海淀回復(fù)20多年老廠拆遷,海淀區(qū)2020年后拆遷
近幾年，不少老廠房被改造盤活為創(chuàng)意商業(yè)空間，煥發(fā)全新活力，搖身一變成為“網(wǎng)紅打卡地”，再度熙熙攘攘起來。
當(dāng)前，老廠房的改造已經(jīng)不僅僅拘泥于藝術(shù)、創(chuàng)意這樣的產(chǎn)業(yè)，更多的是注入了商業(yè)的元素，實(shí)現(xiàn)文商旅融合，極大豐富了改造項(xiàng)目的城市功能，推動產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。那么，全國各地的老廠房改造而成的商業(yè)項(xiàng)目中，有哪些成功模式值得借鑒？
力波1987創(chuàng)意園
前身：力波啤酒廠
閔行區(qū)益梅路91號
?張虔希
大片裸露的紅墻和水泥立柱，后加的精釀輸酒管和老式工業(yè)管道交錯，仿佛穿越時光長廊，依然能看到時光留下的痕跡。
今潮8弄
前身：百年建筑群
虹口區(qū)四川北路武進(jìn)路路口
“今潮8弄”作為海派潮流新地標(biāo)實(shí)力出圈。8條弄堂、60幢石庫門、8幢獨(dú)立建筑分布其中，海派文化和現(xiàn)代潮流的巧妙結(jié)合引得無數(shù)人慕名打卡。
漫步在園區(qū)里，潁川寄廬、公益坊、扆虹園......小時候住過的老石庫門逐漸與時代融合，筑造出驚艷時光的美。
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這里藝術(shù)與街區(qū)完美聯(lián)動，藝術(shù)家與地標(biāo)交相輝映，可以沉浸式觀展，也可以來一場深度的藝術(shù)之旅，舞臺藝術(shù)的格局與邊界不斷突破，也為市民游客提供了豐富多彩的文化體驗(yàn)。
現(xiàn)所
前身：毛巾廠
靜安區(qū)延平路100號
上海全新設(shè)計(jì)地標(biāo)——“現(xiàn)所”的前身曾是毛巾廠，一代人記憶中的414毛巾曾經(jīng)就誕生于此。經(jīng)過藝術(shù)的重塑，老建筑現(xiàn)在華麗轉(zhuǎn)身，蛻變成了符合現(xiàn)代審美并兼顧多元功能性的新空間。
M+馬利創(chuàng)意園
前身：上海美術(shù)顏料廠
靜安區(qū)西康路850號
靜安新晉藝術(shù)地標(biāo)——M+馬利創(chuàng)意園，剛開業(yè)就火速刷屏了朋友圈。這里的前身是上海美術(shù)顏料廠，如今變身為一個吸引許多年輕人前來打卡的微型藝術(shù)街區(qū)。
馬利×幸福集薈聯(lián)手推出mamǎfufú，1000㎡超大空間，涵蓋了藝術(shù)展覽、手工workshop、畫材、圖書、生活家居、藝術(shù)衍生、服裝零售等多種業(yè)態(tài)內(nèi)容。整體設(shè)計(jì)風(fēng)格古典又新潮，工業(yè)又文藝。
店內(nèi)營造了8個主題區(qū)域，進(jìn)入其中，如同穿越一個個充滿活力的絢麗空間，極具張力的“塊”設(shè)計(jì)和多元的文創(chuàng)產(chǎn)品，營造出滿滿的“藝術(shù)感”。
云間糧倉
前身：糧食倉庫及舊工廠
松江區(qū)松匯東路327號
云間糧倉位于松江區(qū)通波塘與人民河交匯處，占地面積136畝，共60余棟建筑。這里原為上世紀(jì)50至90年代陸續(xù)建造的糧食倉庫和工廠，如今華麗變身，成了松江文創(chuàng)新空間。
啤酒博物館、云間藝術(shù)館、云間半畝田、 創(chuàng)意涂鴉……在這個新晉網(wǎng)紅文創(chuàng)園區(qū)里，既保留了老建筑的歷史痕跡，又改善了老建筑的內(nèi)部環(huán)境，修舊如舊，韻味十足。
500米河岸旁匯聚了藝術(shù)名家工作室、云間書院、河岸咖啡館等，沿河的庭院設(shè)計(jì)懷舊十足，斑駁的磚墻仿佛見證著時間的流逝。精心打造的園區(qū)景觀及親水平臺，一桌一椅皆是景。
1862時尚藝術(shù)中心
前身：上海祥生船廠
上海浦東新區(qū)濱江大道1777號
始建于1862年的上海祥生船廠，曾是中國現(xiàn)代工業(yè)文明的發(fā)源地之一。記錄了中國造船業(yè)大部分發(fā)展史的它，如今在著名建筑師隈研吾的改造下煥然新生，成為陸家嘴濱江沉浸式商業(yè)藝術(shù)空間。
而由老舊通風(fēng)管改造的空調(diào)管道、廢棄鋼板制作而成的指路牌、混凝土支柱對空間進(jìn)行的簡單阻隔等細(xì)節(jié)，則又透露著現(xiàn)代藝術(shù)與工業(yè)風(fēng)的交錯相織，讓人既可懷舊，亦可賞新。
龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
前身：老酒廠北京龍徽葡萄酒廠
北京市海淀區(qū)玉泉路2號
7月29日，龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園正式開園，占地面積約100畝，總建筑面積約4.5萬平方米。作為北京市首批保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間項(xiàng)目，龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園由老酒廠改造而成。
◎圖片來源：官方微信
在改造建設(shè)中，堅(jiān)持還原老舊廠區(qū)紅磚綠瓦的時代風(fēng)格，拆掉臨街圍墻、柵欄，打破了老舊廠區(qū)與街區(qū)、社區(qū)的物理邊界，形成全天候開放式、步行式的街區(qū)空間，為居民提供更多休閑、體驗(yàn)、消費(fèi)的場景。
老酒廠的鍋爐房已成為北京市最大且唯一擁有國際級標(biāo)準(zhǔn)賽道的攀巖館；曾經(jīng)的原材料庫房已成為擁有小劇場、書店、美食、特色零售等業(yè)態(tài)的文創(chuàng)商業(yè)街區(qū)；曾經(jīng)的釀酒工人生活、休息的老舊宿舍，已成為特色美食街區(qū)。
◎圖片來源：海淀建委
朗園 Station
前身：北京紡織倉庫
北京朝陽區(qū)半截塔路53號
朗園station南鄰亮馬河，北連壩河，西側(cè)被將府公園包圍。始建于上世紀(jì)60年代，曾隸屬于北京紡織局。
如今，北京紡織倉庫已轉(zhuǎn)型為首創(chuàng)郎園Station國際文化社區(qū)——7x24H一站式的城市復(fù)合空間，引進(jìn)文化、影視、設(shè)計(jì)、藝術(shù)、科技研發(fā)等新業(yè)態(tài)，滿足產(chǎn)業(yè)、文化、城市公共服務(wù)等多重功能。
庫區(qū)空間規(guī)劃以“無邊界”為設(shè)計(jì)理念，打造開放式園區(qū)，將壩河、亮馬河、將府公園等周邊的秀美的自然條件滲透進(jìn)園區(qū)，提出“兩橫兩縱”的規(guī)劃軸線：橫向打造中央車站文化廣場軸線和北側(cè)壩河水岸國際文化休閑軸線；縱向打造中軸創(chuàng)意展示商街與公園森林休閑步行街。
◎園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)
商業(yè)運(yùn)營業(yè)態(tài)“以點(diǎn)帶面”漸進(jìn)式更新，以公共文化休閑中心、復(fù)合式劇場、城市書房、圖書館、創(chuàng)新辦公、綜合文化IP場景體驗(yàn)、設(shè)計(jì)師聚落、體育文化、青少年教育、設(shè)計(jì)師酒店等業(yè)態(tài)為核心，輔以特色國際文化餐飲、文化消費(fèi)等商業(yè)業(yè)態(tài)。
形成中央商街，創(chuàng)意步行街，時光晶體、城市書房，復(fù)合辦公，濱河美食街區(qū)，特色中央站臺、劇場、圖書綜合體等業(yè)態(tài)豐富的文化生態(tài)系統(tǒng)。依鐵軌而建的30多個紡織倉庫分割成不同街區(qū)，引入了影視、餐飲、設(shè)計(jì)、家具等類型特色店鋪。
據(jù)悉，今年，包括中央車站文化中心在內(nèi)的二期項(xiàng)目也將完工，預(yù)計(jì)年底前開放。
梵木Flying國際文創(chuàng)公園
前身：中體產(chǎn)業(yè)成都滑翔機(jī)制造廠
成都市南三環(huán)路五段太平寺西路3號
在保留園區(qū)現(xiàn)有工業(yè)遺存的基礎(chǔ)上，進(jìn)行園區(qū)功能完善、風(fēng)貌優(yōu)化和內(nèi)容生態(tài)升級，打造以“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)+音樂產(chǎn)業(yè)+影視產(chǎn)業(yè)”為核心的文創(chuàng)集合體，并將音樂產(chǎn)業(yè)融入城市更新與文創(chuàng)旅游，形成了生態(tài)與規(guī)模并舉的“文創(chuàng)集合體”。
◎圖片來源：梵木Flying國際文創(chuàng)公園官博
它將藝術(shù)介入生活，打造一方細(xì)致之景的同時，也將熱鬧的人與有溫度的食物結(jié)合，彩色建筑、旋轉(zhuǎn)樓梯、油畫走廊、小眾咖啡廳、非遺集市……吃喝玩樂一應(yīng)俱全。
