北京人在哪買房好;北京人在哪買房好呢

提起北京的富人區(qū)，會(huì)想起哪些地方呢？

西城的金融街、東城的金寶街，還是海淀的萬柳，以及西山壹號(hào)院，或者是朝陽的太陽宮、亞運(yùn)村，更可能是順義的中央別墅區(qū)。

但是，在它們以前，上世紀(jì)90年代，有一個(gè)根本繞不開的地方，它就是東南二環(huán)的方莊。

這是北京首個(gè)整體規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域，在人們普遍對(duì)于商品房沒有太多概念的時(shí)候，方莊一棟棟現(xiàn)代住宅拔地而起。

并且，當(dāng)年的價(jià)格已是每平5000元。

其中，方莊的大部分小區(qū)名字，都有一個(gè)“芳”字，規(guī)模較大、極具代表的4個(gè)小區(qū)分別是芳古園、芳城園、芳群園、芳星園。

連起來便是“古城群星”，賦予的意義十分明顯，古老的北京城，群星璀璨。

由此可見，當(dāng)年方莊的輝煌。

不過，時(shí)間的沖刷、歲月的變遷，方莊越來越老了，也平庸了。

比拼產(chǎn)業(yè)與生活，沒有旁邊朝陽的活力滿滿，說到教育資源，又不如二環(huán)以內(nèi)的鄰居。

同時(shí)，有些樓棟出現(xiàn)墻皮脫落的現(xiàn)象，路面也是灰蒙蒙的，甚至有點(diǎn)坑坑洼洼。

以前住在方莊的明星，也逐漸離開了。

但總有些東西，亙古不變。

方莊擁有優(yōu)越的地段，以及完善的配套，商場、醫(yī)院、公園、學(xué)校等，一應(yīng)俱全。

與其7萬左右的均價(jià)相結(jié)合，更具性價(jià)比。

所以，即便方莊沒有了富人區(qū)的光環(huán)，依然是不少購房人的心頭好，尤其是預(yù)算不太高，但不想住太遠(yuǎn)的剛需群體。

從地理位置來看，方莊夾在東南二環(huán)、三環(huán)之間，北與左安門隔二環(huán)路相望，南抵劉家窯、宋家莊、成壽寺，西接蒲黃榆，東北是潘家園。

上世紀(jì)90年代，方莊大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，一舉成為北京，以及亞洲最大的住宅區(qū)域之一。

也是北京首批商品房集中連片的地方。

優(yōu)越的地段、完善的配套，尤其是大型商業(yè)中心、學(xué)校的建成，使其名聲大振。

畢竟，與六層板樓相比，20多層的高樓林立的方莊，格外先進(jìn)、時(shí)髦。

于是，一批明星選擇住在方莊，包括姜昆、張國立、宋丹丹、毛寧、大山……

芳城園一區(qū)，更是明星云集，張國立、宋丹丹竟然是鄰居。

芳星園二區(qū)，也與影視界淵源頗深，張藝謀導(dǎo)演的《有話好好說》，便在此取景。

劇中，“安紅，額想你”這句臺(tái)詞，就是“張藝謀”在芳星園二區(qū)喊出的。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，住房品質(zhì)的不斷提高，方莊的房子也失去了往昔的魔力，尤其是朝陽高端住宅的崛起，明星大咖們陸續(xù)離開了方莊。

但是，方莊的基礎(chǔ)仍在，地段、配套十分優(yōu)秀。

由于多條地鐵穿過，5號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線縱橫交錯(cuò)，無論是去往國貿(mào)CBD，還是金融街，都十分便利。

由此，對(duì)于可以接受房子有點(diǎn)老的上班族來說，方莊仍然具有一定的吸引力。

配套成熟，優(yōu)勢在交通、商業(yè)方面，學(xué)校方面較為普通。

擁有5號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線，方莊站、蒲黃榆站、劉家窯站、十里河站，基本可以覆蓋方莊全域，出行十分便利。

同時(shí)，二環(huán)、三環(huán)兩條環(huán)線，分居板塊南北，便于自駕出行。

商業(yè)配套方面，總體呈現(xiàn)生活化趨勢，沒有高檔的大商場，但不少滿足日常需求的商業(yè)綜合體，比如：新城廣場、方莊購物中心、時(shí)代life等。

并且，立足于方莊便捷的交通條件，前往各大熱門商圈，十分便利。這在一定程度上，彌補(bǔ)了沒有高檔商場的遺憾。

生態(tài)配套方面，也是方莊的一個(gè)優(yōu)勢，除了方莊體育公園以外，還與一些知名公園距離很近，前往天壇公園、龍?zhí)段骱珗@等，也是分分鐘的事情。

教育資源方面，看似輝煌無比，實(shí)則普普通通，較為知名的學(xué)校有北京十八中、中音附中，尤其是中音附中，譚盾、韓磊、汪峰都曾在此就讀。

醫(yī)療配套方面，當(dāng)年作為富人區(qū)，也是一個(gè)優(yōu)勢。現(xiàn)如今，有東方醫(yī)院、豐臺(tái)體壇醫(yī)院等。

由于開發(fā)建設(shè)較早，方莊的房子，總體樓齡偏大，即便是最新建設(shè)的小區(qū)，也是十幾年以前的房子。

由當(dāng)年的輝煌無比，到如今有些落寞，如果房子也有情感，方莊的住宅，或許早已坐看風(fēng)淡云輕。

畢竟，它們見證了北京商品房的發(fā)展歷程。

今天的方莊，若以南北向的方莊路為界，房子基本是兩種狀態(tài)。

方莊路以西，基本建成于上世紀(jì)90年代，大部分名字都有一個(gè)“芳”字，“古城群芳”是其代表；

方莊路以東，基本建成于2000——2010年，有些主打剛需，也有戶型較大的改善住房，代表小區(qū)有10AM新坐標(biāo)、廣順園，以及首開璞瑅、首開璞瑅公館。

