戶型。“目前，受新政影響更多的、尚在找房的客戶正陷入觀望，延遲了購房計(jì)劃，受此影響，估計(jì)11月份二手房網(wǎng)簽量還將繼續(xù)大幅回落。”