◎圖片來源：梵木Flying國際文創(chuàng)公園官博
江北區(qū)北倉文創(chuàng)街區(qū)
前身：重慶紡織倉庫
重慶市江北區(qū)觀音橋塔坪55號
去年投建，一期占地10000平方米，建筑面積4600平方米，風(fēng)格是上世紀(jì)五六十年代工業(yè)建筑，改造保留工業(yè)文化遺跡原貌。
這個由城市公共圖書館、休閑商業(yè)、文創(chuàng)辦公區(qū)幾個板塊構(gòu)成的北倉文創(chuàng)街區(qū)，被稱為“不踩坑的文藝景點(diǎn)”。
◎圖片來源：小紅書
隨著北倉開倉，重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院青年學(xué)術(shù)委員會、重慶老街歷史文化交流基地、重慶文創(chuàng)聯(lián)盟北倉工作室、重慶晚報(bào)文創(chuàng)工作室等相繼在這里落戶。
這里還會不定期舉辦各種創(chuàng)意集市和主題活動。比如，萬圣節(jié)主題集市，猶如曼谷夜市市集既視感，有20多個小鋪，包含文創(chuàng)類、美食類、服飾類，每個小鋪都很符合萬圣節(jié)主題、復(fù)古感，還有rapper表演。
◎圖片來源：小紅書
THE WEAVE 吳界
前身：上海第九絲織廠
徐匯區(qū)吳興路277號
THE WEAVE 吳界坐落在安靜的衡復(fù)風(fēng)貌圈中，這里前身是1981年成立的上海第九絲織廠，曾為舊時上海紡織工業(yè)做出過重大貢獻(xiàn)?！皡墙纭迸c“”同音，暗藏了“潛能無限”之意，也是向當(dāng)?shù)貧v史的致敬。漫步于此你會看到如古典花園般的全新生活街區(qū)。
小而精的THE WEAVE 吳界，占地面積并不大，卻是精品品牌聚集地?？梢砸徽臼匠员楦鞯孛牢?，也是THE WEAVE 吳界的特一。這里將現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計(jì)和原西式建筑風(fēng)貌進(jìn)行融合、銜接，讓這里如今成為一個時髦、精致與優(yōu)雅并存的全新生活街區(qū)以及拍照打卡圣地。
79意庫園區(qū)
前身：50年代老廠房
閔行區(qū)光華路向西50米
79意庫·時尚文化藝術(shù)園區(qū)位于閔行區(qū)光華路，這里前身多為50年代的老廠房，經(jīng)典的建筑承載著一代人的青春回憶。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)以極簡與工業(yè)風(fēng)格混搭，演繹時尚藝術(shù)酷味，利落的黑白建筑之間點(diǎn)綴木色和綠植，極其富有層次感。
79意庫目前是集“文化、藝術(shù)、娛樂與創(chuàng)業(yè)“為一體的青年文創(chuàng)園區(qū)，除了里面的網(wǎng)紅店、藝術(shù)館、精靈甬道外，近日園區(qū)再度“上新”，夢幻的“藍(lán)色海洋”、別致的“紅墻階梯”，看看有沒有擊中你的心？
漫步園區(qū)，古典徽式建筑與這些新潮元素結(jié)合，處處都極具文藝氣息，太適合拍照打卡了。
這些煥新后的老廠舊址，有機(jī)會可以去打個卡，去領(lǐng)略這里兼具獨(dú)特美感與歷史價(jià)值的美～
街區(qū)商業(yè)用開放式生態(tài)、時尚主題街區(qū)、沉浸式體驗(yàn)和街巷里情懷等滿足年輕人對時尚、潮流、個性的需求，回歸逛街的本質(zhì)。本次課程特邀街區(qū)商業(yè)實(shí)戰(zhàn)導(dǎo)師從項(xiàng)目頂層邏輯梳理、創(chuàng)新模式解讀、招商運(yùn)營實(shí)用技巧總結(jié)、項(xiàng)目升級調(diào)改策略等不同緯度深度解讀開放式街區(qū)商業(yè)、特色主題商業(yè)街區(qū)、歷史文化街區(qū)、文旅商業(yè)街區(qū)、小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)、社區(qū)商業(yè)街區(qū)、復(fù)合式商業(yè)街區(qū)等不同類型的15+國內(nèi)外街區(qū)商業(yè)代表案例。
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系統(tǒng)主題授課
主題分享一：生命周期下的街區(qū)商業(yè)操盤策略
