老百姓一般都會認(rèn)為村里的房子和土地都是自己用的，自己有進(jìn)行買賣的自由。

這種認(rèn)識是否正確呢？

答案顯然是否定的。由于農(nóng)村宅基地的特殊性，它不同于市場化的商品房，存在很多限制。尤其出現(xiàn)外村人購買本村人農(nóng)村房屋買賣的情形。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋所占土地屬于集體土地，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓首先需要村委會同意，再報鄉(xiāng)政府同意，然后才能通過縣區(qū)政府土地管理部門同意。并且一戶只能有一處宅基地，村民將該宅基地出售、贈與后，再申請宅基地的，也不予批準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行買賣，外村人不能購買本村的宅基地。

相關(guān)法律規(guī)定：