濱江未來(lái)科技城鳳新項(xiàng)目,濱江 未來(lái)科技城
杭州日?qǐng)?bào)訊 今天下午4點(diǎn)30分，杭州地鐵“速度之王”——地鐵16號(hào)線將正式開通，預(yù)示著沿途老余杭、整個(gè)臨安區(qū)都將就此跨入“地鐵時(shí)代”，讓城西科創(chuàng)大走廊快速實(shí)現(xiàn)了貫通，讓臨安區(qū)與杭州的“同城效應(yīng)”更為顯著，也讓一大批樓盤真正成為“地鐵盤”。前天，我們對(duì)整條地鐵16號(hào)線沿途的地鐵盤進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。
整條地鐵16號(hào)線橫跨了余杭未來(lái)科技城2.0區(qū)塊和整個(gè)臨安區(qū)，東起余杭綠汀路站，西達(dá)臨安九州街站，全程設(shè)站12座，單程只要35分鐘左右，是目前杭州已運(yùn)營(yíng)的軌道交通中，速度最快的。
12個(gè)站點(diǎn)周圍的新房供應(yīng)冷熱不均。目前地鐵沿線除了南湖站和南峰站暫無(wú)在售新房外，其他比較集中的主要在老余杭的鳳新站、臨安的青山湖、濱湖新區(qū)以及錦南一帶，新房產(chǎn)品從剛需性質(zhì)的毛坯小戶型到終極改善的千萬(wàn)級(jí)排屋別墅幾乎全覆蓋。
根據(jù)各個(gè)售樓部反饋的情況看，隨著地鐵16號(hào)線開通的日子逐漸臨近，沿線新房項(xiàng)目的行情還是在一定程度上被拉動(dòng)，尤其是前兩個(gè)月由于疫情的關(guān)系，不少購(gòu)房者呈觀望態(tài)度，但近期的置業(yè)需求已活躍了許多，個(gè)別樓盤的價(jià)格體系也逐漸堅(jiān)挺。
臨安廣場(chǎng)站
周邊樓盤：苕溪學(xué)府、春天學(xué)府、寶龍融信新榮世邸
臨安廣場(chǎng)站所在的區(qū)域與農(nóng)林大學(xué)站類似，都位于臨安的城區(qū)，附近配套較為齊全，生活氛圍相對(duì)濃厚。附近在售項(xiàng)目較少，物業(yè)類型大都以高層為主，比如附近的苕溪學(xué)府，距離地鐵800米左右，為臨安本土房企地上集團(tuán)開發(fā)，大都以小戶型房源為主，面積在40-50平方米左右，均價(jià)20000元/平方米左右。項(xiàng)目相對(duì)臨安城區(qū)其他項(xiàng)目而言，熱度會(huì)更高，一方面是因其離地鐵較近，另一方面得益于其超小戶型，總價(jià)低。
周邊還有春天學(xué)府、純新項(xiàng)目新榮世邸在售，但這幾個(gè)項(xiàng)目離地鐵約1.2公里左右。
青山湖站
周邊樓盤：世茂國(guó)風(fēng)大境（備案名：同人山莊）等
青山湖站是游客進(jìn)入青山湖游步道的主要途徑之一，也是距離青山湖景區(qū)最近的站點(diǎn)之一。
站點(diǎn)周邊新盤較少，供應(yīng)量主要集中在國(guó)風(fēng)大境。該項(xiàng)目的“歷史”較為復(fù)雜，最早是省直同人旗下的同人山莊，后由泰禾收購(gòu)；去年4月，泰禾又將部分股份轉(zhuǎn)讓給世茂，現(xiàn)由世茂操盤。
目前，售樓處已經(jīng)開放，但具體的產(chǎn)品類型、面積段等都尚在報(bào)批過(guò)程中。
青山湖科技城站
周邊樓盤：寶龍旭輝城（備案名：蔚宸悅城）、榮盛檀越府（備案名：檀越府）、中天珺府、旭輝中糧朗香郡（備案名：朗香府）、天陽(yáng)蔚藍(lán)（備案名：盛景蔚瀾名邸）、越秀星悅城（備案名：星悅城）、保億青山湖宅地、中天地塊、旭輝地塊等