其中，方莊最早的一批小區(qū)，即：芳古園、芳城園、群芳園、芳星園，也就是合稱的“古城群芳”。

芳古園一區(qū)、二區(qū)，適合預(yù)算不高的剛需，一區(qū)的主力戶型是50多平的小兩居，二區(qū)相對(duì)戶型大一些。

并且，相比一區(qū)，二區(qū)的品質(zhì)較高。

目前，一區(qū)、二區(qū)均價(jià)分別為6.5萬、7.5w左右，想要一區(qū)50多平的小兩居，基本需要350w左右，如果單純想要上車，200w出頭買個(gè)35平左右的一居室，也是一種可能性。

想要二區(qū)60多平的兩居室，需要500萬左右。

芳古園二區(qū)的東側(cè)，便是芳城園一區(qū)，5棟25層的塔樓、3棟6層的板樓。

沒有地下車庫、綠化較為一般，這也是老舊小區(qū)的普遍問題，方莊的老房子也不例外。

目前，芳城園一區(qū)均價(jià)在6.2萬左右，戶型豐富，50多平的小兩居，基本在330萬左右，70多平的三居室，基本在700萬左右。

方莊路以西的小區(qū)，基本特征一致，塔樓多、戶型小、總價(jià)低。

這批小區(qū)中，大部分經(jīng)過了老舊小區(qū)改造，并且未來也會(huì)持續(xù)增加，對(duì)其居住品質(zhì)提升作用很大。

方莊路以東的小區(qū)，10AM新坐標(biāo)、廣順園，出房量大、活躍度高。

10AM新坐標(biāo)，從密密麻麻的窗戶，便能看得出其居住密度很大，大量的30——50平米的小戶型，并且不少小復(fù)式。

其特點(diǎn)是，戶型小、總價(jià)低、有飄窗，200萬就能上車，但也不要盲目，為了上車而上車。

除了以上的剛需小區(qū)，紫芳園屬于方莊偏改善的小區(qū)，其一、二、三區(qū)都具備一定的改善屬性，一區(qū)建成于1997年，二三區(qū)建成于2005年以后，前者商品房、回遷房混合，后者純商品房。

想要改善的人群，多關(guān)注二三區(qū)，把目光放在90——105平米的兩居，以及118——158平米的三居上。

關(guān)于紫芳園的改善屬性，更有2007年建成的紫芳園六區(qū)，又叫方莊6號(hào)，小區(qū)半封閉、品質(zhì)較高。

目前，小區(qū)均價(jià)是每平7.5萬左右，700萬左右，可以拿下90多平的兩居，1000萬左右，可以看看100多平的品質(zhì)三居。

在方莊，品質(zhì)最高的小區(qū)，當(dāng)屬首開璞瑅、首開璞瑅公館。

其中，首開璞瑅，小區(qū)體量不大，有花園、有水系、有假山，景觀綠化都不錯(cuò)。

主力戶型是115平米左右、130平米左右的三居室。

想要這種戶型較好的主力戶型，基本想要1000萬以上。

當(dāng)然，也有少部分一居、二居，門檻相對(duì)低一些。

首開璞瑅公館，也就是紫芳園五區(qū)，品質(zhì)高、戶型大，最小戶型是150多平的三居，大部分是200平米以上的四居或者五居。

200平米以上的大戶型，基本在2000萬以上。

對(duì)于方莊而言，以往的輝煌與榮光，都已成為遙遠(yuǎn)的回憶。

如今的方莊，高塔樓為主，戶型多樣，多條地鐵線通過，出行十分方便，尤其是去往國貿(mào)CBD、金融街一帶，商業(yè)也較為豐富。

但是，方莊路以西的老房子占比很高，這些小區(qū)的缺點(diǎn)十分明顯，環(huán)境一般、綠化不行，停車是個(gè)老大難的問題。

體現(xiàn)在價(jià)格方面，現(xiàn)在方莊均價(jià)是每平6.8萬左右，與四周相比，除了低于二環(huán)內(nèi)的左安門，高于蒲黃榆、劉家窯、宋家莊、成壽寺、潘家園。

由此可見，方莊顯然并非只有老房子。因?yàn)椋@一圈的老房子價(jià)格基本相似。

方莊路以東，還有幾個(gè)不錯(cuò)的品質(zhì)次新，比如：紫芳園，以及首開璞瑅，在一定程度上，它們拉高了方莊的均價(jià)。

于是，不太了解方莊的人，總是以為方莊全是老破小，只能解決預(yù)算不高的剛需燃眉之急。

其實(shí)的方莊，住房具有一定的層次感，對(duì)于執(zhí)念于地段，且對(duì)于教育資源以外的其他配套，格外看重的購房人群來說，方莊是不錯(cuò)的選擇之一。

但方莊的小戶型，面臨著較大的競爭壓力，尤其是小一居，本來在區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化嚴(yán)重，并且四周同類型的房子太多了。

方莊沒有破敗不堪，吸引力依然不小，足以說明其基礎(chǔ)太高，畢竟這是當(dāng)年的富人區(qū)。

反觀現(xiàn)在的大型社區(qū)，如果沒有地段優(yōu)勢，配套又不是太高檔，如今已是勉勉強(qiáng)強(qiáng)，憑借房齡不太高，依然有一定的競爭力。

但是，沒有人永遠(yuǎn)年輕，房子也一樣。

多年以后，它們又憑什么從容、優(yōu)雅，像方莊一樣呢？