我國(guó)央行對(duì)金融的調(diào)控手段有哪些—我國(guó)央行對(duì)金融的調(diào)控手段有哪些？

近期與同行在一起聊了最多的莫過(guò)于11月13日央行出臺(tái)十六條金融救市政策，突然有種讓大家仿佛看到的黎明前的曙光，也給了正處在樓市寒冬的房地產(chǎn)從業(yè)者帶來(lái)一絲希望！從近期房地產(chǎn)股的股市表現(xiàn)就可以看出大家對(duì)本次救市的期望值有多高？本次央行16條金融措施的內(nèi)容，涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購(gòu)貸款、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業(yè)貸款、租賃融資、個(gè)人房貸和征信等房地產(chǎn)上下游，多方面、多維度的金融政策支持，可謂史詩(shī)級(jí)的救市政策。如果您有經(jīng)歷過(guò)2008年金融危機(jī)后四萬(wàn)億救市政策，就會(huì)有似曾相識(shí)的感覺！

可謂打蛇打七寸，做事要抓要害，房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，當(dāng)前面臨最大的問(wèn)題在于資金問(wèn)題，央行出臺(tái)金融16條新政，無(wú)疑是對(duì)癥下藥，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)目前所面臨的資金問(wèn)題都做的多方面、多維度、多力度的金融政策支持，看來(lái)中央也認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了危急存亡之秋也，此時(shí)不介入，極有可能面臨經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)系崩盤的可能性。

但對(duì)于本次的16條的金融救市政策感受，我可能與大部分的人的感受與看法有所不同，我個(gè)人覺得大家也不要過(guò)于樂(lè)觀，畢竟這只是對(duì)前期房地產(chǎn)調(diào)控的矯枉過(guò)正一種調(diào)整，難道之前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)高桿桿、高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)的事實(shí)都不存在，近幾年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，其實(shí)只是通過(guò)房企融資途徑，降低行業(yè)負(fù)債，從而降低房企金融風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期是有利于讓行業(yè)回歸理想發(fā)展，只是短期內(nèi)變成對(duì)習(xí)慣于高杠桿、高負(fù)債發(fā)展模式的房企來(lái)說(shuō)是巨大打擊，無(wú)法適應(yīng)這種調(diào)控力度而已，才造成房企暴雷不斷。

目前影響國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并沒(méi)有有實(shí)質(zhì)性的改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)也還在筑底的過(guò)程，并不會(huì)馬上就發(fā)生逆轉(zhuǎn)，主要原因有以下幾個(gè)方面：1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變；

眾所周知，拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的三駕馬車是消費(fèi)，出口，投資，由于近幾年全球都是受疫情的影響，不但全球消費(fèi)能力減緩，國(guó)內(nèi)消費(fèi)也受影響，以至于出口出現(xiàn)明顯頹勢(shì)，內(nèi)需消費(fèi)也乏力，另外普通老百姓對(duì)未來(lái)預(yù)期更加悲觀，大家更不敢投資，所以在大環(huán)境下，想通過(guò)三駕馬車?yán)瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)，短期內(nèi)是無(wú)法恢復(fù)。

2、房住不炒的政策主基調(diào)并沒(méi)有變：

剛剛結(jié)束的黨的二十大報(bào)告重生的：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位！所以對(duì)于開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍要堅(jiān)持“房住不炒：。