這是16號(hào)線邁入臨安的第一站，也是知名度最高、周邊項(xiàng)目最多的一個(gè)站點(diǎn)。站點(diǎn)設(shè)高架站臺(tái)，位于科技大道與大園路交叉口，北側(cè)出站口與沿線的青山湖寶龍廣場(chǎng)二層相連。
隨著16號(hào)線開通的臨近，周邊不少項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的上漲：去年部分項(xiàng)目以18000元/平方米開盤，后因去化困難開始偷偷打折，現(xiàn)在高層毛坯銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到19000-20000元/平方米。不少項(xiàng)目還明確告知購(gòu)房者，地鐵開通后房?jī)r(jià)“一定會(huì)再漲一些”。
寶龍旭輝城（即寶龍廣場(chǎng)所在項(xiàng)目）是距離北側(cè)出站口最近的項(xiàng)目。銷售員告訴我們，受16號(hào)線影響，小戶型已經(jīng)售罄，現(xiàn)在只有125和142平方米戶型尚有剩余。“想買小戶型的話，五月上旬還有最后一批95平方米房源，價(jià)格預(yù)計(jì)在20000-21000元/平方米。”
出站口南側(cè)稍遠(yuǎn)一些的朗香郡和檀越府情況也是類似。不過(guò)，16號(hào)線開通的消息對(duì)購(gòu)房者的觸動(dòng)似乎較為明顯，即便是以往最空的周一，多個(gè)售樓處內(nèi)也都同時(shí)有十余個(gè)客戶來(lái)看房。
地鐵站周邊還有部分針對(duì)改善客戶的樓盤，比如大華春山明月和綠城桃李春風(fēng)，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)都將有新品推出。
此外，站點(diǎn)周邊還有3個(gè)項(xiàng)目正在規(guī)劃中，拿地房企分別為中天、旭輝和保億，總可建面積約25萬(wàn)平方米。其中，保億項(xiàng)目已經(jīng)確認(rèn)與陽(yáng)光城合作開發(fā)，預(yù)計(jì)年內(nèi)將有一波86-108平方米高層供應(yīng)。
二手房方面，高層供應(yīng)主要來(lái)自超級(jí)大盤越秀星匯城。貝殼數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)近期有874套房源正在掛牌，成交均價(jià)在18000元/平方米上下。
中泰站
周邊樓盤：鑒未來(lái)（推廣名：鏡鑒未來(lái)府）、星未來(lái)（推廣名：星未來(lái)云邸）
中泰站設(shè)置在天目山西路與杭泰路交叉口，直接服務(wù)的就是余杭中泰工業(yè)園的大批工作人員，再往北就是南湖了。而南面距離較近的是中泰中學(xué)和中泰中心小學(xué)，周邊樓盤會(huì)更多一點(diǎn)，居住氛圍也更濃，如清水灣山水苑、羅蘭小鎮(zhèn)等。這里目前只有兩個(gè)在售樓盤，鑒未來(lái)和星未來(lái)，兩個(gè)項(xiàng)目面對(duì)面都在中泰中心小學(xué)的西南角，步行到地鐵站需要10分鐘以上。目前所剩房源都不多，星未來(lái)剩下洋房在售，戶型面積115-143平方米，精裝均價(jià)為25700元/平方米；鑒未來(lái)也只剩120平方米左右的洋房，精裝均價(jià)26800元/平方米。
鳳新路站
周邊樓盤：瑞城熙園（備案名：瑞城花園）、杭語(yǔ)藍(lán)庭、鳳璽云著
