多地樓市量?jī)r(jià)齊跌 刺頭城市或二度出手嚴(yán)調(diào)

自北京市"930"新政發(fā)布以來，全國(guó)共有22個(gè)城市先后出臺(tái)樓市限購(gòu)、限貸政策，受此影響，部分熱點(diǎn)城市在新政"滿月"后出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象。然而，杭州市深夜出臺(tái)的樓市新政，再一次將目光拉回至限購(gòu)、限貸政策的效果上來。

杭州市房管局日前發(fā)布通知稱，自11月10日起，杭州市進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。與此同時(shí)，對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并加強(qiáng)對(duì)首付資金來源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來源審查等。

此前，杭州市已經(jīng)對(duì)樓市進(jìn)行限購(gòu)、限貸，而受9月份樓市調(diào)控政策收緊影響，10月份杭州市商品住宅成交量回落近四成。那么，在成交量驟減的情況下，杭州市為何再次收緊樓市調(diào)控政策呢？

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然此前的調(diào)控政策對(duì)于該地市場(chǎng)成交量影響顯著，但房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行并呈上升趨勢(shì)。因此，從杭州市再次出臺(tái)樓市調(diào)控政策可以看出，杭州市對(duì)于穩(wěn)定該地房?jī)r(jià)、防范各類投資投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)的決心。

從目前情況來看，此前22個(gè)樓市調(diào)控城市中，多數(shù)城市新政均已"滿月"。而來自多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，各地樓市新政的出臺(tái)對(duì)于市場(chǎng)成交量已經(jīng)形成明顯打壓。

具體來看，北京商品住宅(不含保障房和自住房)在10月份成交8508套，環(huán)比減少41%，為5個(gè)月來最低；深圳成交套數(shù)為4276套，環(huán)比上漲63.3%，這主要是調(diào)控落地前網(wǎng)簽數(shù)量激增引起，而新房推售面積環(huán)比下跌77%，新房市場(chǎng)供應(yīng)幾乎停滯；上海10月份成交面積為86.89萬平方米，環(huán)比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套數(shù)6502套，環(huán)比下跌18.21%；而上海市自10月8日發(fā)布"滬六條"以來，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫跡象明顯。從10月31日至11月6日成交數(shù)據(jù)來看，上海市成交量繼續(xù)延續(xù)下滑趨勢(shì)，且已經(jīng)連續(xù)四周出現(xiàn)下滑；除此之外，此前火熱的二線城市也深受調(diào)控影響，以廈門為例，10月份新房成交量?jī)H為今年平均成交量的四成。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從成交量等數(shù)據(jù)來看，樓市新政遏制了一些過熱城市的發(fā)展勢(shì)頭，可以說效果顯著。不過從杭州市不斷加碼的購(gòu)房調(diào)控政策可以看到，如果目前部分熱點(diǎn)城市在前一階段的樓市調(diào)控政策作用下，仍無法取得明顯效果，還需要采取更為嚴(yán)厲的管控措施。