上海年底前開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅 或利于房?jī)r(jià)上漲

上海市稅務(wù)局11月8日發(fā)布消息稱，將于12月31日前繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對(duì)象為2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的第二套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)住房，但“家庭人均建筑面積不超過(guò)60平方米”等6種情況可減免。

根據(jù)規(guī)定，除了“家庭人均建筑面積不超過(guò)60平方米”可以減免房產(chǎn)稅之外，上海市居民家庭在新購(gòu)一套住房后一年內(nèi)出售該家庭原有唯一住房的，可退還新購(gòu)房屋已征收的房產(chǎn)稅；家庭子女成年后首次新購(gòu)住房，且該住房屬于成年子女家庭唯一住房，則暫免房產(chǎn)稅；引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有居住證并在上海工作生活，新購(gòu)唯一住房暫免房產(chǎn)稅；持有居住證滿3年并在上海工作生活的購(gòu)房人，新購(gòu)唯一住房亦暫免房產(chǎn)稅。

在征稅標(biāo)準(zhǔn)方面，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。規(guī)定2016年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，從取得產(chǎn)權(quán)的次月起，按月計(jì)算應(yīng)納稅款。

易居研究院智庫(kù)中心分析師認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮3個(gè)作用。首先，增加相應(yīng)的財(cái)稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種，進(jìn)而較好地支撐公共財(cái)政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。其次，積極調(diào)解收入水平，尤其是對(duì)于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù)，能夠有效地引導(dǎo)購(gòu)房預(yù)期和投資心理。再次，能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅會(huì)對(duì)各類需求進(jìn)行管制，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少。

也有專家認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅可以對(duì)房地產(chǎn)供需雙方形成稅負(fù)約束，促使不動(dòng)產(chǎn)投資、投機(jī)行為收斂，有利于增加住房市場(chǎng)上中小戶型的需求比例，還可以減少已建成房屋的空置率，活躍租房市場(chǎng)，提高社會(huì)中不動(dòng)產(chǎn)資源配置的效率。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者還了解到，上海市地方稅務(wù)局在正式發(fā)布了關(guān)于繳納上海市2016年個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)提示的同時(shí)，開通了網(wǎng)上繳納指定平臺(tái)系統(tǒng)。納稅人登錄付費(fèi)通平臺(tái)后，輸入房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)均可進(jìn)行應(yīng)稅查繳；納稅人可以使用多種支付方式進(jìn)行網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納。

對(duì)此，有專家表示，綜合樓市的情況，今年應(yīng)稅住宅套數(shù)及應(yīng)稅人群數(shù)量依然呈上升趨勢(shì)，為避免線下繳納網(wǎng)點(diǎn)年底前擁擠排隊(duì)，建議納稅人選擇網(wǎng)上渠道進(jìn)行查繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅。此外，因事務(wù)繁忙、遺忘等原因而產(chǎn)生房產(chǎn)稅滯納金的納稅人，也可通過(guò)網(wǎng)上渠道及時(shí)補(bǔ)繳2015年度前的房產(chǎn)稅及相應(yīng)滯納金，有效避免對(duì)個(gè)人征信的不良影響。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者李治國(guó))