北京cbd核心區規劃圖,北京cbd核心區規劃圖高清

最近，又有朋友在咨詢買豪宅的事，今年甚是奇怪，經濟不景氣，卻隔三差五遇到想買豪宅的咨詢，甚至還有怕買不上找過來托關系的，這也算當下樓市的一大奇觀了。

不光感覺如此，成交數據也有印證。剛過去的前三季度，所有住宅類型中，只有豪宅在雙位數增長。按網簽統計，8萬+豪宅成交5512套，同比增長89%，10萬+豪宅共成交2265套，同比增長62%，都達到了歷史新高。

由此，樓市“分層”特別清楚：剛需不振，改善平穩，高端搶手。這是一個在新行業周期與經濟環境下，出現的前所未有的市場。

高端為什么搶手？豪宅買家為何紛紛出動？他們的置業目的是什么？市場上哪類豪宅最受青睞？這些問題值得探討。

下面，『地產營銷人』結合自己的調研和訪談，分享些看法：

1、當企業主感覺不再掙錢時，唯有買豪宅

經濟不好，不買房，是大多數工薪階層的想法，對企業主來說，更多考慮的是如何保護財富，抵御通脹，守住資產安全。

當經營機會減少，賺錢效應下降，企業主就不再進行擴張和盲目投資，而是以保守姿態收縮業務，控制風險。對于個人財富的打理，銀行理財無法跑贏通脹，股票風險過大，換購外匯有定額限制，環顧一圈，唯有買豪宅暗存希望。

一方面豪宅有自用價值，占據稀缺資源，可改善居住條件，安全性高；另一方面豪宅抗通脹能力強，保值增值突出，長期持有能增加資產受益。

因為保守，所以豪宅。這是當下富有階層做出的理性決策。

2、豪宅買家靜待時機，能抓住供應瞬間

除了買家心態，市場給機會也是豪宅大熱的原因。今年高質量的供應，拉動了豪宅消費。

經驗豐富的豪宅買家，不是初次買房的小白。他們不見兔子不撒鷹，寧缺毋濫。前幾年豪宅銷量一般，主要因為沒有買家看得上的項目。

豪宅買家從不缺房子，沒有合適的好項目出現，他們伺機等待，一旦出現黃金區位優質樓盤，會毫不猶豫的出手，不會放過轉瞬即逝的機會。這是果斷的豪宅買家與猶豫不決的“上車族”，最顯著的差別。

3、地段是王道，產品是追求，只買新一代

政策和疫情對豪宅也有一定影響。三孩放開，有條件的家庭渴望換更大戶型；最近的新政，鼓勵換房退稅，也利于改善升級。

三年疫情持續，加劇了人們對高品質居住的向往，無論是功能空間，還是社區綠化，包括對周邊公園的依賴，都助推了豪宅快速去化。

地段是王道，保障豪宅資產足夠安全；產品是追求，體現豪宅買家的身份和品位。

『地產營銷人』發現買豪宅的人不考慮二手房，只中意新房。核心原因在于新房與開發商直接交易，購買成本低，稅費少，無中介費，相比二手更劃算；另外，新房的精裝設計與時俱進，符合時代潮流和審美，長遠更有利于保值。

所以說，豪宅行情走高，有外部作用，也有供應契機，更有需求演變。全面去看，自然有其一枝獨秀的理由，且中短期內不改趨勢。

豪宅雖然市場好，但能挑到精品，也不容易。若讓『地產營銷人』推薦，近期可以關注位于CBD核心的新城國際23。這一著名豪宅住區的新房樓座，僅72套在售，香港CCD煥新設計，所見即得，珍貴稀有。

北京CBD，你未必真正了解的地方

如果途徑東三環或者長安街，都能看到高樓林立的CBD，這里代表著北京經濟發展的“高度”，在很多人心目中是一個概念化的“標簽”，但真正了解CBD的人，可能并不多。

經過近30年的發展，如今的CBD是北京最具規模、最具國際化的高端商業中心，是跨國公司地區總部最集中的地方。這里有外資企業超過1萬家，占全市近三分之一；擁有總部企業超過400家，其中跨國公司地區總部就有105家，占全市一半以上。

因此，可以毫不夸張的說：CBD是北京通向世界的名片。

在2020年的《全球商務區吸引力報告》中，北京CBD超越新加坡與芝加哥，在全球21個頂級商務區中排名第7、亞洲第2，蟬聯中國第1，當之無愧的千億級世界級商圈。

眾所周知，世界上所有大都會的CBD，無論是紐約曼哈頓，還是倫敦金融城，都是豪宅聚集的地方。

北京CBD也一樣，寸土寸金的東三環，地鐵四軌交匯，高端酒店、購物中心、各國餐飲云集。據統計，全市近60%的米其林餐廳，60%以上的黑珍珠餐廳，以及近50%的咖啡館都分布于此，為高品質的生活提供了絕無僅有的環境。

