限制建設區030—限制建設區可以做什么

6月28日，備受矚目的2017-030號“雙競雙限”地塊在保定市國土資源局再次開拍，世通盛祥、潤置、河北保利、隆基泰和、恒祥、碧桂園6家房企參與了該地塊的競拍。據房天下了解，030號地塊最終以15.1億元的價格再次熔斷。

030地塊競拍回顧：

6月16日：保利、中翔、恒祥、碧桂園、隆基泰和、華潤、陽泉天峰、世通8家房企參與030地塊競拍，經過多輪競價后，各家房企仍互不相讓。按照規則，在15時40分的時候，國土局決定將030地塊轉入現場競價，擇日再拍，當日最高報價4億元；

6月22日：030地塊現場競拍，上述8家房企再次參戰，經過多輪競價，該地塊最終以9.05億價格熔斷；

6月28日：030地塊進行第三次競拍，中翔、陽泉天峰退出競拍，保利、恒祥、碧桂園、隆基泰和、華潤、世通6家房企現場搶地，最終地塊以15.1億元的價格再次熔斷。

體育新城黃金地塊 發展潛力不可小覷

030 地塊位于體育新城西二環西、七一路南，屬于體育新城片區。周邊新建小區云集，包括上林熙園、府上、假日麗舍、萬和悅都，商業地產有萬和奧城。項目還毗鄰體育館、競秀教育城、競秀活動中心，區位優勢非常明顯。

房企出價將達上限 后續土拍大戲怎么唱？

030地塊面積為100361平方米，合150.5415畝，按照國土局事先的規定，地塊設置單價上限1100萬/畝，也就是說總價上限為16.56億，當房企出價到達上限時，將轉為在13000元/平的基礎上向下競房價，除此之外，國土局還對該地塊的競拍做了多項限制，如：競得人不得自持房產、房屋售出獲證后十年不得買賣等。這意味著，拿地的開發商要進行更精密的測算來衡量成本與利潤，更要在后期銷售上投入更多的精力。如此嚴苛的條件下，保利、恒祥、碧桂園、隆基泰和、華潤、世通這幾家開發商是否會一如既往地積極面對土拍？我們將拭目以待。

附：030地塊“雙競雙限”規則

1、后期銷售價格最高限價13000元/平米；

2、當競價至600萬/畝（樓面價4090元/平），競買人將競買保證金補齊至該價格（90324萬元）繼續進行競拍；

3、當競價到1000萬/畝（樓面價6800元/平），保證金再次補齊至該價格（150540萬元），繼續競價；

4、當競價至上限1100萬/畝（樓面價7500元/平），轉為開始向下競房價；

5、當房屋銷售平均價格競至政府確定的平均價格下限時，在此條件下轉為搖號確定競得人的方式；

6、文件規定，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣；

7、競得人在其建設完工后，不得自持自己開發的房產，必須全部銷售。

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