上海住宅成交連跌 李嘉誠(chéng)200億出售陸家嘴物業(yè)

(原標(biāo)題：觀點(diǎn)指數(shù)周報(bào)：上海住宅成交連跌李嘉誠(chéng)200億出售陸家嘴物業(yè))

上海區(qū)域2016年10月24日-10月30日：10月份，上海商品住宅成交面積為86.89萬平方米，環(huán)比下跌16.30%，比去年同期水平下跌42.45%；成交均價(jià)為43838元/平方米，環(huán)比下跌2.96%，比去年同期水平上漲了

觀點(diǎn)指數(shù)十月最后一周，上海樓市并未呈現(xiàn)出翹尾之勢(shì)，成交勢(shì)頭連續(xù)兩周出現(xiàn)回調(diào)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月24日-10月30日，上海商品住宅累計(jì)成交20.7萬平方米，環(huán)比減少5.5%。供應(yīng)方面的，萎靡之勢(shì)持續(xù)，入市面積僅有979平方米(6套)。

由于均價(jià)在3至6萬的項(xiàng)目累計(jì)成交了9.7萬平方米，這在一定程度上帶動(dòng)整體均價(jià)的上揚(yáng)。據(jù)了解，過去一周上海均價(jià)出現(xiàn)反彈，達(dá)46224元/平方米，環(huán)比上漲14%。

受到調(diào)控政策影響，上海10月樓市幾乎處于速凍狀態(tài)。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，已經(jīng)連續(xù)半月市場(chǎng)沒有正常供應(yīng)，給成交保持在當(dāng)前水平形成一定壓力。而在政策調(diào)控下，房企不敢有任何違規(guī)行為，可見調(diào)控起到明顯效果。后續(xù)即便有推盤也會(huì)保持“低調(diào)”，對(duì)未來交易也有制約作用。

市場(chǎng)觀察

市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫，讓過去作為成交主力的嘉定、松江區(qū)(區(qū)域樓盤、地圖選房)域也出現(xiàn)明顯下滑。過去一周的銷冠項(xiàng)目為寶山的中環(huán)國(guó)際公寓(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)，該項(xiàng)目累計(jì)成交135套，成交面積為13315平方米，均價(jià)55298元/平方米。

在成交面積排名前十的項(xiàng)目中均價(jià)表現(xiàn)最突出是尚品華庭(資料、點(diǎn)評(píng)咨詢、論壇)，該項(xiàng)目的均價(jià)為63749元/平方米。

10月份，上海商品住宅成交面積為86.89萬平方米，環(huán)比下跌16.30%，比去年同期水平下跌42.45%；成交均價(jià)為43838元/平方米，環(huán)比下跌2.96%，比去年同期水平上漲了31.72%。

商業(yè)地產(chǎn)

10月末，上海商辦類大單成交不斷，民生國(guó)際在10月26日以5億元收購(gòu)上海中央商務(wù)區(qū)大樓，該項(xiàng)目建筑面積為2.4萬平方米。

這僅僅只是一個(gè)開始，同一天，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)宣布，與李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)將以200億元代價(jià)出售雙方共同持有的上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)全部權(quán)益。

世紀(jì)匯廣場(chǎng)位于上海浦東新區(qū)濰坊街道，項(xiàng)目總建筑面積約36萬平方米，其中商場(chǎng)面積約14萬平方米，兩幢辦公樓面積約13萬平方米，將用作商業(yè)、辦公、文化和其他綜合用途。

僅僅兩天后，萬科旗下的萬丈資本宣布買下上海黃陂北路中區(qū)廣場(chǎng)，項(xiàng)目建筑面積為4萬平方米，地處上海人民廣場(chǎng)商圈，集商業(yè)與辦公于一體的綜合體項(xiàng)目，出租率超過95%。

整個(gè)10月份，上海商鋪和辦公產(chǎn)品成交最好的區(qū)位為閔行浦江板塊，該板塊累計(jì)成交246套，成交面積為3.49萬平方米，銷冠項(xiàng)目為復(fù)地浦江商務(wù)中心二期，該項(xiàng)目成交205套。

土地市場(chǎng)

供應(yīng)：

10月24日，上海

土地市場(chǎng)掛牌寶山區(qū)(區(qū)域樓盤、地圖選房)兩宗帶住宅性質(zhì)的地塊，總起始價(jià)高達(dá)36.76億元，地塊將于2017年1月5日正式出讓。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C1-2、C5-5地塊位于寶山區(qū)的北部，在郊環(huán)線以外，總出讓面積為9.92萬平方米，C1-2地塊的容積率為1.6，C5-5地塊的容積率為1.5，起價(jià)21.76億元，起始樓面價(jià)15952元/平方米。

而寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)BSP0-1701單元18-02地塊同樣位于郊環(huán)線以外，出讓面積達(dá)6.28萬平方米，容積率1.6，起始總價(jià)為15億元，起始樓面價(jià)14917元/平方米。

另外，10月28日，上海掛出一宗商辦用地，出讓面積為8935.5平方米，掛牌時(shí)間為10月28日至12月5日，競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為11月25日，截止時(shí)間為12月7日。

公告顯示，地塊為虹口區(qū)四川北路街道HK226-06號(hào)地塊，東至現(xiàn)狀居民樓,南至武昌路,西至二十一世紀(jì)運(yùn)動(dòng)城,北至華虹國(guó)際大廈，規(guī)劃為商辦用地，出讓面積為8935.5平方米，容積率為4.0。