鳳新路站位于運(yùn)溪路和鳳新路交叉口，有4個(gè)出口，目前只開西側(cè)A、B兩個(gè)。南北向的運(yùn)溪路東側(cè)早年開發(fā)了大批低密產(chǎn)品，新湖菲林、果嶺、保億麗景山、溫莎郡等，也有偏剛需的復(fù)地上城、眾安學(xué)君里等項(xiàng)目，居住氛圍相對(duì)濃厚。商業(yè)配套方面主要依靠西面的江南時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)以及1.5公里開外的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、親橙里等。
運(yùn)溪路以西，靠近菜鳥新總部，逐漸有些新項(xiàng)目開發(fā)，距離地鐵口直線距離1公里左右的項(xiàng)目有杭語(yǔ)藍(lán)庭、鳳璽云著等。目前只有杭語(yǔ)藍(lán)庭已經(jīng)開盤，有95-120平方米左右的中小面積高層產(chǎn)品供應(yīng)，單價(jià)29000元/平方米（裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米），最近剛剛推出了一批新房源。根據(jù)規(guī)劃公示，鳳璽云著也將主打95-129平方米的高層。
九州街站
周邊樓盤：越秀悅映城、碧桂園玖晟府、融信錦云瀾天里
九州街站位于九州街與雙擁路交叉口。越秀悅映城距地鐵站直線僅100余米，對(duì)面就是2022年亞運(yùn)會(huì)分會(huì)場(chǎng)，目前在售戶型建面約89、115平方米高層，均價(jià)18000元/平方米，155平方米的排屋，均價(jià)26000元/平方米。
“最近地鐵16號(hào)線已經(jīng)進(jìn)入開通倒計(jì)時(shí)了，很多之前猶豫的客戶都紛紛有了下單的決心。一方面是由于單價(jià)較低，另一方面由于不限購(gòu)，許多外地來(lái)杭工作的新杭州人來(lái)這里買房。”銷售員說(shuō)。
同時(shí)，附近碧桂園玖晟府在售毛坯均價(jià)約16800元/平方米。純新盤錦云瀾天里高層主力戶型面積約80-115平方米，自帶約4.5萬(wàn)方地鐵上蓋商業(yè)，預(yù)計(jì)6月初首開。
總體來(lái)看，地鐵16號(hào)線沿線大多樓盤都在臨安境內(nèi)，和其他板塊內(nèi)的非“地鐵盤”相比，還是有一定優(yōu)勢(shì)，定價(jià)也略高一些，但鑒于大部分樓盤都不用搖號(hào)，去化壓力依然存在。
農(nóng)林大學(xué)站
周邊樓盤：濱湖天地（備案名：湖山云臺(tái)）、宋都如意溪湖（備案名：如意云庭）、西房湖濱外灘（備案名：湖語(yǔ)瀾軒）、大家棲溪（備案名：錦悅棲溪軒）
農(nóng)林大學(xué)站是地鐵16號(hào)線開始進(jìn)入臨安城區(qū)的站點(diǎn)，周邊配套相對(duì)成熟，商業(yè)、公共交通等也相對(duì)完善。區(qū)域內(nèi)有不少樓盤在售，比如宋都如意溪湖，目前在售高層，整盤大約剩余100多套房源，主力戶型為 117-128平方米，毛坯均價(jià)約18000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，這個(gè)片區(qū)是未來(lái)臨安的新城區(qū)，很多人都比較看好。來(lái)看房的大都以臨安本地改善人群為主，少部分城西外溢的客戶。
與宋都如意溪湖僅隔一條街的濱湖天地，包括一座9萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心、2萬(wàn)平方米的星級(jí)酒店，以及l(fā)oft和Soho等創(chuàng)業(yè)居住空間。目前在售高層，毛坯均價(jià)約17866元/平方米。濱湖天地與農(nóng)林大學(xué)站直線距離約400米，因中間隔著水系，所以實(shí)際步行距離會(huì)更長(zhǎng)。
八百里站