中國人民大學(xué)碩士，RICS協(xié)會成員。RET睿意德策略顧問業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，RET內(nèi)部品控導(dǎo)師。從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢顧問工作超過15年，具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究、定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能定位的經(jīng)驗(yàn)，具備豐富策劃顧問以及地產(chǎn)全程鏈條服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，長期服務(wù)華潤、遠(yuǎn)洋、金隅、萬科等地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
課程綱要
一、首店品牌和消費(fèi)者視角下的街區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢
1. 街區(qū)里的首店品牌的價(jià)值觀
2. 商業(yè)街的發(fā)展創(chuàng)新的趨勢——上海南京路步行街的發(fā)展創(chuàng)新案例解析
二、新區(qū)新街區(qū)的操盤重心和對應(yīng)策略
1. 新區(qū)街區(qū)商業(yè)的預(yù)測模型
2. 新區(qū)街區(qū)商業(yè)的招商工作的成長模型
3. 街區(qū)商業(yè)的案例解析——大唐不夜城、雄安新區(qū)街區(qū)
三、城市更新背景下的街區(qū)商業(yè)的操盤匹配策略
1. 城市更新的背景及趨勢要求
2. 城市更新趨勢下的國外案例解析- 意大利OGR、英國巴特西
3. 國內(nèi)城市更新背景下的案例解析-上生新所、北京工體改造
四、調(diào)整期的街區(qū)商業(yè)診斷策略及變革策略
1. 街區(qū)商業(yè)運(yùn)營面臨的主要調(diào)整因素
2. 街區(qū)商業(yè)運(yùn)營的診斷策略及方法
3. 街區(qū)商業(yè)運(yùn)營調(diào)整的案例解析-起死回生的重慶銅元道、好上加好的北京龍德廣場
分享案例：南京路步行街 有著“中華商業(yè)第一街”美譽(yù)的南京路步行街，是國務(wù)院確定的全國首批高品位步行街11個試點(diǎn)之一。這條100多年前還只是一條小路的街道，正朝著“百年世界級商業(yè)街”的方向邁進(jìn)。2019年，上海南京路步行街開街20年，黃浦區(qū)對南京路步行街開展東拓、西融、北轉(zhuǎn)、南聯(lián)四大工程，推動南京路商圈由條形向塊狀轉(zhuǎn)變。如今，繼西側(cè)三大商業(yè)體完成升級改造、東拓街區(qū)正式開街后，南京路步行街中段也將迎來多個商業(yè)體的煥新升級，助力商圈更加年輕化、潮流化。
分享案例：上海萬科上生新所
上生·新所位于新華路歷史文化風(fēng)貌區(qū)，內(nèi)有孫科別墅、哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部、海軍俱樂部及附屬泳池等3處歷史建筑以及11棟貫穿新中國成長史的工業(yè)改造建筑。2016年，萬科聯(lián)合荷蘭大都會建筑事務(wù)所OMA，以尊重歷史文脈、延續(xù)城市脈絡(luò)、新老建筑對話、多樣共享共生為更新理念，重新煥發(fā)哥倫比亞圈的生機(jī)與魅力?，F(xiàn)在，上生?新所致力于打造國際化活力文化藝術(shù)生活圈，并形成了以文化、藝術(shù)、時尚和新媒體為特色的主題定位，這里集文化、創(chuàng)意辦公、商業(yè)、餐飲、零售于一體，是長寧及滬上居民工作、休閑、消費(fèi)、娛樂的新場所。
分享案例：西安大唐不夜城 大唐不夜城南北長2100米，東西寬500米，總建筑面積65萬平方米。以盛唐文化為背景，以唐風(fēng)元素為主線，建有大雁塔北廣場、玄奘廣場、貞觀廣場、創(chuàng)領(lǐng)新時代廣場四大廣場，西安音樂廳、陜西大劇院、西安美術(shù)館、曲江太平洋電影城等四大文化場館，大唐佛文化、大唐群英譜、貞觀之治、武后行從、開元盛世等五大文化雕塑，是西安唐文化展示和體驗(yàn)的首選之地。2019年4月29日，大唐不夜城步行街被列為全國首批11條步行街改造提升試點(diǎn)之一。2020年7月，大唐不夜城步行街入選首批全國示范步行街名單。
