北京三環內設中央區;北京三環內歸中央
這個五月，北京樓市正在燥熱起來。
土拍市場上，五月尚未過完，北京已經拍出了超過200億金額。
尤其是在本周二，位于分鐘寺兩宗不限價地塊兩土地，吸引了10家房企及聯合體前來爭奪，最后拍出了總計超過百億的高價。
一并拿下這兩塊地的開發商，是此前在行業中掉隊多年的合生創展。
即使溢價率分別為42.08%和37.86%，平均樓面價分別高達76168元/平方米、73912元/平方米；合生創展也要搶下這兩塊地，究竟是為了什么？
核心的原因只有一個——這兩塊地在北京三環。
北京三環，這四個字即意味著稀缺。
在北京，北三環已經十余年沒有新增土地供應了。目前，也就只有相對北城發展稍慢的南邊，三環仍有越來越少的土地新供應。
稀缺的資源，總是會讓人想要擁有。
開發商集體搶奪北京三環，正是因為這樣的地段更為買房人所需、為買房人所欲，不僅保障了未來項目的標桿性，也保障了未來的回款。
正是因此，本周10家參與拍地的房企，看著早已不多的北京土儲供應，無法靠量那就靠質取勝吧，即使搶地難，也要努力，讓下一個項目留在北京三環。
01
比房企留在北京三環更難的，可能還是買房人。
在這個疫情席卷后的2020年，集體在家宅了兩個月想明白了更多人生問題，更多人希望自己在北京能有一套房產。
這意味著更多的安全感，更多的便利，更多真正屬于你的城市資源。
北京樓市，在5月前20天就賣出了上萬套二手房。
來自我愛我家集團市場研究院的統計數據顯示， 5月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共網簽11105套，環比4月同期增長29.1%，同比去年5月中上旬增長54.8%。
這意味著，若市場能保持當前的網簽數量水平，5月全月北京二手住宅網簽量很有可能超過1.5萬套，創下近期新高。
與此同時，北京新房的整體網簽增長則較二手房稍遜。
數據顯示，5月中上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）合計網簽達到1501套，環比4月中上旬增長39.4%，同比去年5月中上旬減少16.7%。
并非人人都更愛二手房。只是北京內城早已進入了存量二手房為主的時代。
想買在五環內都幾乎沒有新房選擇。而買在北京三環的購房人，目之所見，基本上只有老破小、老破大、以及少量“次新房”。
這使得一批準備換房的人正在北京三環觀望、再觀望。住慣了內城，他們想要繼續住在城市中的成熟地段，最好是留在北京三環。
但是他們太難了。
老破小住不下，老破大不敢買——數據顯示，三環板塊年齡老舊的“老破大”，是2017年至今，尤其是疫情后降價幅度相對最高的一批二手房。雖然價格低，但沒有人敢輕易買。
一是居住體驗差，疫情后大家都想能夠更好地改善，住得更健康、更宜居、更便利、更安全。二是畢竟經濟下行，未來的資產保值考慮也非常重要。
看得上眼的“次新房”，出售數量不多，價格也高達單價十萬以上。
可以說，想要留在三環板塊，至少需要以“千萬元”為單位，才足以敲開這扇門。但準備好了門票，還不一定能選上合意的房子。
真的是，難如鐵板一塊。
02
“留在北京三環”這道題，在南城和北城的難度是不同的。
南三環尚有新地拍出，但是北三環十余年沒有新增土地供應。也意味著，北三環購房人能選的大部分二手房，再“次新”，也都至少接近“十歲”房齡。
直到2019年末，大部分買房人難以留下的北三環，“鐵板”上終于露出了唯一的，也是最后的一個“口子”。
這是北三環的最后一個純新盤了。
很多人聽到這個盤的第一反應，大多都是，“北三環居然還有新盤”？
作為北三環在售的極少數新房之一，北京書院——它大概率是我們最后一次能買到北三環純新盤的機會。
