項(xiàng)目落收是什么意思;項(xiàng)目落單是什么意思

前面談了談房屋未交付前業(yè)主能采取的一些辦法，如果開發(fā)商已經(jīng)通知交房了，又該怎么辦呢？這就是我從2016年至2020年的實(shí)際經(jīng)歷了。

如果開發(fā)商已經(jīng)向業(yè)主郵寄了交付通知書、入伙通知書等交房文書，切記不要太過于著急，也不要太高興的早，要擦亮雙眼、知己知彼，才能百戰(zhàn)百勝。

這個階段重要的一點(diǎn)就是要確定房屋是否具備交付條件，這個在商品房買賣合同中會約定的很清楚，一般應(yīng)具備兩書一表才能交房。兩書就是《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》，一般是由開發(fā)商自行印制的，一表就是竣工驗(yàn)收備案表，一般是經(jīng)住建部門審核后簽發(fā)的。像太原市把行政審批權(quán)力都集中到行政審批局，那這個一表就是由行政審批局發(fā)放，如果開發(fā)商只能出示兩書，而不能提供竣工驗(yàn)收備案表，甚至連竣工驗(yàn)收報(bào)告都不能提供的話，那么這個房子是不具備交付條件的。竣工驗(yàn)收報(bào)告就是建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方、勘察方、設(shè)計(jì)方這五方對建設(shè)工程的zui后驗(yàn)收程序。竣工驗(yàn)收備案表是五方驗(yàn)收合格后，向住建部門備案才能形成，所以業(yè)主預(yù)期再低也得要求有竣工驗(yàn)收報(bào)告，否則房屋是不能交付的。即使交付，也是違法的。

如果兩書一表均有，或者竣工驗(yàn)收備案表暫時沒有，但有竣工驗(yàn)收報(bào)告，即五方驗(yàn)收報(bào)告，那么這個房可以收。不放心的業(yè)主可以去相關(guān)部門咨詢一下具體驗(yàn)收進(jìn)度后，可以驗(yàn)房、交費(fèi)、收房。

若開發(fā)商只能提供兩書，而不能提供一表或竣工驗(yàn)收報(bào)告，這個房并不具備交付條件，是不能收的。業(yè)主就得下點(diǎn)功夫了。去相關(guān)部門咨詢一下各專項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收進(jìn)展情況。專項(xiàng)驗(yàn)收包括消防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、人防驗(yàn)收等。分別由消防支隊(duì)、住建局、規(guī)劃局、人防辦等部門審批，如果是在太原市，那就歸行政審批局主管，找這一個部門就行了。太原市踐行一枚印章管到底，為開發(fā)商省了不少時間。如果這樣，開發(fā)商還完不成驗(yàn)收，只能說明開發(fā)商是故意不驗(yàn)收和拖延驗(yàn)收。

說了半天空泛的理論，再說些實(shí)踐吧。到底業(yè)主遭遇不驗(yàn)收的房子交付該怎么辦？開發(fā)商不進(jìn)行任何驗(yàn)收均涉嫌違法。業(yè)主可以向這些部門發(fā)舉報(bào)信或者履職申請書，要求相關(guān)部門履行相應(yīng)職責(zé)。相關(guān)部門收到業(yè)主請求后60日內(nèi)不予處理或回復(fù)的，業(yè)主可以提起行政訴訟。拿太原市來說，這個相關(guān)部門就是城鄉(xiāng)管理局，城鄉(xiāng)管理局。對住建領(lǐng)域的違法行為均有行政處罰和責(zé)令改正的權(quán)利，其他職能部門也脫離不了法律責(zé)任，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定了他們的責(zé)任。

我自2016年遭遇未驗(yàn)收的房屋交付后，前后向住建局、規(guī)資局、消防支隊(duì)、人防辦、城鄉(xiāng)管理局等部門申請信息公開或舉報(bào)違法。并進(jìn)行了幾十例行政復(fù)議或訴訟。開發(fā)商只得依次完成消防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收，并在2020年處遺程序中辦下了不動產(chǎn)權(quán)證，這是一個成功的例子，前提就是依法。