3、經(jīng)濟(jì)面臨內(nèi)憂外患的局面并沒(méi)有改變：

內(nèi)憂的是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)還在下行通道，國(guó)內(nèi)疫情陰晴不定，由于受口罩期間影響，各行各業(yè)都受到?jīng)_擊，普通老百姓對(duì)未來(lái)預(yù)期也更加的悲觀，特別是剛剛經(jīng)歷過(guò)長(zhǎng)達(dá)近一個(gè)月疫情管控福州人民來(lái)說(shuō)是身有體會(huì)，在疫情面前大家對(duì)未來(lái)預(yù)期及收入都是比較悲觀，危機(jī)意識(shí)下對(duì)消費(fèi)的態(tài)度偏向保守，太多人購(gòu)房意愿降低，延后甚至?xí)壕徺?gòu)房計(jì)劃，偏向固定儲(chǔ)蓄或提前還貸的人比比皆是，這就是為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端如此低迷的主要原因之一。而外患則是美麗國(guó)加息收割全球的節(jié)奏并沒(méi)有停下來(lái)，國(guó)內(nèi)外的熱錢還在不斷地跑向美麗國(guó)，人民幣貶值的總體趨勢(shì)還沒(méi)有改變，種種跡象表明，大環(huán)境并沒(méi)有變好的趨勢(shì)。

4、行業(yè)發(fā)展的底層邏輯并沒(méi)有改變，基本面也沒(méi)有變化：

政策利好需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展更需要看市場(chǎng)情況與房地產(chǎn)銷售，央行16條金融措施僅僅只是解決輸血端問(wèn)題，并沒(méi)有造血功能，如果居民的購(gòu)房需求端依舊低迷，銷售端沒(méi)有起色，房企還是無(wú)法正常運(yùn)作起來(lái)，現(xiàn)有政策更多是一種緩兵之計(jì)，上市房企債務(wù)并沒(méi)有少，地方政府的債務(wù)也沒(méi)有少，欠的錢該還后期還是要還，只是中央不希望樓市繼續(xù)惡化下去，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)有力引擎，一旦熄火，后果不堪設(shè)想！金融支持16條措施，的確是行業(yè)的重大利好政策，但仍然沒(méi)有實(shí)質(zhì)上解決當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)系統(tǒng)的核心問(wèn)題，就是市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的閉環(huán)問(wèn)題。

誠(chéng)然，當(dāng)下中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不可能通過(guò)這些短期政策迅速回暖，而是通過(guò)時(shí)間來(lái)?yè)Q空間，使其能夠慢慢回暖并逐步復(fù)蘇，所以不以物喜，不以己悲！利好政策沒(méi)有爭(zhēng)議，但房企、市場(chǎng)、購(gòu)房者更需要保持冷靜，理性看待！

反而我個(gè)人覺得近期國(guó)家對(duì)于疫情管控政策的調(diào)整，對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有實(shí)質(zhì)性的幫助，特別是11月11日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《優(yōu)化防控工作的二十條措施》，對(duì)當(dāng)前防疫政策的調(diào)整是十分有必要。因?yàn)橐咔榈某掷m(xù)影響是非常深遠(yuǎn)的，2020年疫情的爆發(fā)會(huì)對(duì)各行各業(yè)都造成不同程度的沖擊，現(xiàn)階段需要調(diào)整更加靈活的疫情管控措施，并與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的政策，而不能一刀切！

但不管怎么說(shuō)，市場(chǎng)差的時(shí)候我們要往好的方面著想，市場(chǎng)好的時(shí)候我們要居安思危，央媽的金融16條，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是重大的利好，力度也是空前，國(guó)家救市政策底也非常明確，它體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)于地產(chǎn)金融的支持態(tài)度，這對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展將產(chǎn)生積極、重要的影響，避免市場(chǎng)發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，所以現(xiàn)在也許就是黎明前的黑暗，大家對(duì)未來(lái)還是要保持希望與冷靜！

最后，我想對(duì)于剛需或者剛改的小伙伴，談?wù)勎覍?duì)現(xiàn)階段購(gòu)房的看法，建議大家有空可以多研究幾個(gè)項(xiàng)目，有好的、合適的該買還是要買，目前是對(duì)剛需群里最友好的購(gòu)房時(shí)間，有好的項(xiàng)目、好的房源讓大家任意挑選，還有討價(jià)還價(jià)空間，購(gòu)房貸款利息也是30年來(lái)最低，所以千萬(wàn)不要辜負(fù)央媽的一片用心良苦！