主題分享二：特色主題商業(yè)街區(qū)策劃定位與招商運(yùn)營實(shí)踐 高級經(jīng)濟(jì)師，三秦文化研究會研究員，陜西節(jié)慶文化促進(jìn)會理事、特聘文化家，RtCacth人才商學(xué)院西安分院副院長。從事企業(yè)管理四十余年，長期從事于市場拓展、組織建設(shè)、系統(tǒng)控制、管理咨詢、項(xiàng)目運(yùn)營、人才培育等，從擔(dān)任企業(yè)高管經(jīng)歷中，積累豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)。曾主持和參與多個開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)、旅游、文化、景區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和運(yùn)營管理，擔(dān)任多家上市公司、國企、民企、事業(yè)單位顧問和項(xiàng)目總監(jiān)。
分享案例：長安十二時辰 長安十二時辰項(xiàng)目由陜文投旗下陜文旅公司、娛躍文化、西安永興坊共同傾力打造。三方依托在各自專業(yè)領(lǐng)域的文化挖掘、場景打造、產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)、項(xiàng)目運(yùn)營管理、品牌市場營銷等優(yōu)勢，以影視IP與商業(yè)IP融合、多元業(yè)態(tài)與沉浸式體驗(yàn)結(jié)合，引領(lǐng)文商旅融合縱深發(fā)展，開創(chuàng)文化旅游全新商業(yè)模式，賦能唐文化旅游全新消費(fèi)體驗(yàn)，打造可消費(fèi)型盛唐文化主題文旅品牌。
分享案例：永興坊 永興坊陜西非遺文化特色街區(qū)，是唐代一百零八坊之一，魏征府邸舊址。依托陜西深厚的歷史文化資源，將本土文化和持久創(chuàng)新相結(jié)合，通過對非遺美食、傳統(tǒng)文化的深耕細(xì)作，打造全國首個以“非遺美食文化”為主導(dǎo)的街區(qū)，分為關(guān)中巷、陜南街、陜北里、手工作坊、非遺民俗街、107街、非遺文創(chuàng)街、福街區(qū)八個街區(qū)，共入駐百余家商戶，還囊括陜西首個美食博物館、陜西戲曲博物館、陜西特產(chǎn)中心等特色文化區(qū)域，可充分滿足國內(nèi)外游客“一站式咥美陜西、一站式購齊陜西、一站式體驗(yàn)陜西、一站式看美陜西、一站式玩美陜西”的消費(fèi)愿望，被網(wǎng)友票選為“全國十大美食街區(qū)”之一。
主題分享三：從0.1到N，爆款街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目打造實(shí)戰(zhàn)精粹 2008年以管理培訓(xùn)生身份加入銀泰集團(tuán)，先后歷經(jīng)武林銀泰、城西銀泰城、湖濱銀泰in77體系內(nèi)三個標(biāo)桿項(xiàng)目，有著十五年商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷，是一位行業(yè)老兵。任職期間，全面主持杭州湖濱銀泰in77的管理工作，在街區(qū)+購物中心的定位規(guī)劃、營銷、營運(yùn)及團(tuán)隊(duì)管理等方面有豐富經(jīng)驗(yàn)，親歷in77在幾年內(nèi)連續(xù)雙位數(shù)增長，實(shí)現(xiàn)華麗蛻變，成長為全國矚目的地標(biāo)性項(xiàng)目。
課程綱要
一、差異化帶來項(xiàng)目崛起
1. 項(xiàng)目概述
2. 如何做到連續(xù)多年雙位數(shù)增長
二、定戰(zhàn)略
1. 我們的客人是誰？我們的愿景是什么？我們的定位是什么？
2. 自上而下，愿景驅(qū)動：敢不敢沖百億目標(biāo)？
3. 自下而上，用戶需求驅(qū)動：讓聽見炮火聲的人做決策
4. 行業(yè)對標(biāo)：對什么？和誰對？
5. 應(yīng)對競爭：差異化，拉高競爭壁壘
三、讓戰(zhàn)略落地—項(xiàng)目進(jìn)化之路
1. 做好招商定位與規(guī)劃布局
2. 做好企劃，提升品牌形象
3. 提升運(yùn)營效率和管理水平，做好品牌及會員運(yùn)營
4. 源源不斷的創(chuàng)新：來自群智涌現(xiàn)的組織
四、背后的思考
重新理解“人貨場”
分享案例：杭州湖濱銀泰in77 位于杭州市中心湖濱步行街，毗鄰西湖的優(yōu)越地理位置，一直是杭州西湖的重要商業(yè)名片。區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，in77將城市文化精神內(nèi)核融入建筑和商業(yè)理念之中，不僅僅是國際奢侈品牌聚集地，更致力于匯聚年輕人真正熱愛的品牌，做年輕人的精神棲息地。
