南京樓市回溫 3000套房源入市成交上漲超2成

(原標(biāo)題：觀點(diǎn)指數(shù)周報(bào)：南京樓市回溫3000套房源入市成交上漲超2成)

南京區(qū)域2016年10月24日-10月30日：南京樓市一改捂盤(pán)惜售常態(tài)，有十二盤(pán)共3000多套房源入市，樓盤(pán)集體加推搶客。

觀點(diǎn)指數(shù)南京成交數(shù)據(jù)在經(jīng)歷了兩三周急劇下降之后，基本回升至新政前水平。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月24日-10月30日，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅3353套，成交1595套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)479套、成交228套，與前一周(認(rèn)購(gòu)2610套、成交1310套)相比，認(rèn)購(gòu)上漲近3成，成交量則上漲2成多。

成交數(shù)據(jù)上升背后，不少樓盤(pán)集體加推搶客。據(jù)悉，南京樓市一改捂盤(pán)惜售常態(tài)，上周有十二盤(pán)共3000多套房源入市，雖僅有2盤(pán)售罄，但熱點(diǎn)核心區(qū)域的樓盤(pán)仍然熱銷(xiāo)。

在樓盤(pán)積極加推和領(lǐng)取銷(xiāo)許之下，目前南京樓市的庫(kù)存也開(kāi)始有所提升，但依舊處在比較低的狀態(tài)，目前總量在2.4-2.5萬(wàn)套左右。

市場(chǎng)觀察

10月24日-10月30日，南京樓市一改捂盤(pán)惜售常態(tài)，有十二盤(pán)共3000多套房源入市，樓盤(pán)集體加推搶客。

從已經(jīng)公布的成交情況來(lái)看，熱點(diǎn)核心區(qū)域的樓盤(pán)仍然熱銷(xiāo)，2盤(pán)售罄，另有4盤(pán)成交超過(guò)7成。

售罄的樓盤(pán)分別為河西的朗詩(shī)熙華府和江寧的龍湖春江酈城，成交超過(guò)7成的樓盤(pán)為河西的海玥名都、城南的綠地余暉、江北的融創(chuàng)臻園和城東的銀城君頤東方。

10月27日，河西南朗詩(shī)熙華府開(kāi)盤(pán)，推351套精裝房，上午1800多組客戶(hù)參與搖號(hào)，均價(jià)34993元/平方米，下午約1500組客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)選房；同日，江寧龍湖春江酈城開(kāi)盤(pán)，推210套精裝房源，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了約600組客戶(hù)，均價(jià)約29500元/平方米，當(dāng)晚，一個(gè)多小時(shí)全部賣(mài)完。

此外，江北融創(chuàng)臻園開(kāi)盤(pán)，推約400套房源，吸引了約六七百人到現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，毛坯均價(jià)23700元/平，當(dāng)晚賣(mài)出340套房，去化8.5成。

10月28日，南站新盤(pán)綠地玉暉開(kāi)盤(pán)推302套新房，戶(hù)型98-170平方米，均價(jià)35000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)有500組客戶(hù)選房，最終銷(xiāo)售9.5成。

10月30日，河西中部的海玥名開(kāi)盤(pán)推出294套房源，均價(jià)4.5萬(wàn)/平方米，總價(jià)最低550萬(wàn)/套、最高1700萬(wàn)元/套，吸引了吸引706組購(gòu)房人來(lái)買(mǎi)，賣(mài)出9成多，售金額超過(guò)20億元；同日，城東新盤(pán)銀城君頤東方今天開(kāi)盤(pán)，均價(jià)高達(dá)4.2萬(wàn)/平方米，創(chuàng)城東房?jī)r(jià)最高紀(jì)錄，192套房也賣(mài)出了7成。

加推樓盤(pán)還有江寧的金瓴灣、中國(guó)鐵建（601186公告,行情,點(diǎn)評(píng),財(cái)報(bào),圈子）原香頌和城東的銀億東城、城南的保利堂悅以及江北保利西江月，截至目前，銷(xiāo)售情況暫未公布。

另?yè)?jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售，還有江北正榮潤(rùn)江城推出132套房，戶(hù)型包括89平方米、107平方米三房，135平方米、143平方米四房，8號(hào)樓銷(xiāo)許均價(jià)30282元/平，9號(hào)樓銷(xiāo)許均價(jià)29500元/平。

商業(yè)地產(chǎn)

10月24日-10月30日，南京

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)共成交面積25587平方米，環(huán)比下跌20%，其中辦公類(lèi)產(chǎn)品成交17908平方米，環(huán)比下跌17%；商鋪類(lèi)產(chǎn)品成交面積7679平方米，環(huán)比下跌25%。(此前一周

商業(yè)地產(chǎn)總成交面積31840平方米，其中辦公類(lèi)產(chǎn)品成交21543平方米，商鋪類(lèi)產(chǎn)品成交10297平方米。)

與此前一周相比，辦公成交面積均出現(xiàn)了不同幅度的下跌，其中商鋪類(lèi)產(chǎn)品成交面積跌幅比較明顯，跌幅達(dá)到25%。從日成交來(lái)看，當(dāng)周商鋪?zhàn)邉?shì)比較平穩(wěn)，而辦公產(chǎn)品成交波動(dòng)明顯，辦公產(chǎn)品在10月25日成交最高達(dá)9048平方米。

從板塊的成交情況來(lái)看，辦公產(chǎn)品成交的主力依舊是江北板塊，明發(fā)新城中心、明發(fā)悅庭等項(xiàng)目均有成交。明發(fā)悅庭2016年9月13日首開(kāi)，面積36-86平方米，預(yù)計(jì)交付時(shí)間2017年12月31日。城北板塊也是辦公市場(chǎng)熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，區(qū)域內(nèi)綠地繽紛廣場(chǎng)的成交也為板塊助力不少。

在統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，天隆寺地鐵站旁雨花客廳目前在售公寓和辦公產(chǎn)品，雨花客廳H+試題樣板示范區(qū)已公開(kāi)，項(xiàng)目在售6號(hào)樓公寓，面積30-47平方米。

而在商鋪類(lèi)產(chǎn)品方面，江寧和江北依舊是主力區(qū)域，龍湖春江酈城、萬(wàn)宇汽車(chē)五金博覽中心、朗詩(shī)未來(lái)家、東方萬(wàn)匯城、興地美利廣場(chǎng)等項(xiàng)目均有成交。

土地市場(chǎng)

10月24日-10月30日，南京

土地市場(chǎng)暫無(wú)商住地塊掛牌或者出讓。

宏觀政策

10月24日-10月30日，南京樓市無(wú)相關(guān)政策出臺(tái)。