買下北京書院，享受北三環最后的新房，隨之而來的是怎樣的生活價值和資產價值？
看看這個項目的具體地段就明白了。
位于北三環北土城東路北側，北京書院所在的地段，更是北三環板塊中的優質區位：
項目南側，一街之隔，就是位于家中就可以俯覽的元大都遺址公園——北京4-5月內城賞海棠的最佳公園。
項目東側，對外經貿大學也據此只有一街之隔。實際上，不止對外經貿大學，周邊3公里內，總計聚集著八大學府——對外經貿大學，中央美術學院，北京化工大學，北京中醫藥大學，北京聯合大學，北京服裝學院，北京工業大學藝術設計學院，中國藝術研究院。
朝陽區內高校集中的文化高地就是這里。高校之外，此處各階段的教育資源也都很完善。
項目北側，步行十分鐘處，就有惠新里幼兒園、對外經濟貿易大學附屬小學；項目南側還有櫻花園實驗學校能夠提供12年完善的優質教育配套。
豐富的配套、優質的學府氛圍，讓北京書院周邊二手房市場，在近十年來一直都炙手可熱，
以項目三公里內的太陽宮板塊為例，十年房齡的二手房報價為例，銷售均價已經升值至12萬~15萬元/㎡之間。
與“北三環竟然有新盤”同樣令人震撼的是，北京書院的開盤，竟然是以略低于周邊10年房齡二手次新房的均價面市——每平米均價11萬左右，可謂超高性價比。
據地產財富會了解，這一項目的戶型非常豐富，總戶數216戶的社區里，涵蓋了面積為67-139平米的一居室至三居室。
其中，最小的67平米一居室，總價700萬起售。
這意味著，北三環不僅又有新房門票了，這一新房門票的最低門檻竟然還低于千萬。實屬難得。
同時，在北京市場整體新房供應都以限競房為主，大部分項目都是降標準、降成本的當下，能找到一個實打實在建筑鋼筋、混凝土、結構設計上都認真把標準做高的項目，更屬難得。
北京書院的目標，是打造北京更高質量的住宅。從建筑地基開始，在全建設周期中，對整體建造標準進行升級，并選擇了建設鳥巢國家體育館的城建遠東建設集團，作為項目的承建方。
在給項目地基打CFG樁時，正常而言，約40根即可滿足建安需求。但是為了提高品質，北京書院的地基，使用了60根以上CFG樁，同時增加CFG樁的直徑。這大大提高了建筑的承重強度和穩固性。
在選材上，北京書院不惜將所有混凝土、鋼筋等基料，全都按照甲級寫字樓為標準進行選材。
其建筑柱體主鋼筋在16MM至 32MM之間，選材標準遠超其它項目建筑。當市面上一般的住宅項目混凝土都選用C30-C35型號時，北京書院選用的，則是高出好幾個檔的C50-C55標號混凝土，鉆芯強度為c80。
在建筑體的結構上，北京書院這一項目也增加了暗梁暗柱和樓板、墻體的參數，從而大大增加了建筑強度。
優質結構，再加上優質的鋼筋、混凝土等原材料，據測算，整個建筑保守預算可達抗震烈度八度以上。實際上，這樣的品質已經甚至可達抗震烈度九度、甚至十度，讓人安全感滿滿。
由于在建筑上采用了暗梁暗柱設計，其中部分戶型可以通過自由組合，面積還能升級為160-280平米3-5居室，能夠充分滿足三環板塊改善客戶的生活需求，也為家庭未來的擴張，留下更自由的成長空間。
重視“安全感”的北京書院，還特別選用了“高定版”的門窗系統：
其入戶門是“VANTIS·梵蒂斯”專為北京書院項目定制的德式鑄鋁裝甲門——防爆、防盜、防火、隔音、保溫、防潮。窗則是使用德國墨瑟“MOSER”專為北京書院項目定制的鋁包木型窗。在地段優勢之外，這個項目確實是在建筑質量和居住舒適、安全的競爭力上下足功夫。
在2020年這個疫情下各種交付維權集中的年份，能選擇一個更有安全感的項目；在北三環，能買到一個有成長空間的純住宅新房社區；留在北京三環的難題，終于有了答案。
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