與年輕力磁場共振，“敢潮敢熱愛”是in77的項(xiàng)目slogan。作為開放的街區(qū)式購物中心，in77以“Mix & Match”的混搭空間和超前的市場眼光，引領(lǐng)先鋒消費(fèi)方式，打造年輕人的理想國。潮流奢品、復(fù)古新銳、微醺夜生活、泛二次元空間等等在這里共生共榮，項(xiàng)目獨(dú)特的包容性讓年輕人在這里找到屬于他們的歸屬感和儀式感。
主題分享四：日本街區(qū)商業(yè)創(chuàng)新案例深度解析
從事商業(yè)與零售的戰(zhàn)略策劃、規(guī)劃/調(diào)改、經(jīng)營輔導(dǎo)十五年，參與百余個日本與中國知名商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營策略調(diào)研等工作，主持參與百余個日本與中國知名商業(yè)項(xiàng)目的策略定位、新建/更新、團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)等工作。具有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)與極為豐富的中日項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。旅日多年，熟悉日本消費(fèi)市場與商業(yè)運(yùn)作，善于挖掘日本成功商業(yè)項(xiàng)目的可借鑒性與落地可能性。主要服務(wù)客戶包含日本高島屋、西武集團(tuán)、OIOI、三井都市開發(fā)、伊藤忠都市開發(fā)、三菱地所、華潤置地、萬科集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、王府井集團(tuán)、天虹集團(tuán)、銀泰集團(tuán)、蘇寧集團(tuán)等多家中日著名商業(yè)企業(yè)。
課程綱要
一、論商業(yè)街區(qū)的“文化”修養(yǎng)
二、在地化是街區(qū)的根基
三、標(biāo)桿案例拆解
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-- 東京TRAINCHI自由之丘
-- 福井SEE SEA PARK
分享案例：下北澤 日本東京下北澤區(qū)域從開發(fā)建設(shè)開始就是著名的“年輕人的街區(qū)”。經(jīng)過四十余年的歷史發(fā)展至今，一直作為東京甚至整個日本年輕人所喜愛的次文化消費(fèi)中心而備受關(guān)注。疫情期間仍然保持平均每日到訪者3萬人，是日本文化型商業(yè)街區(qū)的開發(fā)標(biāo)桿。
分享案例：MIKAN下北 2022年3月底，位于京王線下北澤新高架橋下的新開業(yè)商業(yè)街區(qū)MIKAN下北（部分）正式開業(yè)。MIKAN下北共由A、B、C、D、E五個街區(qū)組成，占地面積約2200㎡，總建筑面積約4800㎡。在結(jié)構(gòu)與布局上，項(xiàng)目最大限度的結(jié)合高架橋本身建筑特點(diǎn)；在品類業(yè)態(tài)方面，即保持了下北澤原有的古著街區(qū)商業(yè)基因，又大比例招商文化綜合書店、人氣餐飲店、雜貨店等更多更豐富的業(yè)態(tài)組合。同時，為了對應(yīng)由于疫情而不得不進(jìn)行遠(yuǎn)程辦公的情況，還設(shè)立了共享辦公場所；在市場營銷上，更是擴(kuò)大下北澤獨(dú)有的“文藝、復(fù)古、情懷、實(shí)驗(yàn)”這些區(qū)域特征，對區(qū)域的商業(yè)與文化融合產(chǎn)生更多積極的影響。
分享案例：東京TRAINCHI自由之丘 自由之丘位于自由之丘站附近，是由東急運(yùn)營的商業(yè)設(shè)施。作為城市更新與2022年11月完成全部改造升級，是充滿解放感的開放式街區(qū)型商業(yè)設(shè)施。項(xiàng)目以“與自然共處，在城市的‘空閑’”為理念，希望為自由之丘的散步道以及相連的鐵路沿線提供新的風(fēng)景。
在微風(fēng)拂過的綠道上，人們散步、相遇、交談、享受美食與悠閑的時光。綠意盎然的街區(qū)氛圍和舒適的公共空間，為消費(fèi)者提供一個“與自然相處”的場所。1F以烘焙店、餐廳、生活雜貨店等業(yè)態(tài)為主，2F以開放型街區(qū)配套的社區(qū)休閑體驗(yàn)品牌“tefu”等構(gòu)成的復(fù)合型商業(yè)設(shè)施。
