中安房產(chǎn)-中安房產(chǎn)中介

11月4日，*ST中安（600654.SH）發(fā)布公告稱，擬以9億元出售自家房產(chǎn)。

公告顯示，*ST中安全資子公司中安消（上海）投資管理有限公司（下稱中安消投資）擬與杭州仟意資產(chǎn)管理有限公司簽訂辦公樓轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容為，中安消投資將出售上海市普陀區(qū)同普路800弄1號(hào)-5號(hào)辦公樓，該部分房產(chǎn)地上部分建筑面積約為2.11萬(wàn)平方米（以產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），交易單價(jià)約為4.26萬(wàn)元/平方米，總價(jià)為9億元。

并且，該處房產(chǎn)還存在兩次抵押貸款的記錄，分別為：2016年4月20日，中安消投資（作為抵押人）與中國(guó)光大銀行上海外灘支行（作為抵押權(quán)人）簽署《抵押合同》（編號(hào)：3661082016002-1）。2016年12月15日，中安消投資（作為抵押人）與中國(guó)光大銀行上海江寧支行（作為抵押權(quán)人）簽署《最高額抵押合同》。總借款金額為6.2億元。

對(duì)于本次出售房產(chǎn)之舉，*ST中安表示，本次擬處置的房產(chǎn)為公司非核心資產(chǎn)，主要用于化解公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，降低公司負(fù)債，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，增加公司流動(dòng)資金。實(shí)際上房產(chǎn)出售也有利于改善利潤(rùn)表的情況。

事實(shí)上，這并非*ST中安首次出售房產(chǎn)。今年6月，*ST中安曾發(fā)布重組計(jì)劃，宣布將出售其擁有的上海市普陀區(qū)同普路800弄房產(chǎn)、靜安區(qū)永和路390號(hào)房產(chǎn)，上述兩處房產(chǎn)土地面積分別達(dá)到1.89萬(wàn)平方米和0.89萬(wàn)平方米，評(píng)估價(jià)格合計(jì)逾15億元。

不過(guò)，這次重組在9月9日卻突然終止了。對(duì)于終止的交易，*ST中安稱，鑒于上市公司目前面臨的實(shí)際情況，交易對(duì)方在談判初始頻頻壓價(jià)，并在款項(xiàng)支付、擔(dān)保條款、交易周期、信息披露等方面設(shè)置苛刻條件，公司的談判難度極大。在這次出售計(jì)劃失敗后，為了“回血”，*ST中安仍在不斷尋找買(mǎi)家。于是出現(xiàn)了文章開(kāi)頭的交易。

*ST中安自身經(jīng)營(yíng)每況愈下也使得其賣(mài)房的目的更加明了。*ST中安2017年三季報(bào)顯示，前三季度，其營(yíng)業(yè)收入為22.4億元，同比下降2.73%；凈利潤(rùn)為-1.13億元，同比增虧141.07%。