10月樓市現降溫苗頭 銷售量價同比增速放緩

國家統計局14日發布的“2016年1-10月全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，隨著調控效果的日益顯現，全國樓市熱度有所降溫，銷售量價同比增速開始放緩。

國慶節前后，20多個城市相繼出臺房地產市場調控政策。記者在多地了解到，各地新政策落地后，遏制投資投機需求效果初顯。國家統計局數據顯示，1-10月份，商品住宅銷售面積增長27.0%，增速比前9月份回落0.1個百分點；住宅銷售額增長42.6%，增速回落0.6個百分點。

中原地產發布研報指出，10月全國新房市場和二手房市場整體出現降溫，近期的新房推盤認購率大幅下跌至今年4月以來的最低水平。一線城市的10月二手房成交更是全線下滑。近期，記者走訪多地發現，伴隨著多地交易遭遇“速凍”，觀望氛圍再度聚集。不少新盤售樓處購房者寥寥無幾，多數中介機構門店生意慘淡、乏人問津。

中原地產監測的16個重點城市數據顯示，10月16城合計的新房成交量較9月同期下降25%，較去年同期下降7%。其中11個城市成交量環比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。

國家統計局數據同時顯示，1-10月份，全國房地產開發投資83975億元，同比名義增長6.6%。其中，住宅投資56294億元，增長5.9%，增速繼續攀升。而土地市場上量跌價漲、量價倒掛現象加劇。數據顯示，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積16873萬平方米，同比下降5.5%；土地成交價款6764億元，增長16.7%。增幅剪刀差繼續擴大并超過20個百分點。

中原地產研究中心統計數據顯示，8-9月各地高價地頻繁出現的現象在10-11月月份明顯衰減。11月首周，高價地數量繼續減少，全國合計出現22宗超過10億單宗金額地塊，其中溢價率超過100%的高價地只有11宗，且集中在濟南等少數城市。而此前高價地頻出的上海、杭州、南京等熱點城市，11月首周出讓的土地溢價率均在10%以內。

易居智庫研究總監嚴躍進表示，10月中旬開始，全國各地前所未有地全面落地執行房地產調控政策和市場整治規范措施，本輪房地產調控與之前調控相比，是執行力度最強的一次。