分享案例：大阪SEE SEA PARK SEE SEA PARK位于日本福井縣大飯郡大飯町?？偯娣e10,800㎡，由SEE SEA WEST、SEE SEA EAST、SEE SEA FOREST、SEE SEA STREET四部分構(gòu)成。項(xiàng)目被稱為超越公園與街區(qū)屬性的新世代“復(fù)合式商業(yè)設(shè)施”。業(yè)態(tài)包括零售、餐飲、社交、辦公等，并提供公共服務(wù)、運(yùn)動設(shè)施，海濱公園等多種復(fù)合型功能。
在項(xiàng)目之中有政府機(jī)構(gòu)與區(qū)域代表性品牌企業(yè)入駐。其中包括大飯町商工會、大飯町觀光協(xié)會、旅游咨詢處等多個區(qū)域型組織。SEE SEA PARK作為全新的復(fù)合商業(yè)設(shè)施，為商業(yè)在地化、以及開放型場景提供了全新的思考方案。
主題分享五：第五代商業(yè)中心的構(gòu)想與實(shí)踐
西南政法大學(xué)法學(xué)碩士、“第五代商業(yè)中心”的理論創(chuàng)立者與實(shí)踐先行者、成長文化的提出者、成長研學(xué)的理論創(chuàng)立者與實(shí)踐先行者，是文化、旅游、夜間經(jīng)濟(jì)、園區(qū)運(yùn)營等多領(lǐng)域的跨界專家。曾被聘為西南政法大學(xué)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)等多所大學(xué)兼職教授，曾任廣東省第十一屆省人大代表、2010-2015 廣東省政府企業(yè)家咨詢委員。4次創(chuàng)業(yè)，16種行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，中國三舊改造的先行者……“第五代商業(yè)中心”是精神消費(fèi)產(chǎn)品，其代表為佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
分享案例：佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目成立于2007年3月29日，由六個舊工廠改造而成，占地約16萬㎡，建筑面積約25萬㎡，1000+企業(yè)入駐園區(qū)，客流超過5萬+，長期占據(jù)佛山商業(yè)綜合體客流量第一名。佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園經(jīng)過16年的不斷探索，找到了屬于自己的產(chǎn)品——天倫城市成長中心，是文商旅體學(xué)創(chuàng)六位一體開放式的步行街區(qū)。先后獲得首屆國務(wù)院發(fā)改委評定的24個盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資典型案例、國家級夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)、中國十大夜市等國家級、省級、市級榮譽(yù)69項(xiàng)。天倫城市成長中心是讓一座城市年輕化的干細(xì)胞，核心是將文化力量轉(zhuǎn)化為商業(yè)流量，已開始在全國進(jìn)行復(fù)制。
主題分享六：綠城小鎮(zhèn)街區(qū)操盤實(shí)踐分享
曾擔(dān)任綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)商服公司總經(jīng)理，正榮集團(tuán)招商營運(yùn)總經(jīng)理，盈石北京/上海規(guī)劃研策負(fù)責(zé)人等職。綠城美好產(chǎn)業(yè)是綠城中國的特色I(xiàn)P--小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的執(zhí)行單位，陳總主要負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)集團(tuán)商業(yè)、康養(yǎng)、文旅、教育、農(nóng)業(yè)工作的管理工作。
課程綱要
一、小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)概況與困惑分享
二、小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)定位思路
三、小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)營運(yùn)推廣實(shí)操分享
