房產證加子女名字繳稅—房產證上加子女名字需要繳納多少稅收
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變更房屋登記產權人，俗稱房產證更名，有幾種不同的方法，涉及到產權、債權、稅費等各種問題，而且對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
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這些名字要分清
1.購房合同
寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
2.按揭貸款合同
只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
3.房產證
上面只有一個人名字，要求是一人一證；若共有，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
4.房地產權共有（用）證
房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時共有人約定各自的出資額或所占份額。
房產證改名有哪些方式？
在房產證上加名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：房屋析產登記、買賣或贈與。
1.房屋析產登記
房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系中。公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。
2.關于房產證減名字
類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。
（2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
房產證加名分哪些情況？
1.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按贈與、買賣不同方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一定份額（一般是一半產權），之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到行政服務中心辦理加名手續。
（二）買賣：雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到行政服務中心申請辦理。
婚后加名
這種情況屬于變更登記，只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》《房屋所有權證》《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
2.父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等直系親屬辦理房產變更手續，可以考慮二手房買賣或者贈與。
贈與流程：
●贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
●房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
●辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。
●辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。
直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈與手續：
（一）贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（二）受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以采取買賣方式比較合適。
買賣流程：雙方或三方（中介）協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4.按揭中房產加名字
【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷抵押登記之后，再拿房產證去行政服務中心辦理相關業務。
法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》第191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
銀行擔心什么？
一、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
二、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就要對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；
三、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。
編輯：朱 琳
排版：孫 麗
審核：劉 暢
來源：“民商事實務”微信公眾號
投稿郵箱：sfalw2016@163.com
