全國房地產調控政策初見成效

央廣網北京11月15日消息據中國之聲《新聞縱橫》報道，中國一線城市房價10年來漲了多少？清華大學一份統計測算顯示，2006年到2015年10年間，深圳房價總體上漲508.5%、上海上漲384.6%、北京上漲了380%。年均上漲都在17%—20%左右。尤其是今年以來，房價“一路高歌”，在北上廣深等一線城市，更是幾乎“按天上漲”。

為了抑制房地產業的泡沫式增長，在今年“金九銀十”交界，房地產調控政策相繼在房價上漲較快的重點城市出臺。從北京率先啟動“930”樓市新政到10月7日晚間，北京、天津等20多個城市先后出臺了樓市新政，這些調控城市的地產銷量占到全國的比重超過了40%，這標志著我國新一輪房地產調控大幕已經拉開。

那么，一個多月過去了，這些城市的房價還在上漲嗎？樓市調控政策的效果到底如何？在昨天舉行的國務院新聞辦新聞發布會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇就10月份國民經濟運行情況進行了介紹。毛盛勇在談到房地產市場運行情況時表示，從10月份的數據來看，全國主要一二線城市對房地產過熱情況實施的調控已經初見成效。

毛盛勇介紹，10月份的房價數據我還沒有拿到，但是10月21日國家統計局網站公布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環比數據。從數據看，所有的城市環比增速都出現了回落，還有兩個城市價格出現了下降，環比是負的。這就說明房地產的調控政策對抑制房價的過快上漲還是起到了初步成效。

毛盛勇解讀說，調控政策從需求面主要是限購限貸，減少投機性的購房需求；從供給方面增加土地供應；從交易環節方面加大了對交易環節違法違規行為的查處。

不過數據顯示，今年前10月份，全國房地產開發投資83975億元，同比增長6.6%，增速比1-9月份加快0.8個百分點，比上年同期加快4.6個百分點，其中住宅投資增長5.9%。對于10月份房地產投資增速繼續加快的疑問，毛盛勇解釋說，主要是由于去年10月份房地產投資增速的基數比較低。去年的基數非常低，只有-2.4%，所以就造成今年房地產投資增速相對比較高，由于去年11月、12月基數也比較低，所以后面幾個月房地產投資的增速還有可能會略有加快，或者說保持這個勢頭，不會出現明顯下降。

有分析指出，中國樓市接下來還將進入新一輪“調控時間”。中原地產首席分析師張大偉指出，一方面，部分三四線城市房地產仍有去庫存壓力，另一方面，依據因城施策、分類調控的原則下，或有更多城市將出臺或加碼“退燒”措施。

張大偉表示，這些城市應該有兩個特征，一個特征就是，一二線城市房價漲幅過快過高的。第二個特點，包括一二線城市周圍的輻射區，也是這輪價格漲幅比較高、比較快的區域。除了五個力度比較強的城市，以外大概有十個左右的城市，它們的力度是相對比較弱的。但后續的話，市場如果說不出現明顯的退燒的話，這些城市都會有繼續的一輪加碼措施的可能性。

房地產專家韓世同認為，雖然某些數據顯示出房價快速上漲趨勢得到了一定程度遏制，但高房價仍是不爭的事實。在新一輪調控政策中，限購限貸之外還需做好其他文章，比如分化城市功能、調節人口分布，這才是房地產調空的長遠之策。而就短期來看，調控還應具備更多針對性。

韓世同指出，短期要想改變房價快速上漲的狀況，在經濟下行的狀況下是比較困難。所以應該加強樓市供給側改革，增加土地供應，增加住宅供應，還是比較好的方向。