周邊樓盤：越秀縵云府、綠地亞洲公園（備案名：鉑瀾晶舍）、濱江湖光山社、易辰江南大院等
八百里站的情況與科技城站較為相似，也是高架站臺(tái)，站臺(tái)與亞洲公園商業(yè)部分最西側(cè)的二層平臺(tái)相連。因此，距離北側(cè)出站口最近的項(xiàng)目就是亞洲公園，目前高層部分基本售罄，在售房源以洋房為主。
從物業(yè)類型來(lái)看，八百里站周邊以低密產(chǎn)品為主。距離地鐵站西北側(cè)600米左右的是縵云府，上周末剛剛開放了售樓處，主推產(chǎn)品為洋房、疊墅、合院等。再往西北走200米左右就是江南大院，目前無(wú)房可售，后期加推時(shí)間未定。
往亞洲公園售樓處的北側(cè)走，還“隱藏”了一個(gè)濱江旗下的樓盤，名叫湖光山社。該項(xiàng)目是濱江集團(tuán)2017年11月從浙江六合盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購(gòu)而來(lái)，未開發(fā)部分地上面積近14萬(wàn)平方米，根據(jù)公示，將建一個(gè)容積率為0.97的低密產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)約1013戶。
禹航站
周邊樓盤：國(guó)開東方鳳凰臺(tái)（備案名：山語(yǔ)鳳鳴府）
禹航站主要靠著天目山西路和城東路口，這個(gè)站點(diǎn)的設(shè)置可以兼顧到北面的老余杭以及南面的閑林，對(duì)于很多老余杭的居民來(lái)說(shuō)，除了這個(gè)站點(diǎn)，未來(lái)還有5號(hào)線后通段的老余杭站可以期待。
站點(diǎn)周邊大部分為二手房，附近融創(chuàng)金成的英特學(xué)府（備案名：金翰未來(lái)之芯花苑），目前二手房?jī)r(jià)在2萬(wàn)多-3萬(wàn)多元/平方米；距離地鐵站不到800米景瑞御藍(lán)灣目前二手房單價(jià)都還在“2字頭”。
目前整個(gè)區(qū)塊直線距離地鐵1公里左右、有新房在售的就只有國(guó)開東方鳳凰臺(tái)一個(gè)，但所剩房源也不多了，基本上是大面積、高總價(jià)的排屋類產(chǎn)品，總價(jià)超過(guò)700萬(wàn)元。
綠汀路站
周邊樓盤：景瑞原墅（備案名：青楓墅園）
綠汀路站位于綠汀路與水鄉(xiāng)北路交叉口，地鐵16號(hào)線、5號(hào)線、3號(hào)線（在建）都在此換乘站，總面積超5.5萬(wàn)方，是目前杭州唯一3線換乘的站點(diǎn)，也是最大的一個(gè)站點(diǎn)。
作為大城西區(qū)域軌道交通網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)，綠汀路站附近樓盤不少，但大部分在去年售罄了。如文二西路以北的陽(yáng)光城未來(lái)悅（備案名：悅云邸云蔚軒）、中南樾府（備案名：紫樾府）、東原印未來(lái)（備案名：悅見未來(lái)雅庭），三個(gè)項(xiàng)目相互毗鄰，當(dāng)時(shí)最后一期精裝高層單價(jià)都到3萬(wàn)元/平方米，但它們和地鐵站的步行距離也在1公里以上；文二西路南面有兩個(gè)低密項(xiàng)目，景瑞鏡溪綠汀（備案名：鏡棲綠汀里）和綠城湖畔云廬（備案名：湖境云廬），不但都是大戶型，而且單價(jià)都超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。
目前，距離地鐵站較近、有房在售的樓盤就只有景瑞收購(gòu)的青楓墅園別墅部分，都是低密產(chǎn)品，戶型面積超過(guò)400平方米，總價(jià)過(guò)千萬(wàn)。