分享案例：杭州吉祥里 綠城吉祥里作為一個由杭州拱墅區(qū)政府、城市發(fā)展集團(tuán)聯(lián)袂打造的傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)項(xiàng)目，遵循“保護(hù)性開發(fā)，傳承歷史文化”的理念，是呈現(xiàn)一個滿足居住、休閑、文創(chuàng)等不同功能需求的多元融合綜合性區(qū)塊。由GOA大象設(shè)計(jì)院擔(dān)任主創(chuàng)設(shè)計(jì)，由綠城中國進(jìn)行運(yùn)營的傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)（EPC街區(qū)），致力于打造城市更新領(lǐng)域的優(yōu)秀范例。街區(qū)整體建筑面積37448.56㎡體量的傳統(tǒng)風(fēng)貌文化街區(qū)，項(xiàng)目整體圍繞杭州市現(xiàn)存的唯一明代石梁橋——國家級文保單位祥符橋打造。街區(qū)建造在選取古建元素的同時，有機(jī)的融合了30%的現(xiàn)代風(fēng)格，讓古建與新筑在街區(qū)中相互融合，賦新江南，形成新中式、江南特有的美感。街區(qū)整體由文化街區(qū)、四處市級歷史保護(hù)建筑、精品民宿以及養(yǎng)老院組成，打造城杭州西北重要的文化、休閑、美食特色街區(qū)，杭城又一所生活美學(xué)街區(qū)。
分享案例：桃源小鎮(zhèn)繽紛里 綠城桃源小鎮(zhèn)位于杭州未來科技城南板塊，占地2000畝，周邊環(huán)境宜人，猶如世外桃源。而一站式BLOCK鄰里生活街區(qū)——繽紛里，不僅彌補(bǔ)了桃源小鎮(zhèn)宜居但生活不便利的缺憾，又賦予了小鎮(zhèn)獨(dú)特的“城市文化”。
繽紛里商業(yè)街建筑面積2萬方，由GOA大象設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，從中國傳統(tǒng)坊巷式商業(yè)街中汲取靈感，采用了BLOCK街區(qū)式布局，建筑單體之間由連廊連接，賞玩游購不被天氣拘束，自在溫暖。繽紛里商業(yè)街由綠城美好產(chǎn)業(yè)自持運(yùn)營，秉持以人為本的經(jīng)營理念，配備早餐店、小鎮(zhèn)食堂、生鮮店、藥店、理發(fā)店、干洗店等基本生活配套，承載小鎮(zhèn)的煙火氣；引進(jìn)星巴克、美納影城、肯德基等知名品牌，開放周五書店、蹦蹦云廣場，為鄰里提供了豐富的社交空間；策劃周一循環(huán)日、美好讀書計(jì)劃、水上電影、兒童市集等親子、公益活動，凝聚鄰里溫暖情感。各類出圈的社群互動，將街區(qū)的影響力無限延伸，更多的居民走進(jìn)繽紛里，將其視為自家客廳的延伸，重新定義了小鎮(zhèn)居民的理想生活。
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項(xiàng)目考察
考察項(xiàng)目：萬科玉鳥集開放式街區(qū)+「文化藝術(shù)輕度假商業(yè)體」 玉鳥集既有物理的創(chuàng)新多元空間和可觀賞的藝術(shù)建筑，也有精神上對良渚文化的傳承。于形，它是體量約2.1萬方，由1個原野公園，3個廣場（村民廣場、玉鳥廣場、谷倉廣場）、2條街巷和1個地標(biāo)型建筑大谷倉組成的商業(yè)街區(qū)；于靈，它承接了良渚文化內(nèi)涵和閃光點(diǎn)，集文化、藝術(shù)、生活、輕度假為一體，融入到良渚的山水和人文居住環(huán)境之中，同時接納良渚文化村的「村民」和外界而來的游客群體。 在業(yè)態(tài)上，玉鳥集商業(yè)街共規(guī)劃了村民記憶、品質(zhì)生活和藝術(shù)社交三大主題業(yè)態(tài)，涵蓋餐飲、零售及藝術(shù)體驗(yàn)、娛樂或生活配套等近百個品牌，為村民的物質(zhì)和精神都提供豐富的內(nèi)容，引入了百余個品牌，其中包括了19家全國首店、8家杭州首店、16家區(qū)域首店。
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圍爐夜話
同學(xué)項(xiàng)目現(xiàn)場路演，特邀專家導(dǎo)師，梳理項(xiàng)目頂層邏輯、解決實(shí)操過程中遇到的痛點(diǎn)與難點(diǎn)，升級操盤策略、優(yōu)化實(shí)施方案。
課程時間：2023年8月19日-20日
開課地點(diǎn)：杭州