有人說CBD只適合辦公和商務洽談，這是只知其表，不知其里，對CBD最深的誤解。其實，即便在國際上，CBD也是十分適合居住的地方，像ONE57那種頂級豪宅就矗立在曼哈頓，高級公寓、豪宅天然與CBD就是一體互生的關系。

而當年的北京CBD，更是采用國際先進的規劃理念，建筑密度并沒有曼哈頓高。在設計上，外圍是寫字樓和酒店，但內核卻是公園和住區。開放的街區，封閉的組團，實現了鬧中取靜，大隱于市，是“職住一體”的最佳典范。

新城國際23，就是在CBD一片綠洲中的成熟高端住區，也是CBD內核唯一在售的新房項目。

新城國際23，CBD綠洲中唯一的新房

誰能想到，“外表”看起來剛強威武的CBD，“內心”卻如此綠意盎然，靜謐宜居。這片自然綠洲的起點，是一處懸浮于地上的市政公園——CBD歷史文化公園，這里坡地起伏，綠樹濃密，完全隔絕了外部的嘈雜。

從公園往北，是一條“櫻花大道”，每年4月櫻花樹就會開的轟轟烈烈，滿目繁花，引來很多人在此拍照打卡。

沿主景觀軸兩側，分布有4個環形建筑群，全部是新城國際的樓座，每個環形皆封閉式管理，內有集中私密的園林供業主休憩，由此形成三進式景觀，也讓項目的綠化率達到了罕見的42%。

這片極為難得的綠意，讓新城國際23的業主充分享受到運動、社交和休閑樂趣。人們下了班，在此運動，或與朋友相約下午茶，若是來了興致，晚上還能在樓下的酒吧喝上一小杯，找到微醺的愜意，沉浸CBD才有的風情。

項目一層開放式的商街，有百余戶商家，包括：雙語國際幼兒園、進口超市、美發沙龍、寵物服務、服飾護理、醫美護理等配套一應俱全，同時還有新城國際23與著名高端運動中心品牌共建打造的北京CBD首座度假式運動會所——TRACTION運動中心（新城國際店），為業主提供專屬服務。

環形的建筑，融合板樓南北通透、塔樓景觀開闊的優勢，帶來最大化的采光面和觀景視角。

進入新城國際23氣派的單元門，是6米挑空的大堂，全玻璃墻面，互動外部景觀，開敞，明亮，完全規避了候梯時的昏暗感受。

實景樣板，俯瞰CBD，現代美學空間

新城國際23在售的主力戶型有136㎡兩居，138㎡復式和276㎡三面環景的四居。最新開放的實樓樣板由香港CCD設計，將現代主義曲線美學融入空間，呈現“東意西境”的韻味，白、灰、綜為主色調，風格現代簡約，經典優雅。

138㎡創意復式戶型，空間開敞，挑空設計，雙衛配置，功能分區合理，既方便社交，也適合居住，尤其符合商務精英的使用需求，滿足自住同時，也兼具良好投資價值。

276㎡的大平層戶型，擁有約70平米闊綽連貫的客餐廳，空間一體化，形成豐富社交場景；開敞書房，罕見雙窗，CBD全景盡收眼底。客廳超大落地寬窗，可最大程度保證室內采光和景觀效果。

80%超高得房率，讓每一個居室空間都格外闊綽。雙主臥套房配置，其中兩次臥空間可靈活拆分，功能復合多變；奢華主衛浴缸，對望中國尊，北京新高度可以換一個姿勢躺平看，并不是所有豪宅都能有此體驗。

中西廚配置，中廚空間超大，自帶含衛生間的保姆房，人性化細節考量的周到貼心。

在硬裝配置上，戶內全屋安裝霍尼韋爾的新風系統，大金中央空調和地暖。入戶門采用的是3：7開子母裝甲門，三星智能門鎖。羅格朗的智能面板能夠控制全屋的燈光和窗簾，智能系統設置四種模式——歸家、離家、會客、觀影，不同模式對應不同燈光場景。

由此看到，人們知道CBD，但未必了解CBD，市場上有不少豪宅，但缺少辨識的眼光。

所以，重新發現CBD，抓住寶藏級豪宅的入市時機，搶占稀缺資源，用現房核心資產保衛財富，抵御周期波動。豪宅買家已形成共識，行情在延續，唯一令人擔心的，怕是后面所剩無幾的房源。