珠海10月住宅成交環(huán)比驟降八成

珠海房地產(chǎn)市場在傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”迎來調(diào)整期。王榮攝

南方日報訊(記者/吳帆)珠海樓市調(diào)控政策出臺至今已經(jīng)滿月，剛過去的10月份，樓市表現(xiàn)如何？14日，珠海中原地產(chǎn)發(fā)布的《珠海2016年10月房地產(chǎn)市場月報》顯示，在其監(jiān)控的全市108個項(xiàng)目中，10月住宅成交816套，環(huán)比驟降83.60%，市場觀望氛圍漸濃。

橫琴、老香洲、斗門成交環(huán)比降幅超90%

中原地產(chǎn)監(jiān)控全市108個項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年10月住宅成交816套，同比銷量大幅下跌74.91%，環(huán)比驟降83.60%。其中，橫琴、老香洲、斗門區(qū)域的成交量均錄得超過90%的環(huán)比降幅。

其中，橫琴8個項(xiàng)目成交住宅34套，與上個月相比下行97.42%；老香洲6個項(xiàng)目成交住宅僅10套，環(huán)比下降96.58%。珠海中原地產(chǎn)指出，主要由于9月兩區(qū)域市場新增供應(yīng)大幅增加，成交量沖高，10月回歸市場正常成交水平，加之新政收緊，加速兩區(qū)域成交量進(jìn)一步萎縮。

斗門27個項(xiàng)目10月成交住宅124套，環(huán)比大幅下跌91.03%。珠海中原地產(chǎn)認(rèn)為，新政調(diào)控下，該區(qū)域客戶觀望情緒濃厚，成交量大幅下滑。

與此同時，樓盤開盤當(dāng)日去化率也顯著下跌。

月報指出，10月珠海開盤加推純住宅項(xiàng)目約4個，新推出863套住宅房源，當(dāng)日成交約515套住宅，開盤當(dāng)日去化率下跌至約六成，同比下行46.9%，環(huán)比9月下跌79.1%。

第四季度或迎來市場冷淡期

珠海中原地產(chǎn)指出，在樓市新政調(diào)控下，房企推盤熱情減弱。10月無新增住宅項(xiàng)目供應(yīng)，唯一取得預(yù)售許可證的淺水灣山莊二期為別墅產(chǎn)品，常規(guī)住宅新增供應(yīng)為0套，市場熱度驟降。

在土地市場方面，有3宗商住土地(1宗在平沙鎮(zhèn)，2宗在斗門白蕉)因適逢調(diào)控新規(guī)出臺，需重新調(diào)整、修改土地競價條件而中止出讓。

月報顯示，2015年下半年至2016年前三季度，珠海房地產(chǎn)市場達(dá)到發(fā)展峰值，隨后在傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”迎來市場調(diào)整期。新政出臺對投資行為的抑制收效顯著。各大樓盤售樓現(xiàn)場客戶減少，市場熱度褪去，趨于理性。

珠海中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)市場將維持量跌價穩(wěn)的態(tài)勢。第四季度將迎來市場冷淡期，樓市表現(xiàn)整體轉(zhuǎn)冷。