副中心二期規(guī)劃平面圖-副中心站規(guī)劃圖

導 讀

2023年9月26日，第二屆北京城市更新論壇上表彰了入選2023年北京城市更新最佳實踐評選活動的10個最佳實踐和16個優(yōu)秀項目。10月7日起，市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設委聯(lián)合北京發(fā)布，陸續(xù)推出北京城市更新“最佳實踐”系列報道。第六站帶您了解通州區(qū)副中心城市綠心(原東方廠及周邊地區(qū))更新實踐項目。

基本情況

城市綠心位于城市副中心“一帶、一軸”空間結構的交匯處，緊鄰大運河，占地面積約11.2平方公里。改造前由中部的東方化工廠、外圍的造紙七廠等停產(chǎn)的老舊廠區(qū)和環(huán)繞周邊的三個村莊等構成，包含北運河故道遺址、小圣廟遺址及部分工業(yè)遺存等文脈印跡，生態(tài)基礎薄弱，生態(tài)系統(tǒng)脆弱。為落實副中心控規(guī)要求，北投集團于2016年啟動城市綠心改造建設工作，實施可持續(xù)的生態(tài)環(huán)境管控措施，構建大尺度綠色生態(tài)本底，形成森林公園；對部分廠房如東亞鋁業(yè)、造紙七廠等進行更新改造，植入公共服務、文化展示、體育休閑等功能，煥發(fā)片區(qū)活力；結合功能組團，完善共享配套，形成復合活力的“城市客廳”。

區(qū)位圖

實施成效

城市綠心森林公園于2020年9月開園。包括園林景觀工程和廠房改造工程，成為副中心建設以來第一個面向市民開放的大型綠色公共空間，實現(xiàn)了從現(xiàn)狀城市邊緣地區(qū)向市民活力中心的蛻變，更成為北京市及周邊地區(qū)市民休閑體驗的新目的地，取得了良好的實施效果。

綠心公園鳥瞰圖

城市綠心的規(guī)劃建設，推動構建了“讓綠色融入城市、城在林中”的副中心城市格局。園區(qū)生態(tài)環(huán)境持續(xù)向好，生態(tài)恢復效果顯著。環(huán)境監(jiān)測結果顯示，城市綠心森林公園空氣負氧離子年平均值可達3700個/立方厘米，高于世界衛(wèi)生組織規(guī)定的清新空氣中負氧離子標準濃度以及北京市區(qū)負氧離子平均值；利用綠色能源系統(tǒng)較傳統(tǒng)供能方式每年減少二氧化碳排放11556噸；隨著自然生態(tài)系統(tǒng)的恢復，生物多樣性也日益豐富，已有50多種野生動物在城市綠心安家。

綠心公園北門

創(chuàng)新經(jīng)驗

有別于傳統(tǒng)更新方式，城市綠心延續(xù)副中心世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位的營城思想，樹立復合多元和漸進發(fā)展的更新理念，堅持“生態(tài)文明、文脈傳承、以人為本”的核心價值觀，總體定位為展示生態(tài)文明和彰顯東方智慧的市民活力中心。為了促進城市綠心片區(qū)的生態(tài)治理、功能融合、活力提升，該項目進行了一系列創(chuàng)新實踐，運用生態(tài)重塑、利舊更新、賦能重構等方式，并通過全周期管理等更新策略，實現(xiàn)城市綠心從“工業(yè)文明”向“生態(tài)文明”的轉變。

全面實施綠色管控和生態(tài)治理，科學更新打造綠色可持續(xù)的生態(tài)樣板

基于設施拆除后生態(tài)基礎脆弱的場地進行治理與重塑，營造森林公園。以生態(tài)的辦法解決生態(tài)的問題，建設“生態(tài)保育核”，營造層次豐富的植物群落生境和優(yōu)質的動物棲息空間，實現(xiàn)100%的生態(tài)修復治理率。同時有效融合工業(yè)騰退場地綠色管控與園林造景，以科學審慎的態(tài)度，實施“生態(tài)阻隔、生態(tài)恢復、綠色評估、應急響應”的“3+1”綠色可持續(xù)的生態(tài)環(huán)境管控措施，保障城市更新后土地安全再利用，實現(xiàn)還綠于民。

綠心櫻花庭院

對外圍老舊廠房等低效資源進行保護性利舊更新，植入城市功能，溯源場所文脈，保留場地記憶

梳理整合場地內存量老舊廠房，對其進行價值甄別，保留具有特色的建筑形式、主體結構、空間及小品等并進行更新再利用，植入公共服務、體育文化、休閑娛樂等城市服務功能，延續(xù)場所記憶的同時煥發(fā)老舊廠房的全新活力。

