大興區的功能定位為：面向京津冀的協同發展示范區、科技創新引領區、首都國際交往新門戶、城鄉發展深化改革先行區。

貫徹落實建設國際一流的和諧宜居之都的總體要求，立足大興區實際，緊密圍繞大興區的功能定位，把大興區建設成為北京南部地區的首都新國門、京津冀地區資源要素集聚流通的區域新動脈、國家科技成果創新轉化的科創新高地、城鄉土地制度改革領域的改革先行區。

大興區發展規劃

建設面向京津冀的協同發展區，充分發揮大興區“一核兩翼”的橋梁作用。建設首都國際交往新門戶，牢牢把握北京大興國際機場及臨空經濟區建設機遇，服務國家開放大局，持續優化為國際交往服務的軟硬件環境建設科技創新引領區，充分依托科技創新產業基礎，緊密對接國際標準，通過著力創新產業升級改造及完善配套政策體系，培育健康且具有地域優勢的制度環境,激發科創企業創新動力。建設城鄉發展深化改革先行區，深化推廣農村土地制度改革。

大興區發展規劃

2035年發展目標，首都國際交往門戶基本形成，承接中心城區適宜功能和減量提質發展取得明顯成效，具有全球影響力的科創新高地基本建成，城鄉一體化新格局基本實現。

國際權紐目標初步實現，國際交往功能集聚；公共服務設施和人居環境品質顯著提升，區域協同治理全面實現；產業升級全面實現，全要素生產率達到世界先進水平；農村土地制度改革形成成熟模式，鄉村振興取得決定性進展。

2050年發展目標，全面建成首都國際交往新門戶和高質量發展的示范引領區城市功能成熟完善、空間布局合理、人居環境和諧宜居。

成為具有大國風范的首都新國門；一成為引領京津冀及“一核兩翼”協同發展的區域新動脈成為具有全球影響力的科創新高地；一全面實現鄉村振興。

大興區發展規劃

構建“一軸、一心、三城、三帶、多點”城市空間結

1.一軸，一軸為南中軸及其延長線，是體現大國首都文化自信的重點地區，是大興區未來發展的統領。2.一心，一心為生態綠心，是塑造大興區及北京南部地區生態景觀的核心要素。3.三城，三城為大興新城、亦莊新城 (大興部分)、北京大興國際機場臨空經濟區(北京部分)，是大興區在全市獨一無二的空間結構特色所在，應結合各自優勢確定功能定位，在實現協同發展的基礎上充分發揮其統籌引領作用。4.三帶，三帶為西山永定河文化帶、京津冀高端產業帶、京雄協同發展帶。西山永定河文化帶: 為永定河大興段及沿線區域，主要涉及大興新城、北臧村鎮、龐各莊鎮、榆華鎮。

5.多點，為三城外圍的各鎮。構建大興新城、亦莊新城(大興部分)已獨立，后面小編會單獨發文介紹，北京大興國際機場臨空經濟區 (北京部分) 三大區域發展板塊實施以城帶鎮的特色化發展。依托大興新城形成綜合服務保障板塊，包括西紅門鎮、黃村鎮、北臧村鎮，未來重點在公共服務設施建設、城鄉統籌發展、生態修復、產城融合等方面提升強化; 依托北京大興國際機場臨空經濟區(北京部分) 形成臨空服務板塊，包括龐各莊鎮、魏善莊鎮、安定鎮、榆華鎮、禮賢鎮，未來重點在航空服務、生態環境保護、鄉村振興等方面提升強化。

大興區發展規劃

構建南中軸、永定河和鳳河三條文化發展帶，構建融合歷史文化資源保護、公共文體服務、生態環境建設的南中軸、永定河和鳳河三條文化發展帶

空間結構:一心、一環、多組團。一心為生態服務核心，主要為大興新城核心區及周邊綠色空間，以交通和公共服務為主導功能。一環為生態綠環，著力開展集體建設用地減量還綠，打造以郊野公園為主的新城生態游憩地區。多組團為新城 9個相對獨立的組團，包括東組團、東北組團(國家新媒體產業基地)、西片區組團、生物醫藥基地組團、東南組團 (物流園區)、狼華組團、西紅門組團、孫村組團和團河組團，是大興新城未來重點發展與更新的地區

大興新城發展規劃

提升大興新城板塊創新承載力，強化高端園區建設，大興新城板塊覆蓋大興新城及西紅門鎮、黃村鎮、北臧村鎮是高精尖產業和現代服務業的主要承載區、是全區創新核心引擎立足生物醫藥基地和國家新媒體產業基地，重點發展醫藥健康、新一代信息技術及科技服務業。促進金融、文化、商務服務等現代服務業創新發展

推動臨空經濟區板塊建設，引領臨空輻射區域國際化提升臨空經濟區板塊覆蓋北京大興國際機場臨空經濟區(北京部分)、龐各莊鎮、魏善莊鎮、安定鎮、榆華鎮及禮賢鎮，是京津冀進一步改革開放和機制創新的示范區。

大興區各鎮分布

大興區房產發展主要集中在大興新城與大興機場間，房價自北向南延地鐵4號線及19號線呈遞減狀。

規劃中的“一軸、一心、三城、三帶、多點”城市空間結中“三城”刨除亦莊新城部分（亦莊新城已獨立，后期會有文章單獨介紹亦莊），只剩大興新城及北京大興國際機場臨空經濟區（北京部分）

改善類居住板塊主要集中在大興新城區域

大興新城是承接中心城區人口及功能疏解的重點地區，是全區公共服務保障、生態環境建設、高端產業聚集、城鄉統籌發展的集中承載區。

大興房產分布

上圖為大興新城板塊在售新房分布，西紅門組團位于大興與豐臺交界處，受19號線南延及教育規劃對板塊的多重利好，目前此組團也是大興區房價相對較高板塊，單價在6.2-6.8萬/㎡左右，代表項目有：西紅門橡樹灣、御璟星城；

大興新城組團中部區域，代表項目有：中建壹品星光城、中鐵星創逸境，單價區間在5.4萬/㎡左右

大興新城組團南部區域，代表項目有：德賢華府、未來云城，單價區間在5.1萬/㎡左右（德賢華府的73㎡南北通透兩居室，贈送北陽臺，可做普宅）

大興房產分布

剛需板塊主要集中在大興新城與大興國際機場之間的龐各莊鎮，小編之前去看過龐各莊的新房產品，說實話，戶型、開發商品牌，小區園林、價格都非常好，唯一的缺點就是距離地鐵有些遠和配套相對來說不是很成熟（距離天宮院地鐵站直線約4.8km）不過開發商有社區班車，每天固定時間到地鐵口接送業主

代表項目有：保利和悅春風、航程壹號、中海云著等，單價區間在3.3萬左右/㎡（保利和悅春風項目，南北通透的86㎡精裝三居室可做普宅）

大興價格最低板塊位于大興國際機場臨空經濟區西側的榆垡鎮，代表樓盤：和悅璞云，單價區間：2.7萬左右/㎡，52㎡精裝一居室（可改兩居）首付不到50萬，總價僅142萬。這個區域適合北京落戶、臨空經濟區工作、北京低總價上車群體。

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