重點對三組廠房建筑群及其構筑物進行特色化改造利用，其一將東亞鋁業(yè)廠房改造為運動館、體育主題酒店、餐飲及配套服務功能，設計上保留原有三座建筑坡屋頂、金屬外墻和磚外墻的特有風貌，適度強化建筑的工業(yè)感魅力，并圍繞煙囪營造豐富有趣的室外公共空間；其二將東光實業(yè)廠房改造為網(wǎng)球主題酒店并配建網(wǎng)球中心，立面設計保持原有水平長窗特征，通過適度調整建筑體型和采用植物圖案印刷玻璃外立面材質，使建筑最大化地融入城市綠心；其三對造紙七廠的六棟建筑進行保留，創(chuàng)建“首都公共藝術創(chuàng)作基地”，設計保留原有坡屋頂、方窗洞、灰色外墻材質，還原造紙七廠原有的場地特色和建筑形態(tài)特征，將保留建筑消隱于城市綠心環(huán)境景觀中。

東亞鋁業(yè)改造前后-更新為城市綠心活力匯

東亞鋁業(yè)改造前后-更新為城市綠心活力匯

造紙七廠改造前后-更新為首都公共藝術創(chuàng)作基地

造紙七廠改造前后-更新為首都公共藝術創(chuàng)作基地

此外，對部分工業(yè)印跡、建筑小品等進行就地化的景觀化改造，融入整體景觀設計，形成場地記憶。重點對東方化工廠的門區(qū)包括門牌、旗桿、崗亭、雕塑等進行景觀化保留，對其工業(yè)文化進行紀念，打造獨特的人文景觀；在村莊建筑改造利用方面，對原村莊中具有特色的建筑或建筑形式，進行散點式的改造，植入功能或融入景觀，形成特色的場所符號。

在景觀設計中進一步挖掘歷史文脈，運用遺址展示、情景再現(xiàn)和生境重塑等方式復建運河故道，設置運河文化景區(qū)，再現(xiàn)歷史場景；同時將小圣廟考古遺跡融入后續(xù)建筑設計與場地設計，形成激活功能、彰顯文化的特色景觀。

綠心公園千年惠林景點

節(jié)氣林窗

綠心運河故道

搭建推進更新工作實施的規(guī)劃統(tǒng)籌平臺

為更好推動項目開展形成了協(xié)同工作平臺，統(tǒng)籌相關部門及責任規(guī)劃師團隊，從前期規(guī)劃設計到部署實施，實現(xiàn)了跨專業(yè)、跨團隊的高效溝通助力項目順利高效進行。

全程參與并持續(xù)陪伴城市綠心更新建設的全生命周期，高標準高質量完成從方案征集到建設實施的各個環(huán)節(jié)。打破傳統(tǒng)接力工作方式，協(xié)同規(guī)劃、建筑、景觀、交通、市政等多個專業(yè)以及各建設和運營團隊共同發(fā)力，通過密集的“例會+靈活對接”的方式，高效推進設計工作，共開展各類會議200余次。在設計銜接過程中，制定嚴守底線、預留彈性的原則，對更新理念進行逐級有效傳導，保證核心價值觀和創(chuàng)新點的延續(xù)，同時也給予各專業(yè)自主發(fā)揮的足夠空間，保障從策略到實施全過程的落地“不走樣”，實現(xiàn)一張藍圖繪到底。同時，基于設計傳導，進一步前置化實施運營：在廠房更新改造中，協(xié)同實施和運營團隊在設計前期即參與進來，以便捷實施為目的、以運營為導向，形成定制化的空間設計和改造策略，實現(xiàn)空間的高效更新。

注重整體運營，引入多種類型的社會活動，打造市民活力中心

由北投集團作為主體，在實施階段，以設計引領施工，建立完善的項目管理機制，保障設計的實現(xiàn)度，在嚴格控制工程造價和施工進度的同時，保障高標準的工程質量和呈現(xiàn)效果。

在運營階段，北投集團成立綠心園林有限公司進行整體運營維護。城市綠心片區(qū)為更新廠房注入文體及配套產(chǎn)業(yè)，如網(wǎng)球主題酒店通過網(wǎng)球賽事、培訓、活動，塑造網(wǎng)球運動新地標、社交體育新方式；首都公共藝術創(chuàng)作基地積極打造集藝術品創(chuàng)作、展覽展示、藝術品交易、公共藝術宣傳培訓等功能于一體的公共藝術空間。同時，利用大尺度生態(tài)和休閑空間打造內部豐富的消費場景，平衡公益務和社會化運營，結合市民需求，引入北京科技周、綠色發(fā)展論壇、副中心馬拉松、音樂節(jié)以及兒童創(chuàng)造力樂園等一系列市民賽事和活動，激發(fā)市民的活力，豐富四季的內容，營造生態(tài)本底優(yōu)質、功能多元融合、市民活力樂享的全新生活方式，形成全齡全季的城市客廳。

冬季冰雪嘉年華

夏季歡樂水世界

副中心綠色發(fā)展論壇

副中心馬拉松（2023）

本內容由市委城市工作辦秘書處提供